Дело 2-3071/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение с учетом самовольных построек, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры в доме приусадебного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. В период проживания истцами за счет собственных средств самовольно возведен пристрой: лит. а2, общей площадью 8,1 кв.м. Возведенные самовольно постройки права других собственников не нарушают и соответствуют строительным нормам и правилам. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение они не имеют возможности вследствие наличия самовольных построек.

Истцы ФИО1 и ФИО2 - в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исках.

Ответчик - представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 14 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., находится в собственности у ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28), свидетельством о праве на наследство (л.д. 5).

В период проживания истцами в указанном жилом помещении, с целью благоустройства, самовольно возведен построй лит.а2, общей площадью 8,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Указанное изменение параметров квартиры и возведение пристройки свидетельствует о реконструкции указанного объекта, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры.

Данные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28), свидетельством о праве на наследство (л.д. 5), техническим паспортом (л.д.12-16), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведен построй лит.а2, общей площадью 8,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Из письменных материалов дела следует, что указанная реконструкция не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. 

Из материалов дела следует, что собственники смежных земельных участков не возражают против возведенного пристроя лит. а2, общей площадью 8,1 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, постройка лит. а2, общей площадью 8,1 кв.м., выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания (л.д.7-11).

Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постройка: лит. а2, общей площадью 8,1 кв.м., соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10 (л.д. 6).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные пристрой лит. а2, общей площадью 8,1 кв.м.к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера, самовольная постройка лит. а2 площадью 8,1 кв.м. расположена в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку самовольно возведенный пристрой лит. а2 общей площадью 8,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, возведен в границах земельного участка, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес> общей площадью 57,6 кв.м. с учетом самовольной пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на самовольную пристройку лит. а2 площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждой.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки литера а2, общей площадью 8,1 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый (или условный) № по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева