Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Ким Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС № 1 Центрального района» к ФИО1 о демонтаже кондиционеров и вентиляционных вытяжек, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о демонтаже кондиционеров и вентиляционных вытяжек по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, 

<

адрес>.

Управляющей организацией по указанному адресу является истец.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил суд обязать ответчика демонтировать 3 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки, принадлежащие помещению 5Н по указанному адресу, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

В ходе проведения проверки истцом установлено, что по указанному адресу на дворовом фасаде здания размещены 3 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки, принадлежащие помещению 5Н, собственником которого является ответчик – ФИО2 По данному факту ответчику неоднократно направлялись предписания о предоставлении разрешительной документации на размещение на фасаде здания кондиционеров и вентиляционных вытяжек, а при отсутствии документации произвести демонтаж, однако ответов получено не было, при этом вновь выйдя 02.02.2018 года по указанному адресу было установлено, что ответчик предписания не исполнил. 

На основании изложенного истец и обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Стороны в судебное заседание 13.02.2019 года не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, об отложении не просили, в связи с чем суд принял решение рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. 

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что помещение 5Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, 

<

адрес> принадлежит ФИО2.

Управляющей организацией по указанному адресу является истец.

Истец, в пределах своих полномочий, провел проверку по указанному адресу и в ходе проверки установил, что на дворовом фасаде здания размещены 3 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки, принадлежащие помещению 5Н, собственником которого является ответчик – ФИО2 

По данному факту ответчику неоднократно направлялись предписания о предоставлении разрешительной документации на размещение на фасаде здания кондиционеров и вентиляционных вытяжек, а при отсутствии документации произвести демонтаж, однако ответов получено не было, при этом вновь выйдя 02.02.2019 года по указанному адресу было установлено, что ответчик предписания не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. На основании вышеуказанного Постановления, обязанность следить за соблюдением требований, предъявляемых к содержанию помещений и придомовых территорий, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, установка кондиционера и воздуховода является переоборудованием помещения и реконструкцией здания.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 2 Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 г. № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт- Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт- Петербурга» (далее - Постановление № 961) к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно раздела 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 Постановления № 961 размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В ст. 44 ЖК РФ указывается на то, что решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд соглашается с позицией истца о том, что для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от участников долевой собственности.

В ходе проведения судебного разбирательства разрешение от ответчика на установку дополнительного оборудования на фасад дома по указанному адресу, представлено не было.

Таким образом, по мнению суда, уточненные исковые требования в части обязания ответчика демонтировать 3 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 6 000 рублей.

Поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «ЖКС № 1 Центрального района» к ФИО1 о демонтаже 3 (трех) кондиционеров и 2 (двух) вентиляционные вытяжек по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, 

<

адрес> УДОВЛЕТВОРИТЬ. 

Обязать ФИО2 демонтировать 3 (три) кондиционера и 2 (две) вентиляционные вытяжки по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья