Дело № 2-752/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Волосяная В.И. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «БалтикРемКомплект» неустойки за нарушение предусмотренного договором № 2/2 срока передачи объекта долевого строительства в сумме 263340 рублей, неустойки за нарушение предусмотренного договором № ТП-2/5 срока передачи объекта долевого строительства в сумме 18810 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовых расходов за направление претензии застройщику в размере 197,69 руб., расходы за привлечение специалиста в размере 10000 рублей. 

В обоснование указали, что между ними и ответчиком ООО «БалтикРемКомплект» 14 июля 2016 года заключен договор № 2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный 95-квартирный дом по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, г. Зеленоградск, п. Малиновка, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 2 общей площадью с холодными помещениями 42 кв.м., расположенную на 1 этаже первой секции. Цена договора составляет 1680000 рублей. 

Кроме того, между истцами и ООО «БалтикРемКомплект» 14 июля 2016 года заключен договор №ТП-2/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства – помещение в цоколе (подвал) со строительным номером 5 общей проектной площадью 6,8 кв.м., расположенный в цокольном этаже второй секции по вышеуказанному адресу. Цена договора составляет 102000 рублей. 

Срок ввода объектов в эксплуатацию – не позднее 30 июля 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 31 октября 2017 года. Обязательства по оплате цены договоров участниками долевого строительства исполнены в полном объеме. Однако в предусмотренные договорами сроки объекты долевого строительства участникам долевого строительства не переданы.

Истцы ФИО1, Волосяная В.И. о месте, времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик ООО «БалтикРемКомплект» о месте, времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «БалтикРемКомплект» 14 июля 2016 года заключен договор № 2/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный 95-квартирный дом по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, г. Зеленоградск, п. Малиновка, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером 2 общей площадью с холодными помещениями 42 кв.м., расположенную на 1 этаже первой секции. Цена договора составляет 1680000 рублей. 

Кроме того, между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «БалтикРемКомплект» 14 июля 2016 года заключен договор №ТП-2/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства – помещение в цоколе (подвал) со строительным номером 5 общей проектной площадью 6,8 кв.м., расположенный в цокольном этаже второй секции по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, г. Зеленоградск, п. Малиновка. Цена договора составляет 102000 рублей. 

Срок ввода объектов в эксплуатацию – не позднее 30 июля 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 31 октября 2017 года.

Обязательства по оплате цены договоров № 2/2 и №ТП-2/5 участниками долевого строительства исполнены.

Указанные договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В нарушение установленных договорами сроков объекты долевого строительства истцам по акту приема-передачи застройщиком не переданы.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира и подвал истцам не переданы, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 14 декабря 2017 года по 24 сентября 2018 года, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объекты долевого строительства подлежали передаче.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое с 30 октября 2017 года (на дату передачи дольщику объекта долевого строительства – не позднее 31 октября 2017 года) составляет 8,25 % годовых.

Соответственно неустойка за указанный период по договору № 2/2 составит 34916 рублей (1680000 рублей х 8,25 % / 150 х 285 дней просрочки) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 263340 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 131670 рублей каждому. Неустойка по договору №ТП-2/5 составит 15988,5 рублей (102000 рублей х 8,25 % / 150 х 285 дней просрочки) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 7994,25 рублей каждому.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Поскольку ответчик о снижении размера неустойки не заявлял, правовых оснований для применения положений ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 139664,25 рублей (50% от 279328,5 рублей (263340 рублей + 15988,5 рублей), подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в указанной сумме, по 69832,12 рублей каждому.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Поскольку законом обязательный претензионный порядок урегулирования спора по искам о взыскании с застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусмотрен, расходы истцов по досудебному урегулированию спора, а именно почтовые расходы по направлению претензии в размере 197,69 рублей, не относятся к судебным издержкам и не подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Что касается расходов истца по оплате юридических услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 10000 рублей, вопрос об их возмещении ответчиком не может быть разрешен судом при вынесении судебного решения, поскольку факт оплаты услуг исполнителю не подтвержден.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5993,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства: по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ТП-2/2 от 14.07.2016 года за период с 14 декабря 2017 года по 24 сентября 2018 года в размере 131670 рублей, по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 2/5 от 14.07.2016года за период с 01 ноября 2017 года по 13 декабря 2017 года в размере 7994,25 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69832,12 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства: по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ТП-2/2 от 14.07.2016года за период с 14 декабря 2017 года по 24.09.2018года в размере 131670рублей, по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 2/5 от 14.07.2016года за период с 01 ноября 2017 года по 13 декабря 2017 года в размере 7994,2 5рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69832,12 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 5993,28 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова