Дело № 2-61/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003045-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.02.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Литвиновой Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО6, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что Истец владеет и пользуется земельным участком № в квартале № сектора № общей площадью 600 кв.м., расположенными в 

<

адрес>. Эта территория предоставлялась в трудовое пользование работникам Совхоза «Гаровский» ордена Ленина. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка № предыдущему владельцу ФИО1 (умершему в ДД.ММ.ГГГГ г.) подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной зоне коллективных садов согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорные земельные участки более 21 года, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожаи. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в КУМИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, основанный на том, что испрашиваемые земельные участки пересекают территориальную зону коллективных садов и дач и границы территории общего пользования, однако это суждение на дату подачи настоящего искового заявления в суд не соответствует действительности ввиду внесенных ДД.ММ.ГГГГ изменений в Правила землепользования и застройки Ракитненского сельского поселения (в части спорных земельных участков в настоящее время пересечений территориальных зон нет). На основании вышеизложенного, просит: признать за истцом право на приобретение земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, сектор № участок №, с координатами поворотных точек 

<

адрес> в собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, сектор № участок №, с координатами поворотных точек 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом заявленных уточнений по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО5 ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО3 направила в суд заявление о признании иска, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок № в квартале № сектора №, площадью 600 кв., расположенный в 

<

адрес> был предоставлен в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1.

Согласно, представленным в материалы дела ответам: отдела по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, КГБУЗ «Государственный архив Хабаровского края», на запросы представителя истца, а также ответов на судебные запросы, следует, что предоставить копии документов о предоставлении земельного участка № в квартале № сектора № площадью 600 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, на территории, которая предоставлялась в трудовое пользование работникам совхоза «Гаровский», в кадастровом квартале № в территориальной зоне коллективных садов согласно генеральному плану Ракитненского сельского поселения, архивные копии землеотводных документов в отношении вышеуказанного земельного участка не предоставляется возможным, так как в базе данных «Архивный фонд», в состав которой вошли документы администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы запрашиваемая информация не сохранилась.

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости -земельного участка № в квартале № сектора 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, сведения об объекте отсутствуют.

Согласно схеме земельных участков на территории Сектора № квартала №, расположенного в 

<

адрес>, заверенной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, на ней отображен земельный участок: № с указанием правообладателя - ФИО1

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, не зарегистрированы.

Судом установлено, что права на спорное имущество возникли у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельный участок № в квартале № сектора №, расположенный в 

<

адрес> края, 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО5 пользуется, обрабатывает земельный участок № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Так свидетель ФИО9 пояснил, что является соседкой ФИО5, он с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает свой земельный участок, с того времени знаком с ФИО5, с ее слов, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году покупала земельный участок у ФИО2, ФИО7 видит истицу каждый год, она обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 использует земельный участок № примерно с ДД.ММ.ГГГГ, участок бабушки свидетеля по соседству с дачей ФИО5, откуда у истца земельный участок свидетелю не известно, пояснил, что ФИО5 использует земельный участок постоянно, по назначению, имеются посадки, картошка и другие овощи.

Из справки выданной ФИО5 Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), по данным администрации, предоставлялся в пользование ФИО1 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году. По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края данный участок ежегодно обрабатывается, садово-огородная деятельность ведется ФИО5.

Согласно материалам дела, в соответствии с ответом органов ЗАГС по запросу суда представлены сведения, согласно которым, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО11 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО2. На дату смерти ФИО1 брак не расторгнут.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла супруга - ФИО2 ФИО2.

В соответствии с ответом органов ЗАГС по запросу суда представлены сведения, согласно которым, ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь ФИО1 и ФИО2 ФИО2 – ФИО3 (ФИО2) ФИО3, земельный участок № в квартале № сектора 2, общей площадью 600 кв.м., расположенными в 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, после смерти ФИО2 В.Н., не входил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ФИО3 (ФИО2) ФИО3 является наследником спорного земельного участка и надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования истца к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.01.2017 регулировался Федеральным законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом суду представлены схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением образуемых участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО12, с указанием площади земельного участка 600 кв.м, и установлением характерных точек границ земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, квартал №, сектор № участок №, в следующих координатах поворотных точек: 

<

адрес>

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 21 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики заинтересованности в отношении спорных земельных участков на протяжении указанного времени не высказывали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, также принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО3, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также об установлении границ данных земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен надлежащий ответчик, исковые требования истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО5, (паспорт №) право собственности: на земельный участок площадью 600 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, квартал №, сектор № участок №, с координатами поворотных точек 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.

Судья: Т.В. Карнаух