Дело № 2-963/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой 

при секретаре А.А. Маловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «СтройКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК «СтройКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО УК «СтройКом» был заключен договор № ### на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Застройщик (ООО УК «СтройКом») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: многоквартирный жилой дом этажностью более 10 этажей (высота более 28м.) на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (городской округ), 

<

...>, 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику (ФИО1), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере ###) рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Объект в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью ### кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, проектный ### должен быть передан Участнику в срок не позднее 2 (двух) месяцев после ввода в эксплуатацию. Свои обязательства по Договору № ### ФИО1 выполнила в полном объеме, денежные средства оплачены в сумме ### рублей, о чем свидетельствует Справка от ДД.ММ.ГГГГг. ###, выданная ООО УК «СтройКом». В настоящее время обязательства Застройщика ООО УК «СтройКом» перед ФИО1 не выполнены. На основании п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика неустойку: за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (### дней), с учетом процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленной Банком России с ДД.ММ.ГГГГ - 10,5% годовых, в размере: 1 ###.; за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (### день) с учетом процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленной Банком России с ДД.ММ.ГГГГ - 10% годовых в размере: ### руб. Общая сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ### руб. Также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ### руб. и обязать ответчика передать квартиру в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что истец отказалась принять объект в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с имеющимися недостатками. 

Представитель ответчика ООО УК "СтройКом" возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что застройщик в установленном законом порядке получил разрешение на ввод объекта многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ### от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (городской округ), 

<

...>, 

<

...> (присвоенный адрес 

<

...> на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ), который расположен на земельном участке с кадастровым номером ###. Срок окончания строительства в договоре указан неверно (допущена техническая ошибка). Разрешение на строительство № ### выдано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора № ### на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СтройКом» направило в адрес ФИО1 заказное письмо с уведомлением, в котором Застройщик предлагает участнику долевого строительства ФИО1 в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приступить к принятию Объекта. Согласно уведомлению о вручении, уведомление о завершении строительства и необходимости подписания Сторонами передаточного акта (Акта приема передачи) ФИО1 получено лично ДД.ММ.ГГГГ. В течение установленного договором срока истец не предпринял действий к принятию объекта. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик составил и подписал односторонний передаточный акт № ### по договору участия в долевом строительстве № ### от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ФИО1, проживающая по адресу: 

<

...>, не предпринимает действий (уклоняется) к подписанию передаточного акта приема-передачи квартиры проектный ###, расположенной по адресу: 

<

...>. Каких-либо недостатков в квартире истца не имеется. Ответчик не уклоняется от передачи объекта долевого участия, о чем свидетельствует подписанный в одностороннем порядке передаточный акт. Пояснили также, что с ООО УК «СтройКом» заключен договор о развитии застроенной территории квартала, ограниченного 

<

...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «СтройКом» является добросовестным исполнителем по данному договору. Своевременно и полно исполняет свои обязанности, в том числе по расселению жителей данного района, в настоящее время расселены из ветхого и аварийного жилья 76 человек. Администрацией и надзорными органами при проведении контрольных мероприятий и проверок в целях надлежащего исполнения Застройщиком не было выявлено каких-либо нарушений в выполнении обязанностей по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО УК «СтройКом» был заключен договор № ГП-1/42 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Застройщик (ООО УК «СтройКом») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: многоквартирный жилой дом этажностью более 10 этажей (высота более 28м.) на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (городской округ), 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику (ФИО1), а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере ###) рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в части срока окончания строительства допущена техническая ошибка, что не оспаривается сторонами. Разрешение на строительство № ### выдано ДД.ММ.ГГГГ, в нем указан срок действия разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью ### кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, проектный ### должен быть передан Участнику в срок не позднее 2 (двух) месяцев после ввода в эксплуатацию (п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Договору ### ФИО1 выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГг. ###, выданная ООО УК «СтройКом».

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СтройКом» направило в адрес ФИО1 заказное письмо с уведомлением, в котором Застройщик предлагает участнику долевого строительства ФИО1 в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ приступить к принятию Объекта. Согласно уведомлению о вручении, уведомление о завершении строительства и необходимости подписания Сторонами передаточного акта (Акта приема передачи) ФИО1 получено лично ДД.ММ.ГГГГ. В течение установленного договором срока истец не предпринял действий к принятию объекта, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Доказательств того, что ответчик уклонялся и уклоняется от передачи объекта долевого участия истцу, с даты направления в его адрес соответствующих уведомлений, а истец предпринимал все разумные действия по своевременному принятию объектов долевого участия, материалы дела не содержат.

Письмо в адрес ответчика о возможности принятия объекта долевого участия было направлено истцом в адрес ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, уже после составления ответчиком односторонних актов приема-передачи объектов.

Материалы гражданского дела содержат односторонний передаточный акт № ### от ДД.ММ.ГГГГ, пописанный генеральным директором ООО УК «СтройКом». Таким образом, факт уклонения ответчика от передачи объекта долевого участия истцу не установлен, оснований для обязания ответчика передать объект долевого участия у суда не имеется.

Истец указывает на то обстоятельство, что не желала принимать объект долевого участия в связи с наличием недостатков. 

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено доказательств, наличия недоделок, обнаруженных при осмотре объекта строительства. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что каких-либо недостатков при сдаче объекта строительства выявлено не было.

Принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого участия предусмотрен договором до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении строительства и необходимости подписания сторонами передаточного акта в адрес истца направлялось в установленный в договоре срок, истец не явилась на осмотр, доказательств выявления нарушения недоделок не представлено, суд полагает, что спорный объект не был своевременно передан ФИО1 по ее вине.

Учитывая вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия у чуда не имеется, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. 

Поскольку судом установлено, что от передачи объекта долевого участия ответчик не уклонялся и не уклоняется в настоящее время, о чем свидетельствует в т.ч. подписанный им в одностороннем порядке и приобщенный к материалам дела передаточный акт, то требования истца об обязании ответчика передать квартиру в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, также подлежат отклонению. 

Поскольку вышеуказанные требования истца оставлены судом без удовлетворения, нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено, то в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда ФИО1 также следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017.

Председательствующий судья Е.В. Изохова