Дело № 2- 2977/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Калиниченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСЮ к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав в обоснование, что он является собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>, которой им в отсутствие разрешения произведена перепланировка, переоборудование (переустройству). Просит суд сохранить жилое помещение в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.04.2018 года. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в результате перепланировки общедомовое имущество, в том числе вентиляция затронуты не были. 

Представитель администрации г.Владивостока возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ЯОМ. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что заключение эксперта в части вентиляции оспаривать не намерена. В квартире истца также изменено положение змеевика. В ее (Я) квартире змеевик работает исправно. 

Третье лицо МБИ. в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (Л.д. 8-10)

Как видно из поэтажного плана, выписки ЕГРП и технического паспорта квартиры по состоянию 02.04.2018 года в жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, переустройство, разрешение не представлено.

Из акта экспертизы ООО «ПЭПЦ» следует, что в квартире выполнены следующие работы по перепланировке: помещение № 5 (ванная) и помещение № 6 (туалет) объединены в единое пространство санузла путем демонтажа существующей ненесущей гипсолитной перегородки между ванной и туалетом длиной 1,52 м.п.; площадь помещения санузла на момент исследования составляет 3,7 кв.м., где 0,6 кв.м. площадь под демонтированной перегородкой; вход в помещение санузла осуществляется через один дверной проем размером 0,6*2,0 м. из помещения № 4 (прихожая); в объединенном помещении санузла выполняется замена санитарно-технического оборудования систем водоснабжения и канализации в том числе: унитаза, раковины, ванны, подводок к санитарно-техническим приборам; обеспечена гидроизоляция помещения с устройством стяжки; местоположение общедомовых труб и стояков не изменилось; стояки проходят вдоль стены смежной с санузлом соседней квартиры; состояние стояков и труб систем водоснабжения и канализации удовлетворительное, подводки к замененным сантехническим приборам выполняются из металлополимерных труб, нарушения герметизации инженерных коммуникаций отсутствовали; произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок общей длиной 7,86 м. и монтаж перегородки длиной 0,6 м. между помещением № 3 (кухня) и помещением № 2 (жилая) и демонтаж двери (0,8 м.*2,0 м.) в помещении № 3 (кухня), с целью обеспечения входа в помещение № 3 (Кухня) из помещения № 2 (жилая), при этом площадь кухни не изменилась и составила 5,5 кв.м., жилой – 14.9 кв.м., инженерно-техническое оборудование кухни имеет проектное местоположение; стояки водоснабжения и канализации расположены согласно копии плана составленного по состоянию на 28 июня 1972 года в соответствие с типовым проектом, состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, на момент осмотра трубопроводы не имели нарушения герметичности; в помещении № 5 (ванная) в стене смежной с помещением № 3 (кухня) расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии. На момент проведения экспертного осмотра, после перепланировки, переоборудования (переустройства), квартира 

<

адрес> в г. Владивостоке состояла из следующих помещений (новая нумерация помещений после перепланировки и переоборудования, согласно приложению № 4): помещение № 1 (коридор) площадью 9,4 кв.м., помещение № 2 (ниша) площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 12,9 кв.м., помещение № 7 (лоджия) площадью 2,7 кв.м., итого общая площадь квартиры без учетом лоджий составила 47, 4 кв.м. (в том числе жилая площадь – 27,8 кв.м.; площадь с учетом лоджий – 50,1 кв.м.). До проведения работ по перепланировке и переоборудования (переустройства) общая площадь квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке составляла 47, 4 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. Выполненные перепланировки и переоборудование (переустройство) квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

В судебном заседании 25.09.2018 года эксперт СОМ будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы, изложенные в акте экспертизы. Дополнила, что на момент осмотра квартиры 14.06.2018 габариты сантехузла соответствовали техпаспорту. Демонтаж сантехкабины допустим. Шумоизоляция не нарушена. Выполненные истцом работы не могли привести к нарушению вентиляции. На кухне сделана только лишь вытяжка, которая работу вентиляции не нарушает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации г. Владивостока, третьи лица ЯОМ и МБИ. каких-либо существенных доводов, опровергающих техническое заключение, представленное истцами, не привел, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял.

C учетом ст. 67 ГПК РФ суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства техническое заключение, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству не противоречат нормативным документам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.04.2018 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БСЮ к администрации г. Владивостока - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу г. Владивосток, ул. 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 02.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года

Председательствующий