Дело № 2-21/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцом у ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> С момент приобретения истец пользуется и обрабатывает земельный участок. В связи с приобретением участка, истец был принят в члены товарищества, о чем ему была выдана членская книжка. Также им регулярно производилась оплата членских взносов. В подтверждение заключения договора ФИО1 было передано свидетельство о праве на землю в отношении спорного земельного участка. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в виду смерти ФИО1 На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО3 ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

В ранее представленном отзыве администрация Оренбургского района Оренбургской области не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, место жительство суду не известно. Их представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2, действующая по ордеру, возражала против удовлетворения требований, поскольку позиция её доверителей по делу не известна. 

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по распоряжению администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р. 

Судом было установлено, что между ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решением общего собрания с/т Клен от 26.04.2008 года ФИО1 была исключена из числа членов с/т Клен.

Решением общего собрания членов с/т Клен от 2008 года ФИО3 был принят в члены с/т Клен. В связи с принятием в члены товарищества ФИО3 была выдана членская книжка. 

ФИО1 умерла 04.03.2001 года, что следует из записи акта о смерти. 

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что следует из ответа нотариуса. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицомнаоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, чтоправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе,правособственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновенииправанаоснованиидоговоров(сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрацииправаподают все стороны сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласностатье 235 ГК РФправо собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, чтодоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратиться за регистрацией переходаправасобственности.

Судом установлено, что между истцом и умершей ФИО1 была заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок ФИО1 были переданы денежные средства, а ФИО3 спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение.

Согласно ч. 1ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 года№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1статьи 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласностатье 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи спорного земельного участка отсутствует, однако, судом установлено, что фактически состоялась передача земельного участка от ФИО1 к ФИО3

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время истец пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью. 

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоялась и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФопределяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 не выполнено.

В соответствии сост. 25 ЗК РФправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиямист. 131 ГК РФне зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю. 

В виду вышеизложенного с учетом того, что иным способом зарегистрировать за истцом право собственности не возможно, поскольку прежний собственник спорного земельного участка скончался, суд исковые требования ФИО3 удовлетворяет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровым номером № разрешенное использование: коллективное садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО3 собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровым номером №, разрешенное использование: коллективное садоводства, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов