Дело №2-380/2025

50RS0005-01-2024-008947-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Давыдовой Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, входящее в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино». Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входит указанная квартира ответчика. С фасадной стороны жилого помещения (квартиры) осуществлено строительство одноэтажной пристройки приблизительным размером 9 кв.м, а именно: выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, установлена входная дверь и оконный блок. Строительство жилого помещения выполнено в отсутствии разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 ГрК РФ, в связи с чем ФИО2 просит признать объект капитального строительства, одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино», самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольную постройку (одноэтажную пристройку), установить ответчику срок для сноса самовольной постройки (одноэтажной пристройки) 3 месяца, предоставив ФИО2 право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за счет ответчика со взысканием с него расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что спорное строение является не капитальным и не подлежит регистрации, в данном строении отсутствуют коммуникации (газоснабжение, водоснабжение), используется для хранения садового инвентаря, данную постройку возводила строительная компания, которая вела строительство жилого комплекса, по его (ФИО3) заказу, фактически дом является многоквартирным, собственники квартир не возражают против строительства такой пристройки. 

3-и лица - Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, КУИ ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, входящего в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино».

Согласно уведомления о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино» выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, с фасадной стороны жилого помещения выполнена одноэтажная пристройка, приблизительным размером 4,5х2=9 кв.м; выполнен фундамент, ограждающие конструкции, установлена входная дверь и оконный блок.

Характеристики и конфигурация объекта не соответствуют данным указанным в выписке из ЕГРН, площадь объекта превышает на 9 кв.м., так как с восточной стороны выполнена пристройка, которая не отражена на л.1 разд.8 выписки из ЕГРН. 

<

адрес> жилого помещения с пристройкой составляет 41+9=50 кв.м. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес> разрешение на реконструкцию объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось. Реконструкция помещения с кадастровым номером № выполнена в отсутствии разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, что является нарушением требований ст.51 ГрК РФ.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенной реконструкции, выраженной в строительстве пристройки к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино».

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

В силу п.2 ч.4 ст.222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

С учетом установленных обстоятельств, объект капитального строительства (одноэтажная пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, п. опытного хозяйства «Ермолино», признается судом самовольным строением и суд обязывает ответчика снести самовольное строение в трехмесячный срок, то есть исковые требования ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд соглашается с предлагаемым ФИО2 сроком исполнения данной обязанности в три месяца, считая этот срок достаточным для демонтажа данного объекта. Ответчиком возражений по сроку демонтажа строения суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что спорный объект строительства (одноэтажная пристройка фактически используется ответчиком, при этом, за получением в установленном порядке разрешения на строительство данной пристройки к жилому помещению собственником которого является ответчик, последний не обращался. Доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Судом установлено, что право собственности на спорный объект строительства не зарегистрировано. 

В судебном заседании судом ответчику неоднократно разъяснялись процессуальные права и обязанности, в том числе обязанность ответчика представить доказательства в подтверждение доводов, приведенных ответчиком в качестве возражений на иск, и право ответчика ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с поручением её производства государственному экспертному учреждению. 

Однако, от заявления ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик отказался, что подтверждается соответствующей распиской ответчика. 

В связи с этим, дело рассмотрено судом по имеющимся в деле доказательствам. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств того, что спорный объект не является капитальным строением, не несет угрозы жизни, здоровью граждан, соответствует всем требованиям строительства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Обязать ФИО3 (паспорт серия № №) снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Предоставить ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки за свой счет с последующим взысканием данных расходов с ФИО3 в случае не исполнения решения суда в течение установленного срока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: