<

данные изъяты>

Дело 2-4255/2023 УИД 66RS0044-01-2023-004908-32 Мотивированное 

решение

 суда составлено 12 декабря 2023 года (с учетом выходных дней 09,10 декабря 2023 года)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в отношении ? доли в праве собственности на жилое помещение-дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составила 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора расчет за ? доли в праве общей долевой собственности производится частями: часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> уплачены ФИО1 ФИО4 за счет собственным денежных средств наличными деньгами до подписания договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> производилась за счет средств материнского капитала. В связи с тем, что вышеуказанные ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретались за счет средств материнского капитала при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки. Согласно справке об использовании средств материнского капитала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были перечислены в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с заявлением о распоряжении в счет уплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО1 Наследником продавца является ее сын ФИО6 До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что Управление не оспаривает и не может оспаривать чьи-либо сделки и права. (л.д. 57-58).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 (покупателями), был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12-17).

Отчуждаемая ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала продавцу на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 

<

данные изъяты>.

Участники договора установили порядок расчетов между ними:

часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> уплачены продавцу ФИО4 за счет собственных денежных средств наличными деньгами до подписания договора в помещении нотариальной конторы,

оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> будет уплачена путем зачисления на счет продавца.

На оплату части стоимости приобретаемой ? доли в праве собственности на жилой дом покупатели решили использовать средства материнского капитала. Таким образом, ФИО3 берет на себя обязательства гарантировать получение причитающихся продавцу денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписке ЕГРН, на жилой дом по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 (л.д. 19).

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Средства материнского (семейного) капитала были перечислены в размере 

<

данные изъяты> на основании заявления ФИО3 о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (справка УПФР л.д.41).

Из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

Согласно наследственному делу, наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО6 

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью одного из продавцов, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение-дом по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №9, установленное в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавцом) с одной стороны и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 (покупателями) с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: № Н.А. Кукушкина 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>