Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2013/2024

19 февраля 2024 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой, 

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арт Сити» к ФИО1, жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» об обязании провести мероприятия по устранению нарушения и осуществить подключение водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Арт Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании провести мероприятия по устранению нарушения и осуществить подключение водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера. 

В обосновании иска указано, что 

<

дата изъята> при проведении внеочередного осмотра в составе главного инженера ООО «Арт Сити» ФИО2 и инженера контроля качества ФИО3 было установлено, что собственником 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> произведена установка внешнего блока кондиционера с нарушениями, а именно отведение конденсатной воды от кондиционера, установленного собственником квартиры, производится через водоотводящую трубку на фасад здания. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, находится на облуживании у ООО «Арт Сити».

<

дата изъята> ООО «Арт Сити» направило в адрес собственника квартиры предупреждение об устранении выявленных нарушений, а именно о проведении мероприятия по устранению нарушения и осуществлении подключения водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера в общедомовую систему отвода конденсата в срок до 10 дней с момента получения предупреждения. 

Как установлено актом от 

<

дата изъята>, собственником жилого помещения 

<

номер изъят> не приняты меры по устранению нарушений.

<

дата изъята> в адрес ответчика была направлено досудебная претензия с требованиями об устранении выявленных нарушений, которая получена ответчиков 

<

дата изъята>. Однако до настоящего времени указанные недостатки ответчиком не устранены.

Ответчик ФИО1 является собственников жилого помещения 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 

<

дата изъята>, однако по данному адресу ответчик не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 

<

дата изъята>.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика провести мероприятия по устранению нарушения и осуществить подключение водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера 

<

адрес изъят> общедомовую систему отвода конденсата многоквартирного 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности».

В судебное заседание представитель истца ООО «Арт Сити» не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на вынесение заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ЖНК «Жилищные Возможности» в судебное заседание не явились (представителей не направили), о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом первым части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме (МКД), то есть, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту третьему этой же части статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу МКД относятся также: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Как следует из материалов дела, жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата изъята>.

<

дата изъята> между Жилищным накопительным кооперативом «Жилищные Возможности» (кооператив) и ФИО1 (член кооператива) подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому кооператив, а член кооператива принимает в пользование одну двухкомнатную 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью без учета летних помещений, согласно п.4 ст. 15 ЖК РФ, 49,7 кв.м. (общая площадь согласно СНиП и сводов правил составляет 53,2 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

Решением собрания Правления Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> двухкомнатная 

<

адрес изъят>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная на 7 этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, передана в пользование члену ЖНК «Жилищные Возможности» ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения. 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Арт Сити». 

Согласно представленному в материалы дела рабочему проекту многоквартирного жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят>, для обеспечения отвода дренажных вод от кондиционеров запроектирована дренажная канализация.

В здание запроектированы следующие системы дренажной канализации:

- в ИТП, перед помещениями электрощитовой, в помещении водомерного узла, в помещении насосной;

- от кондиционеров на балконе.

Для отвода дренажных стоков в ИТП, водомерных узлах, в помещении насосной предусмотрены насосоные установки 1НД в сеть бытовой канализации.

Стояки дренажной канализации для отвода конденсата от кондиционеров расположить скрыто по стене в толще утеплителя из полипропиленовых труб на сварке.

Согласно ТЗ в коллекторном шкафу предусмотрен стояк дренажной канализации диаметром 50мм для слива системы отопления и водоснабжения. 

В ходе проведения внеочередного осмотра жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> в составе главного инженера ООО «Арт Сити» ФИО2 и инженера контроля качества ООО «Арт Сити» ФИО3 

<

дата изъята> было установлено, что собственником 

<

адрес изъят> произведена установка внешнего блока кондиционера с нарушениями, а именно отведение конденсатной воды от кондиционера, установленного собственником квартиры, производится через водоотводящую трубку на фасад здания. 

<

дата изъята> ООО «Арт Сити» направило в адрес собственников 

<

адрес изъят> предупреждение об устранении выявленных нарушений, а именно о проведении мероприятия по устранению нарушения и осуществлении подключения водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера в общедомовую систему отвода конденсата в срок до 10 дней с момента получения предупреждения. 

Из акта устранения замечаний от 

<

дата изъята>, составленного управляющим ООО «Арт Сити» ФИО4, инженером контроля качества ООО «Арт Сити» ФИО3, следует, что собственником жилого помещения 

<

номер изъят> меры по устранению нарушений не приняты.

Согласно пункту 3 приема-передачи квартиры, подписанного между ЖНК «Жилищные Возможности» и ФИО1, стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры и её внутреннего инженерного оборудования соответствует параметрам, заявленным членом кооператива.

Пунктом 4 указанного акта установлено, что член кооператива удовлетворен качественным состоянием квартиры и её внутриквартирных инженерных сетей (коммуникаций), установленных путем их осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при их осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Замечаний и претензий по приему квартиры и её внутренних инженерных сетей у члена кооператива не имеется.

Согласно пункту 5.7 устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности», утвержденного решением общего собрания членов ЖНК «Жилищные Возможности» от 

<

дата изъята>, член кооператива обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, самостоятельно вносить обязательные платежи, установленные жилищным законодательством и внутренними документами кооператива.

Согласно пункту 8.9 устава, член кооператива, которому передано в пользование приобретенное, построенное или забронированное кооперативом для него жилое помещение обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в жилом доме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Членство ответчика ФИО1 в Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности» подтверждается материалами дела, доказательств иного не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

С учетом изложенного, принимая во внимание обязанность члена кооператива – ответчика по делу ФИО1 поддерживать переданное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в жилом доме, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО1 устранить нарушения и осуществить подключение водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера 

<

адрес изъят> общедомовую систему отвода конденсата жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят>.

Соответственно в требованиях к ЖНК «Жилищные Возможности» надлежит отказать.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику ФИО1 возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Арт Сити» к ФИО1, жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» об обязании провести мероприятия по устранению нарушения и осуществить подключение водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), провести мероприятия по устранению нарушений и осуществлению подключения водоотводящей трубки стока конденсата кондиционера 

<

адрес изъят> общедомовую систему отвода конденсата жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят>. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арт Сити» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В удовлетворении иска к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова 

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.