дело № – 1164/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В., 

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд г. Твери с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 49/200 долей земельного участка под № в 

<

адрес> с расположенными на нем 49/200 долями жилого дома. Сособственниками указанных выше объектов недвижимости являлись ФИО5, которая имеет обособленный вход в дом и на земельный участок, а также брат истца ФИО6 – 49/200 долей спорного участка и жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер. Супруга умершего ФИО4 предложила истцу выкупить принадлежащую ей как наследнице долю жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по простой письменной расписке приобрел у ответчика часть дома под № в 

<

адрес> за 1 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса истец выплатил за приобретаемую долю дома 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца в счет оплаты за приобретаемую долю спорного жилого дома еще 100 000 рублей. Оставшуюся сумму, определенную договором-распиской, истец обязался передать ответчику после оформления всех документов на 49/200 долей спорного недвижимого имущества. ФИО4 документы на долю дома истцу не передала, ссылаясь на то, что документы еще до конца не оформлены. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик намерен совершить отчуждение 49/200 долей спорного недвижимого имущества третьим лицам, чем нарушает предварительный договор, выраженный в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сделка по купле-продаже доли жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не состоялось, ФИО1 полагает, что с ФИО4 подлежат взысканию в его пользу денежные средства, переданные в счет оплаты цены имущества – 500 000 рублей, как сумма неосновательного обогащения. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса за долю жилого дома в сумме 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 193 739 рубля 64 копейки, государственную пошлину в сумме 8 200 рублей, а всего 701 939 рублей 64 копейки.

Определением Пролетарского районного суда г. Твери от 01.06.2017 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 передано по подсудности в Калининский районный суд Тверской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить. Полагали, что в данном случае срок исковой давности не пропущен, поскольку долевая собственность ФИО4 была зарегистрирована на имущество ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента истец узнал о нарушении его права.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, направив представителя по доверенности ФИО3, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Пояснила, что течение срока исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права. Поскольку истец сам указал на отсутствие возможности оплатить стоимость приобретаемой части дома, то, следовательно, срок исковой давности начал течь с этого момента. С исковыми требованиями истец обратился в суд в мае 2017 года, спустя более 4 лет. Кроме того, истцом не представлено ни одного доказательства обращения к ответчику с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущества, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества, денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником 49/200 долей жилого дома, площадью 139,4 кв.м. и 49/200 долей земельного участка, общей площадью 2425 кв.м, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником 245/1000 долей жилого дома, площадью 139,4 кв.м, и 245/1000 долей земельного участка, общей площадью 2425 кв.м, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, при этом право собственности ФИО4 возникло на 196/1000 долей ДД.ММ.ГГГГ, на 49/1000 – ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, продает часть принадлежащего ей по наследству дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, за 1 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получала от ФИО1 аванс за часть дома 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 еще 100 000 рублей.

Факт получения от истца денежных средств в размере 500 000 рублей ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, в письменной форме предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено. Ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки, основной договор также заключен не был. Расписка ФИО4 не может быть расценена как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку на момент ее составления ответчик собственником недвижимости по адресу: 

<

адрес> не являлась, и указанная расписка не соответствует требованиям ст. 554, 555 ГК РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, следовательно, полученное ФИО7 является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленной расписке.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО4, первая сумма в размере 400 000 рублей была ею получения от истца ДД.ММ.ГГГГ, вторая сумма - ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности по представленной расписке.

В отсутствие предусмотренного законом предварительного либо основного договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО1 с момента передачи денежных средств должен был знать о нарушении своих прав. Доказательств уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено. Довод стороны истца о том, что о нарушении своих прав ФИО1 узнал с момента регистрации права ФИО4 на наследственное имущество суд находит не состоятельным, основанном на неверном толковании закона.

Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса за долю жилого дома, в сумме 500 000 рублей.

В связи с тем, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 193 739 рублей 64 копеек, вытекает из основного требования взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса за долю жилого дома, в сумме 500 000 рублей, в удовлетворении которого было отказано, названное требование удовлетворению также не подлежит.

По правилам ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса за долю жилого дома, в сумме 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 193 739 рублей 64 копейки, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