Дело № 2-205/2020

УИД 61RS0001-01-2019-004648-188

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О, к Ф.И.О,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О, обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Ф.И.О,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного требования истец указала, что она является собственником земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: ..., категория земель: Земли населенных пунктов - Дачный земельный участок, площадью земельного участка 611 кв.м. 

В 2019 году истец заключила договор подряда на выполнение работ в ООО «Стандарт-Гео» по объединению земельных участков. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, ...; №, ...; №, ... установлено, что границы земельного участка КН №, ... по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не соответствуют фактическим границам на местности.

Земельные участки КН № не имеют общей границы, однако по данным ЕГРН координаты земельного участка КН № накладываются на земельный участок № на 0,83м. и 1,34м. и на земельный участок общего пользования ....

Ошибка, допущенная при определении координат земельного участка КН №, является реестровой ошибкой, так как была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы, и делает невозможным проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное ограничение в пользовании земельным участком нарушает право истца - собственника земельного участка КН № Ф.И.О,

Несоответствие сведений ЕГРН (координат) с фактическими границами является реестровой ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера Ф.И.О, № от 11.10.2019г.

При проведении геодезических измерений были определены и вычислены фактические границы (координаты) данного земельного участка. 

Таким образом, в связи с выявленным пересечением границ земельных участков, проведение работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кн №, по адресу ... не представляется возможным, так как возникает пересечение (накладка) с границами земельного участка с кн №. Исправить допущенную реестровую ошибку во внесудебном порядке, истец лишена возможности, поскольку фактические границы земельного участка кн № по адресу ... пересекаются с границами земельного участка кн №, ....

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка с КН №, ... а площадь считать декларированной.

Протокольным определением суда от 05.12.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ф.И.О,.

Протокольным определением суда от 21.01.2020г. Ф.И.О, исключен из числа ответчиков по настоящему делу.

Истец Ф.И.О, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Ф.И.О, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: .... Кадастровый № на основании договора купли-продажи от 30.10.2008г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.101.2019г.

11.10.2019г. истцом заключен с ООО «Стандарт-Гео» договор подряда на выполнение работ по объединению земельных участков. 

Заключением кадастрового инженера ООО «Стандарт-Гео» № от 11.10.2019г. установлено, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, ...; №, ...; №, ... установлено, что границы земельного участка КН №, ... по данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности.

Земельные участки КН № и № не имеют общей границы, однако по данным ЕГРН координаты земельного участка КН № накладываются на земельный участок № на 0,83м. и 1,34м. и на земельный участок общего пользования ..., допущенная при определении координат земельного участка КН № является реестровой ошибкой, так как была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы и делает невозможным проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Для исправления реестровой ошибки Ф.И.О, было рекомендовано в судебном порядке исключить из единого государственного реестра недвижимости, сведения о характерных точках координат границ земельного участка: КН №, ...

В целях выявления спорных обстоятельств, послуживших обращением с настоящим иском в суд, по ходатайству истца определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 5.12.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и проектирования» №№ от 25.12.2019г. экспертом были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно фактическому пользованию.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с КН №, определенные в результате инструментальных геодезических измерений (система координат: МСК-61, зона 2):

Номера точек

Координаты, м

Длина линии 

(м)

X (м)

Y (м)

1

429484,95

2205064,49

2

429486,30

2205063,49

1,68

3

429488???

2205061,57

3,05

4

429495,66

2205055,87

9,04

5

429497,64

2205054,27

2,55

6

429507,88

2205048,61

11,70

7

429509,22

2205047,82

1,56

8

429509,25

2205047,91

0,09

9

429517,18

2205058,15

12,95

10

429492,70

2205074,44

29,40

1

429484,95

2205064,49

12,62

�������������������������

Площадь 394 кв.м.

Экспертом составлено сравнительное описание прохождения границы земельного участка с КН № согласно фактическому пользованию относительно зарегистрированных в РТРП границ этого участка:

Расхождение местоположения границ участка с КН № согласно сведениям ЕГРН относительно границ этого участка, определенных в ходе обследования, составляет 4,44 м - 8,71 м.

В результате сравнения местоположения границ участка № согласно фактическому пользованию с зарегистрированными в ЕГРН границами этого участка было установлено, что границы земельного участка с КН № согласно факту пользования не соответствуют границам этого участка, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с КН № согласно фактическому пользованию соответствует площади этого участка согласно сведениям ЕГРН в пределах допустимой величины погрешности определения площади. 

Причиной несоответствия границ участка с KН № согласно фактическому пользованию относительно границ этого участка, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ вышеуказанного земельного участка, допущенной ранее при внесении сведений о местоположении границ участка с КН № в ЕГРН.

Способом устранения несоответствия местоположения границы участка с КН № согласно фактическому пользованию и местоположению границы участка с КП № согласно сведениям ЕГРН может стать:

-признание границ земельного участка с КН № не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной;

-изготовление межевого плана в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с

КН №.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным и всесторонним, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела. Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ст. 26,27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, является в том числе, случаи, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено выше, фактическая граница спорного земельного участка отражена в технических паспортах, ее местоположение и линейные размеры не менялись, а конфигурация общей границы не имела накладок и пересечений со смежными земельными участками. 

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие в сведениях государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ф.И.О, требований, поскольку имеется необходимость в исправлении указанной ошибки, которая, в свою очередь, возможна только при аннулировании сведений о границах (границы считать не уточненными, а площадь считать декларированной) земельного участка с КН № (...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О, к Ф.И.О,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка с КН №, по адресу: ...

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья