№ 2-960/2025 

УИД 75RS0003-01-2025-001510-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чита 5 августа 2025 года 

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Соронхоровой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. 15.02.2024 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/24. Арендная плата выплачивается Арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателю, в срок указанный в настоящем договоре. В связи с неоднократными нарушениями договора со стороны Арендатора, 01.02.2025 г. Договор был расторгнут по соглашению сторон. На момент расторжения задолженность арендатора перед арендодателем составила 178 758 руб., в том числе 115 473 руб. основной долг, 63 258 руб. неустойка. По соглашению сторон основная задолженность должна была быть погашена Арендатором не позднее 01.06.2025 г. Однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды в адрес арендодателя не поступали. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 01/24 от 15.02.2024 г. в размере 115 473 руб.; сумму неустойки по состоянию на 01.02.2025 г. в размере 63 258 руб.; сумму неустойки за период с 02.02.2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 363 руб., судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу места регистрации, возращена обратно в суд за истечением срока хранения.

Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со статьей 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2025, ФИО1 с 8 декабря 2023 года является собственником нежилого складского здания с торговыми помещениями, расположенного по адресу 

<

...>.

15.02.2024 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/24 (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору принадлежащее арендодателю на праве собственности, часть нежилого помещения, площадью 70 кв. м. Помещение расположено по адресу: 

<

...>. Арендатор обязуется принять помещения в аренду для осуществления предпринимательской деятельности: ремонт бытовой техники и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. договора фактическая передача помещения (далее по тексту - «помещение») осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения.

В соответствии с п. 2.1.1. договора арендодатель обязан обеспечить передачу арендатору помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, включая арендную плату за последний месяц (депозит), а также прочие платежи, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 3. договора арендная плата по настоящему договору (далее - «арендная плата») состоит из: 

- постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В размер постоянной части арендной платы не включены:

- стоимость услуг электроснабжения, которая составляет 7,5 руб за 1 кВт час

- стоимость услуг по вывозу мусора крупногабаритного и строительного мусора,

Арендная плата выплачивается арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателю, в срок указанный в настоящем договоре.

Стороны договорились, что постоянная часть арендной платы подлежит изменению с 01 июля 2024 г. Постоянная часть арендной платы может быть изменена с 01 марта 2025 г., но не более чем на 10%.

Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя следующие дополнительные затраты и услуги арендодателя, связанные с предоставлением арендатору в аренду: затраты на электроснабжение, рассчитанные по приборам учета электроэнергии, установленным в помещении или в соответствии с п. 4.18. договора, услуги по вывозу мусора, и другие услуги арендодателя, согласованные сторонами и оказанные арендодателем. Переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем в начале месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и(или) услуги были оказаны.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы по настоящему договору - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды, переменную часть арендной платы по настоящему договору - ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Постоянная часть арендной платы за последний месяц аренды (депозит) уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.

В случае, если указанный платеж не уплачен в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. При этом постоянная часть арендной платы, внесенная арендатором за первый месяц, рассматривается как неустойка и арендатору не возвращается.

В соответствии с п. 3.4. договора за просрочку внесения постоянной части арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% (пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За просрочку внесения переменной части арендной платы более, чем на 5 (пять) календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 (пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при просрочке внесения более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, арендодатель имеет право отключить арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения.

В соответствии с п. 3.5. договора прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить неустойку.

В связи с неоднократными нарушениями договора со стороны арендатора, 01.02.2025 г. договор был расторгнут по соглашению сторон.

На момент расторжения задолженность арендатора перед арендодателем составила 178 758 руб., в том числе 115 473 руб. основной долг, 63258 руб. неустойка.

По соглашению сторон основная задолженность должна была быть погашена арендатором не позднее 01.06.2025 г.

Однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды в адрес арендодателя не поступали.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику ФИО2 в случае его несогласия с иском предложено представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Своим процессуальным правом довести до суда свою позицию относительно заявленных к нему исковых требований и представить доказательства в подтверждение данной позиции ответчик не воспользовался.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

С учетом данного обстоятельства, исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, при разрешении настоящего спора полагает возможным обосновать свои выводы объяснениями стороны истца и представленными ею доказательствами.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме, испрашиваемом истцом.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абзацем 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей;

Как указано в части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о возмещении и судебных издержек на юридические услуги, истцом ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от 30.07.2025г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 Согласно п.1 договора исполнитель оказывает юридические услуги по подготовке искового заявления о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/24 от 15.02.2024г. Согласно пункт 3.1. стоимость данных услуг составляет 5 000 рублей. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 30 июня 2025г. следует, что ФИО1 оплатил ФИО3 5 000 рублей. На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 5 000 рублей, затраченные истцом на оказание юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 363 рублей, уплаченная истцом при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 01/24 от 15.02.2024 г. в размере 115 473 рубля, неустойку по состоянию на 01.02.2025 г. в размере 63 258 рублей, неустойку за период с 02.02.2025 г. по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 363 рубля, судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Соловьева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.08.2025