к делу № 2-1510/2025

УИД 23RS0008-01-2025-002105-10

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 28 августа 2025 года.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А., 

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки – договора купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 года, удостоверенной нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 за №, не прошедшую государственную регистрацию, действительным и признании за ним права

собственности на вышеуказанное имущество, а также в резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

В своем исковом заявлении истец указал, что он, ФИО1, дата года рождения, проживает с 1985 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Зимой 2021 года он узнал от своего родственника ФИО2, ответчика по делу, что тот продает в срочном порядке свой земельный участок с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, так как ему срочно нужны были денежные средства, поэтому 29.12.2021 года между ними, ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 года, удостоверенной нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 за №, в письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, за 180 000 рублей, о чем был составлен вышеуказанный Договор. Деньги в размере 180000 рублей ФИО2 получил от него полностью, и не имел к нему претензий. После продажи земельного участка ответчик срочно уехал на Север, где работает, оставив все документы для оформления земельного участка своему представителю по доверенности. Однако, в связи с длительным оформлением документов на земельный участок, срок доверенности представителя ФИО3, истек, по этой причине они не могут в настоящее время зарегистрировать данный земельный участок на его имя через отдел МФЦ. С момента передачи денег за земельный участок продавцу и по настоящее время, он пользуется данным земельным участком, который обрабатывает, выращивает на нем фрукты. Он считает, что ним были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, оплачена за вышеуказанную недвижимость, оговоренная с продавцом денежная сумма, и он принял ее, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав. Кроме того, при вынесении решения, просит суд учесть, что после приобретения им земельного участка, и все это время бремя его содержания лежит на нем, также, все эти годы никто не претендовал на данное недвижимое имущество, и никаких спорных вопросов со стороны третьих лиц, не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по его иску без его участия, по представленным суду доказательствам, исковые требования поддерживает полностью и просит суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела (ШПИ №), в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес> 29.12.2021 года между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 года, удостоверенной нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 за №, в письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 180 000 рублей, о чем был составлен вышеуказанный Договор. Деньги в размере 180000 рублей ФИО2 получил от ФИО1 полностью, и не имел к нему претензий материального характера. Дальнейшим оформлением вышеуказанной сделки занимался представитель продавца ФИО3 Однако, в связи с длительным оформлением документов на земельный участок, срок доверенности представителя ФИО3, истек, по этой причине стороны сделки не могут в настоящее время зарегистрировать данный земельный участок на имя покупателя через отдел МФЦ. С момента передачи денег за земельный участок продавцу и по настоящее время, истец пользуется данным земельным участком, который обрабатывает, выращивает на нем фрукты. Кроме того, покупателем были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, оплачена за вышеуказанную недвижимость, оговоренная с продавцом денежная сумма, он принял земельный участок. Также, после приобретения истцом земельного участка, до настоящего времени бремя его содержания лежит на ФИО1, и никто не претендовал на данное недвижимое имущество, также, никаких спорных вопросов со стороны третьих лиц, не поступало.

Таким образом, условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки, тем, что на длительное время выехал на работу в район Крайнего Севера, поэтому не была произведена государственная регистрация сделки. Исходя из положений ч.3 ст.165, ч.2 ст.218, ст.454, ч.3 ст.551, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать сделку – договор купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 года, удостоверенной нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 за №, не прошедшую государственную регистрацию, действительной. 

Признать за ФИО1, 

<

иные данные> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2025 года.

Судья И.А. Просветов