Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Аксарка 20 июля 2021 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Исхакова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2021 по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о взыскании долга по договору купли - продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи. В обоснование иска указал, что 19 ноября 2018 года между Истцом ФИО2 в лице ФИО4, и Ответчиком ФИО3, был заключен договор купли-продажи магазина «Альянс» по пер. Молодежный д. 5 г. Лабытнанги. Условия договора подлежали согласованию в Салехардском отделении № 1790 ПАО Сбербанк, не являющимся стороной или участником по договору. Объект недвижимости продан по согласованной цене за ... рублей. По условиям договора Ответчик при его подписании должен был вносить аванс в размере ... рублей из личных средств, а оставшаяся часть в размере ... выплачивалась за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. Согласно пункту 3.1. Договора кредитные средства должны были быть перечислены на лицевой счет продавца до регистрации перехода права собственности на объект. Между тем ответчик, воспользовавшись доверием представителя продавца ФИО4, осуществил подписание двух расписок о якобы передаче ответчиком, как покупателем, денежных средств в размере ... рублей по первой расписке от 04 октября 2018 года и ... по второй расписке от 22 ноября 2018 года. Данные расписки, предоставил в ПАО «Сбербанк», а денежные средства представителю продавца ФИО4 не передал. В свою очередь ПАО Сбербанк вопреки условиям Договора денежные средства на лицевой счет продавца не перечислил. При этом, представителем продавца ФИО4 от ответчика получены письменные разъяснения на копиях расписок от 04 октября 2018 года и от 22 ноября 2018 года, вторые экземпляры которых ответчиком были переданы в ПАО Сбербанк, о том, что денежные средства в размере ... рублей и в размере ... рублей ответчиком представителю продавца фактически не передавались, а расписки были заполнены для передачи в банк. Часть денежных средств по договору купли-продажи ответчиком представителю продавца все же были переданы. В частности, представителем продавца была составлена расписка к договору купли-продажи, где фиксировались размеры передаваемых ответчиком денежных средств и даты их передачи. Согласно расписке 22 ноября 2018 года ответчик передал представителю продавца ... (...) рублей, о чем имеется подписи, как представителя продавца, так и ответчика. В дальнейшем ответчик частично в различные периоды передавал представителю продавца денежные средства, всего в сумме ... рублей. Таким образом, по договору купли-продажи ответчиком истцу не переданы ... рублей. Согласно передаточному акту от 19 ноября 2018 года, Ответчик зарегистрировал право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако обязательства по уплате по договору купли-продажи в полном объеме не выполнил. Согласно расписке последний платеж ответчиком был осуществлен 27 июня 2020 года, а согласно выписки из ЕГРН право собственности на магазин с 20 марта 2020 года было оформлено на ФИО5, соответственно, ответчиком магазин был продан, но долг перед истцом не был погашен. В этой связи представитель ситца просит взыскать указанную сумму с ответчика. Кроме того, ссылаясь на нормы ст. ст. 98, 395 ГК РФ представитель истца просит взыскать с ответчика проценты, определенные ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в сумме ... копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины, в сумме ... рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Также представил суду на обозрение вышеуказанные расписки, содержащие оригинальные подписи ответчика ФИО3

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 и представитель ПАО «Сбербанк» в суде не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ, установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как это установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 04 октября 2018 года ФИО4, представляющим интересы ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, составлена расписка в получении денежных средств ФИО4 от ФИО3 в сумме ... рублей, в счет уплаты стоимости приобретаемого магазина. При этом в данной расписке не заполнена графа о дате договора купли-продажи магазина. В расписке содержится указание на то, что оставшаяся сумма в размере ... ... рублей будет оплачена за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором. В указанной расписке также содержатся письменные пояснения ФИО3, в которых последний подтверждает, что денежные средства в сумме ... рублей им не выплачены, расписка написана по требованию Сбербанка при заключении договора купли-продажи магазина «Альянс».

