Дело №2-575/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представившей доверенность от 18.02.2020 года,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование искового требования указав, что ФИО1 проживает по месту жительства и прописки с 09.04.1991 года по адресу: 

<

адрес> Приватизировать указанную квартиру она не смогла, так как предприятие «совхоз Дзержинского» было ликвидировано. Квартира на балансе города Карасука не стояла. Во время существования совхоза Дзержинского истец оплачивала коммунальные платежи в кассу организации. 13.08.2020 года ООО «Межрайонпроект» по договору №1640-20 подготовлен технический план объекта недвижимости. В Центре независимой экспертизы получена справка о рыночной стоимости объекта, квартира оценена в 350 000 руб. Факт проживания истца с 1991 года в спорной квартире могут подтвердить свидетели, а также подтверждается документами: пропиской, ведомостью начислений и оплат за электроэнергию, справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Более 15 лет истец несет бремя содержания квартиры, но не может оформить право собственности на нее, так как отсутствует правоустанавливающий документ. Все это время она владела квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. 

На основании ст.ст.209,210,234 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование, просила его удовлетворить. Она пояснила, что просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В квартире ее семья проживает более 15 лет. Они приехали из г. Улан-Удэ, муж устроился работать в совхоз им. Дзержинского в декабре 1990 года. Им выделили жилье, заехали в марте 1991 года, в апреле их прописали и они живут. На руки никакого документа не выдавали, администрация совхоза говорила, что через 10 лет квартира перейдет в их собственность. Из квартиры она никуда не выезжали. Когда началась приватизация, она обратилась в совхоз, юрист сказал, зачем им это нужно, муж отработает 10 лет, квартира и так будет принадлежать им. Муж работал в совхозе до 2014 года, квартиру не оформили, упустили. На квартиру никто не претендовал. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое требование также поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что они обращались в администрацию, в приватизации им устно отказали, так как квартира не стоит на учете. Истец длительное время содержит жилье. На кадастровый учет квартиру не ставят, так как сначала требуется получить правоустанавливающий документ. 

Представитель ответчика - Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, о чем указал в представленном заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковым требованием согласился.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3, свидетелей 15., 16 исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено и из предоставленных истцом документов следует, что ФИО1 и ФИО3 проживают по месту жительства и регистрации с 09.04.1991 года по адресу: 

<

адрес> Данный факт также подтверждается копиями паспортов ФИО1 и ФИО3 с отметками о регистрации.

Приватизировать указанную квартиру они не смогли, так как совхоз им. Дзержинского, которое предоставило спорную квартиру, было реорганизовано, а затем объявлено банкротом, что подтверждается архивной справкой «О реорганизации», выданной отделом архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области 04.06.2021 года. 

Спорная квартира в реестре муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области и Карасукского района Новосибирской области не числится, что подтверждается справкой, выданной администрацией Карасукского района Новосибирской области 07.06.2021 года.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением, выданным Управлением Росреестра по Новосибирской области 08.06.2021 года.

Истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры. Она оплачивала коммунальные платежи и за потребленную электрическую энергию. 

Из ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с января 2020 года по март 2020 года по состоянию на 05.03.2020 года долг составляет 174 руб. 20 коп. 

Из справки №2189, выданной МУП «Коммунальщик» 05.03.2020 года, следует, что в спорной квартире отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг (холодной воды) по состоянию на 01.03.2020 года.

Факт существования спорной квартиры подтверждается техническим планом помещения, подготовленным 24.09.2020 года ООО «Межрайонпроект» по договору №1640-20, из которого следует, что спорная квартира № общей площадью 42,9 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес> 

Квартира на кадастровом учете не состоит, что следует из выписки из ЕГРН от 31.05.2021 года.

Согласно справке, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 20.10.2020 года, рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 20.10.2020 года составляет 350 000 рублей. 

Факт проживания ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире подтверждается документами: пропиской, ведомостью начислений и оплат за электроэнергию, справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании были допрошены свидетели 10 и 11

Из показаний свидетеля 12 следует, что семья ФИО1 проживает в квартире на 

<

адрес> давно. В 1981 году она сама поступила работать в совхоз им. Дзержинского, ФИО4 пришел работать в стройцех, ему дали квартиру. Совхозу нужны были специалисты, им предоставляли жилье. У коменданта была домовая книга, в ней записывали тех, кто будет проживать в жилье, людям на руки документы не давали, люди брали ключи и жили. Когда началась приватизация, многие приватизировали квартиры, директор 13 никому в приватизации не отказывал. К-вы постоянно проживают в этой квартире, никуда не выезжали, не скрывали, что ею пользуются. Претендовал ли кто-то на эту квартиру, ей не известно. Квартиры на учет в администрации города не ставились, были собственностью совхоза. 

Свидетель 14 пояснила, что она работала в совхозе им. Дзержинского. ФИО4 поступил на работу в совхоз на пилораму, как работнику ему дали жилье. Квартиру можно было приватизировать. ФИО4 работал, пока совхоз не развалился. У коменданта была домовая книга, в ней прописывали, документов не давали. К-вы постоянно живут в квартире, не скрывали этого, делали в квартире ремонт, поменяли веранду.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрела спорную квартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом 30 лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО2 в интересах ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова