Дело № 2-2502/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о признании записи об ипотеке погашенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о признании записи об ипотеке погашенной, в котором просил признать регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> погашенной.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 54 Конституции Российской Федерации, если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Указанная статья содержит требования, обязательные для всех отраслей права. Поэтому в тех случаях, когда соответствующий закон в необходимых случаях не регламентирует вопрос о времени его действия или отклоняется от требований конституционной нормы, она действует непосредственно.

По мнению суда, указанным изменением, внесенным в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, существенно улучшен правовой статус должника, в связи, с чем при разрешении данного спора должна быть применена норма о признании задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной, если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материала дела, следует, что 1 июня 2005 года истцом в ипотеку у коммерческого банка «Сибирское Общество Взаимного Кредита» приобретена трехкомнатная 

<

адрес>, площадью 83,7 кв.м, что подтверждается договором об ипотеке 

<

адрес>-И от 1 июня 2005 года (л.д. 9-16), кредитным договором № от 1 июня 2005 года (л.д. 17-30).

18 апреля 2005 года ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 4-5), что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 6-8).

В соответствии с соглашением № Лин-07 от 11 апреля 2007 года о новации кредитного обязательства заключенного между государственным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) по кредитному договору № от 1 июня 2005 года заключенного между ФИО1 и коммерческим банком «Сибирское Общество Взаимного Кредита» возникло обязательство по возврату суммы кредита и процентов за его пользование. Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения 

<

адрес> в собственность ФИО1, путем заключения между ФИО1 и ГУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области» договора о долевом участии в строительстве ОГУ «АЖС» № АГ 37-ВГ 2/2-170 от 16 августа 2004 года. Заёмщик и займодавец договорились о замене (новации) кредитного обязательства заемщика перед займодавцем беспроцентным заемным обязательством в размере 236 264 рубля 37 копеек.

22 мая 2012 года ФИО1 исполнил в полном объеме обязательства по соглашению № Лин-07 о новации кредитного обязательства заемным от 11 апреля 2007 года (кредитный договор № от 1 июня 2005 года), обеспеченные ипотекой (л.д. 31-37), что также подтверждается актом приема-передачи закладной от 31 мая 2012 года (0, справкой выданной ответчиком 1 декабря 2017 года (л.д. 50).

Ответчик выдал истцу подлинник закладной для снятия обременения в Управлении Росреестра по Омской области, с составлением акта приема-передачи, что подтверждается выполнение ФИО1 обязательств перед залогодержателем. Подлинник закладной в дальнейшем был истцом утерян (имеется ксерокопия, полученная в архиве бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области») (л.д. 38-49).

В мае 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с копией закладной и иными документами, подтверждающими право истца, как собственника 

<

адрес>, за погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения с кадастровым номером №, установленного в пользу бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (правопреемник государственным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области»), что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д. 70-149, 166-169).

3 мая 2018 года Управление Росреестра по Омской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права на указанный объект недвижимости (л.д. 56-57).

В силу положений статьи 13 ГПК РФ, решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из того, что ответчик не отрицает факт полного исполнения обязательств ФИО1 перед бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в погашении ипотеки по кредитному договору 

<

***> от 1 июня 2005 года по Соглашению № Лин-07 о новации кредитного обязательства заемным от 11 апреля 2007 года, в подтверждении выдав справку от 1 декабря 2017 года (л.д. 50), а также из того, что ответчиком осуществлена передача оригинала закладной на спорный объект недвижимости истцу (л.д. 38), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и признании записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную за номером № от 15 февраля 2008 года в пользу бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» по кредитному договору 

<

***> от 1 июня 2005 года, погашенной.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:36:090205:14120, зарегистрированную за номером 55-55-01/051/2005-965 от 15 февраля 2008 года в пользу бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» по кредитному договору 

<

***> от 1 июня 2005 года, погашенной. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований статьи 242 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 07.11.2018