РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗММ, ЗРМ к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ЗРМ, ЗММ обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что по договору №зем аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЗРМ был предоставлен в пользование земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, р-н Туймазинский с/с Тюменяковский, 

<

адрес> а, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. По договору №зем аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЗММ был предоставлен в пользование земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, р-н Туймазинский с/с Тюменяковский, 

<

адрес> а, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Указанные участки являются смежными и образуют один единый земельный участок. Истцами совместными силами был построен объект недвижимости, который расположен одновременно на обоих участках. Согласно техническим характеристикам, исходя их технического паспорта следует что указанный объект недвижимости является незавершенным строительством: жилой дом, степень готовности 89%, общей площадью 563 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменяковским сельсоветом указанному объекту был присвоен единый почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а. Право собственности зарегистрировать невозможно так как не получено разрешение на строительство, земельные участки используются в соответствии с их назначением, строительные правила и нормы при строительстве не нарушены. На основании указанного просят суд признать за ЗММ право собственности на ? долю объекта недвижимости, незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности 89% расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а, признать за ЗРМ право собственности на ? долю объекта недвижимости, незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности 89% расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а.

Истец ЗРМ надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец ЗММ надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечила явку своего представителя БСВ

В судебном заседании представитель истца БСВ действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> по доверенности МИШ в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третье лицо Администрация городского поселения 

<

адрес>, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет 

<

адрес>, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, надлежаще извещены, предоставили заявление, просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес>, надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно технического паспорта (инвентарный №) следует, что указанный объект недвижимости расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а, является незавершенным строительством: жилой дом, степень готовности 89%, общей площадью 563 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Тюменяковским сельсоветом указанному объекту недвижимости был присвоен единый почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ЗРМ был заключен договор №зем аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которому ЗРМ был предоставлен в пользование земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, р-н Туймазинский с/с Тюменяковский, 

<

адрес> а, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ЗММ был заключен договор №зем аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЗММ был предоставлен в пользование земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, р-н Туймазинский с/с Тюменяковский, 

<

адрес> а, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. 

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке сформирован, его границы определены, а соответственно он может быть предметом договора аренды.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 30 постановления № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Такие основания, предусмотренные законом, имеются по настоящему делу.

В судебном заседании объяснениями истцов, установлено, что строительство осуществлялось совместными силами на собственные денежные средства.

Согласно заключению, о техническом состоянии незавершенного строительства объекта по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а, изготовленному ФАК конструкции незавершенного строительства объекта по 

<

адрес>в 

<

адрес> РБ, их техническое состояние оценивается как исправное, а эксплуатация после завершения строительства не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, в данном случае объект незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 89%, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, положения законодательных актов, суд считает требование истцов обоснованными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗММ, ЗРМ к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ЗММ право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 89%, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а.

Признать за ЗРМ право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - жилой дом, степень готовности 89%, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес> а.

Решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья А.А. Гиниятова