№ 2-504/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е. 

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о возложении обязанностей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Варяг» (далее- МЖСК «Варяг») о возложении обязанностей, компенсации морального вреда, указав, что она является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Владивостоке. Управлением домом осуществляет ответчик. Согласно кадастровому паспорту и свидетельству о регистрации права собственности общая площадь ее квартиры составляет 37,7 кв.м. Однако ответчик начисляет плату за отопление из размера квартиры 40,7 кв.м. с учетом 1\2 площади лоджии. Она не согласна с таким порядком расчета, т.к. коммунальные услуги подлежат оплате исходя из общей площади жилого помещения, в которую площадь лоджии не входит. Лоджия ее квартиры не застеклена, отопительное оборудование в ней отсутствует. Требования о перерасчете платежей оставлены ответчиком без удовлетворения. Просит суд обязать ответчика начислять ей с октября 2013 г. плату за отопление исходя из общей площади жилого помещения 37,7 кв.м. без учета площади лоджии, взыскать излишне начисленные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1923 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. по Закону РФ «О защите прав потребителей». 

Впоследствии, истица изменила предмет исковых требований, просила суд обязать ответчика сделать перерасчет за услугу отопления за заявленный в иске период, а также взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в указанном ранее размере. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за услугу отопления в ее квартире за период с октября 2013 г. по май 2017 г. в соответствии с действующим законодательством исходя из площади жилого помещения 37,7 кв.м., а также взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что с июня 2017 г. ответчик производит начисление платы за услугу отопления по ее квартире, исходя из общей площади ее жилого помещения – 37,7 кв.м. 

Представитель ответчика МЖСК «Варяг» в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражает против удовлетворения требований о производстве перерасчета за услугу отопления в квартире истицы за указанный истицей период, исходя из общей площади жилого помещения истицы – 37,7 кв.м., вместе с тем, полагает, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования основаны на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей», который в данном случае, не подлежит применению. Кроме того, истица фактически в спорной квартире не проживает, т.к. сдает ее, соответственно, пользователем услуги она не является, а поэтому требования о компенсации морального вреда предъявлены к ней не обоснованно. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МЖСК «Варяг» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве способа управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> избрано непосредственное управление домом через МЖСК «Варяг», а также утверждены предложенные тарифы на оплату услуг по управлению жилым домом в размере 25 руб. 90 коп. за 1 кв.м. общей жилой площади, включая 1\2 площади лоджии (л.д.21). 

Из указанного протокола общего собрания членов МЖСК «Варяг» по 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что вопрос о тарифах на отопления общим собранием не разрешался и решение по данному вопросу общим собранием не принималось. 

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из приведенной нормы права следует, что в жилую площадь квартиры не включается площадь балконов, лоджий. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу «Требования к определению пощади здания, сооружения и помещения», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Пунктом 12 приложения № к Требованиям предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. 

Аналогичные положения были предусмотрены Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим в период спорных отношения и утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Таким образом, услуги по управлению домом относятся к составляющей платы за содержание жилого помещения и не относятся к коммунальным услугам, включающим в себя плату за отопление (тепловую энергию). 

Размер платы за коммунальные услуги согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно абзацу 3 пункта 42 (1) указанных Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3. В данной формуле учитывается общая площадь жилого помещения в многоквартирном доме (Si), которая по смыслу правовой нормы должна определяться в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно части 5 статьи 15 указанного Кодекса.

Соответственно, оплата поставленной тепловой энергии зависит от общей площади жилого помещения.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Пунктом 3.34 Инструкции предусмотрено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (пункт 3.36 Инструкции).

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Из содержания Инструкции следует, что площадь лоджий с понижающим коэффициентом используется при определении общей площади квартиры для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства и не используется при определении площади квартиры для оплаты жилья и коммунальных услуг.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что общая площадь 

<

адрес>, как жилого помещения, составляет 37,7 кв.м. 

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой 

<

адрес>В по 

<

адрес> в г. Владивостоке, указанный многоквартирный жилой 

<

адрес>. постройки, состоит из 79 квартир, при этом, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности истицы, состоит из: коридора - площадью 6,1 кв.м., ванной - площадью 3,6 кв.м., туалета- площадью 1,7 кв.м., кухни - площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты -площадью 17,2 кв.м., лоджии - площадью 6,0 кв.м. 

Согласно акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между сторонами, в соответствии с договором № – П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, МЖСК «Варяг» передал, а «Пайщик» (ФИО1) приняла 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>В, общей площадью включая 1\2 лоджии – 40,7 квадратных метра, в том числе жилая площадь 37,7 квадратных метра (л.д. 77). 

Таким образом, общая площадь квартиры истицы для определения размера платы за услугу отопления составляет 37,7 кв.м. 

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, за период с октября 2013 г. по май 2017 г. начисление платы за услугу отопления по квартире истицы производилось МЖСК «Варяг» исходя из общей площади указанной квартиры, включая и площадь лоджии (1\2 лоджии), т.е. 40,7 кв.м. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела счетами-квитанциями за указанный период, а также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Принимая во внимание положения п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, количество тепловой энергии, поставленной в жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, должно определяться с учетом общей площади жилого помещения (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовые основания для включения 1\2 площади лоджии в общую площадь жилого помещения, принадлежащего истице, отсутствуют, а поэтому взимание платы за услугу отопления в указанной квартире за период с октября 2013 г. по май 2017 г., исходя из общей площади жилого помещения- 40,7 кв.м. не соответствует требованиям абз.3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3 приложения № к Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за услугу отопления по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с октября 2013 г. по май 2017 г. в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 3 приложения № к Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ исходя из площади жилого помещения 37,7 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 1000 руб., суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме исходя из следующего. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДГК» и МЖСК «Варяг» был заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения №, по условиям которого, ОАО «ДГК» обязалось подавать абоненту - МЖСК «Варяг», а абонент на условиях настоящего договора обязался принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность), горячую воду (л.д. 191-193). 

Из условий указанного договора также следует, что на теплоснабжающую организацию (ОАО «ДГК») возложена обязанность ежемесячно направлять абоненту (потребителю) счета- фактуры за фактическое потребление тепловой энергии и горячей воды в расчетном периоде (п.3.1.1 договора). 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и данные разъяснения, суд приходит к выводу о том, что исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является МЖСК «Варяг», следовательно, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения прав истицы, как потребителя нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истицей, суд находит соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика МЖСК «Варяг» в пользу истицы.

Поскольку исковые требования ФИО1 основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с МЖСК «Варяг» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг» произвести ФИО1 перерасчет платы за услугу отопления по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с октября 2013 г. по май 2017 г. в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 3 приложения № к Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ исходя из площади жилого помещения 37,7 кв.м.

Взыскать с молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Взыскать с молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.02.2018 г. 

Судья: О.Е. Анциферова