19 ноября 2018 года между Истцом ФИО2 в лице ее представителя ФИО4, и Ответчиком ФИО3, был заключен договор купли-продажи магазина «Альянс», расположенного по пер. Молодежный д. 5 г. Лабытнанги. Условия договора подлежали согласованию в Салехардском отделении № 1790 ПАО Сбербанк, не являющимся стороной или участником по договору. Согласно п. 1.5 Договора, объект недвижимости оценен сторонами в ... рублей. Согласно разделу № 2 Договора источником оплаты приобретаемой недвижимости в размере ... рублей являлись заемные денежные средства, предоставленные Покупателю ФИО3 по кредитному договору № № от 19 ноября 2018 года (л.д. 19-21). 

В разделе № 3 Договора стороны определили порядок взаиморасчетов, согласно которому денежная сумма в размере ... рублей в счет уплаты за приобретенный объект недвижимости выплачивается Продавцу, как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк Салехардским отделением № 1790, в следующем порядке:

- при подписании договора Покупатель выплачивает Продавцу в счет стоимости предмета договора аванс денежными средствами в размере ... рублей,

- оставшуюся сумму в размере ... рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет продавца, до регистрации перехода права собственности на объект в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разделу № 5, Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения всех обязательств по договору. Договор считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО, и действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с п. 4.3.1, 4.3.2 Договора (оплаты приобретаемого объекта недвижимости).

19 ноября 2018 года Продавцом и Покупателем был подписан передаточный акт (л.д. 22).

Договор прошел государственную регистрацию. 30 ноября 2018 года произведена государственная регистрация права собственности за № №, а также ипотеки в силу закона (л.д. 23).

По условиям договора Ответчик при его подписании должен был вносить аванс в размере ... рублей из личных средств, а оставшуюся часть в размере ... Покупатель должен был выплатить Продавцу за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет продавца до регистрации перехода права собственности на объект в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3.1 Договора).

19 ноября 2018 года между кредитором - ПАО «Сбербанк России» и заемщиком – ИП ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей для приобретения нежилого здания, магазина, по адресу: ЯНАО 

<

...>. При этом в силу п. 2 данного договора было закреплено, что выдача кредита производится, в частности после: предоставления документов, подтверждающих перечисление заемщиком собственных средств в счет оплаты цены приобретаемой недвижимости в сумме не менее ...; предоставления документов, подтверждающих факт сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО, указанного в п. 8.1.1. (то есть договора ипотеки). В силу п. 3 данного договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика (л.д.119-124).

20 ноября 2018 года, согласно распоряжения на перечисление кредита, указанные денежные средства были зачислены банком на счет заемщика – ФИО3 (л.д. 185).

22 ноября 2018 года, согласно представленной суду копии кредитного дела, ФИО3 и ФИО4 была составлена расписка о получении последним денежных средств в сумме ... рублей согласно договора купли-продажи магазина от 19 ноября 2018 года (л.д. 184).

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела представителем истца копии аналогичной расписки, ФИО3 подтвердил, что в данной расписке, переданной в Сбербанк, денежные средства в сумме ... рублей им не передавались (л.д. 26). 

Согласно расписке от 19 ноября 2018 года ФИО3 были переданы ФИО4 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи магазина «Альянс» от 19 ноября 2018 года: .... Итого ... рублей (л.д. 27).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате суммы приобретенного магазина «Альянс» исполнял недобросовестно, в связи с чем сумма задолженности составляет ... рублей.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору истцом доказан, что влечет применение к ответчику мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных вышеуказанным договором кредитования. 

Ответчиком доказательств возврата задолженности по договору купли-продажи магазина, а равно альтернативного расчета задолженности не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный суду расчет процентов, согласно которому таковая сумма составила ... копеек, суд находит верным.

При обращении в суд с иском, истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... рубль, что подтверждено чеком-ордером №№ №. 

В этой связи, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате госпошлины при обращении в суд, в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., в пользу ФИО2 ... рублей ... копеек в счет погашения долга по договору купли-продажи от 19 ноября 2018 года с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Р.М. Исхаков

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2021 года.

Копия верна:

Судья Р.М. Исхаков