дело № 2-1186/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

15 июля 2021 г. г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П., 

при секретаре Романовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК Деповская» обратилось в суд с иском, указав, что многоквартирный дом по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Деповская» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УК Деповская» предоставляются услуги по управлению, содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

<

данные изъяты> расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес> нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО2 оплату за предоставляемые услуги не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб.

Указанную сумму, а также пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5022,34 руб., а с ДД.ММ.ГГГГг. - по день фактической оплаты долга в размере 58180,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1954 руб. истец с учетом измененных требований просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ООО «УК Деповская», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из п.1 и 2 ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП, что ФИО1 принадлежит право 

<

данные изъяты> на расположенное в многоквартирном доме по 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ООО «УК Деповская» является действующим юридическим лицом, на основании устава осуществляет ряд видов деятельности, в том числе по управлению жилищным фондом, что подтверждается выпиской, уставом. 

ООО «УК Деповская» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>. 

ООО «УК Деповская» оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества указанного многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика, с учетом установленных тарифов, в то время как ответчик оплату за предоставляемые услуги не производил, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 

<

данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома является обоснованным, посокльку произведен с учетом установленных тарифов, проверен судом и признается верным.

ФИО2, как 

<

данные изъяты> нежилого помещения, является потребителем услуг, оказанных истцом, в соответствии со ст.210, 247 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, однако в нарушение положений договора и закона возложенные на него обязательства не исполнял, доказательств обратному суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК Деповская» о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном истцом размере.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлена ответственность для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт) в виде обязанности уплатить кредитору пени.

Поскольку ФИО2 в нарушение действующего законодательства не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, у управляющей компании возникло право требовать взыскания неустойки в виде пени, рассчитанной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом.

Из расчета следует, что начисление истцом пени произведено с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент обращения в суд. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату уплаты законной неустойки, от неуплаченной в срок суммы основного долга, а при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

Судом произведен перерасчет пени за период до принятия решения суда с применением по всему периоду просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда; неустойка (пени) за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 

<

данные изъяты> руб. (расчет приобщен к материалам дела).

Истцом неустойка за аналогичный период рассчитана в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

В данном случае такие основания отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования иска о взыскании с ФИО2 неустойки (пени) за несвоевременное внесение платы подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня, после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку ФИО2 в нарушение действующего законодательства не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, у управляющей компании в силу вышеприведенных норм закона возникло право требовать взыскания неустойки в виде пени, рассчитанной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактической выплаты долга. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

ООО «УК Деповская» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. от первоначально заявленных требований в размере 

<

данные изъяты> руб. На момент принятия судом решения, истцом поддержаны требования в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования удовлетворены в сумме 63202,83 руб., следовательно, подлежащая взысканию с ФИО2 в доход муниципального образования «

<

адрес>» государственная пошлина составляет 142,08 руб., в пользу ООО «УК Деповская»- 1954 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58180,49 руб., пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5022,34 руб., всего в сумме 63202,83 руб. (шестьдесят три тысячи двести два рубля 83 коп.) 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» пени за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1954 руб. (одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля). 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Орск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 142,08 руб. (сто сорок два рубля 08 коп.). 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: .

Мотивированное решение составлено 22 июля 2021 г.