№ 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

01.12.2006 года ОАО «Кочетовские соки и концентраты» передало в муниципальную собственность Кочетовского сельсовета Мичуринского района безвозмездно квартиру в одноквартирном 

<

адрес> и земельный участок площадью 1174 кв.м., расположенный по тому же адресу. 21.03.2008г года между администрацией Кочетовского сельсовета Мичуринского района и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 09.01.2013 года за ФИО1 и ФИО2 в равных долях признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку жилое помещение передано им в порядке приватизации. Однако, в связи с тем, что право администрации Кочетовского сельсовета на переданный в муниципальную собственность земельный участок не оформлено надлежащим образом, отсутствуют необходимые документы о принятии участка в муниципальную собственность, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить свое право на используемый ими земельный участок. В связи с этим, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок в равных долях.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают.

Представитель ответчика администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении заместитель главы Кочетовского сельсовета К. просила дело рассмотреть без участия представителя сельсовета, исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Пунктами №№ 5, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Из договора о безвозмездной передаче земельного участка и квартиры и акта приемки-передачи объектов социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность от 01.12.2006 года следует, что ОАО «Кочетовские соки и концентраты» передало в муниципальную собственность Кочетовского сельсовета Мичуринского района земельный участок площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенную на нем 3-комнатную квартиру в одноквартирном жилом доме общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 09.01.2013 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности в равных долях на квартиру общей площадью 72 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано истцами, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, запись регистрации № от 24.02.2014 года. Решение суда вступило в законную силу 12.02.2013 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости до настоящего момента правообладателем земельного участка площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ОАО «Кочетовские соки и концентраты».

Определением №А64-5582/07 Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2012 года конкурсное производство в отношении ОАО «Кочетовские соки и концентраты» завершено, на конкурсного управляющего возложена обязанность по представлению в суд свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Из писем Кочетовского сельсовета Мичуринского района №1026 и 1030 от 26 и 27 декабря 2018 года соответственно следует, что спорный земельный участок на баланс Кочетовского сельсовета не передавался. 

Положениями п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» также предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истцы занимают указанное жилое помещение с 1994 года, т.е. спорный земельный участок находился в пользовании истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцам принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, переданная им в порядке приватизации, учитывая признание иска представителем ответчика, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прежнем правообладателе указанного объекта недвижимости – Открытом акционерном обществе «Кочетовские соки и концентраты», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.