№2-1058/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2024-001514-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 16 октября 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края с требованиями:

- прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом; 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; 

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для признания жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин неявки в суд не представила в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки в суд не представил в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.Л.Ф. продала Г.С.Ф., действующему в интересах ФИО1 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу

<

адрес> за 100000 рублей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО1. 

Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства Межрайонного отдела №4 Благодарненская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля в праве. 

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение по адресу

<

адрес> имеет статус 

<

адрес>, которая имеет с ответчиками общие боковые стены без проемов. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного проживания отдельной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, судом на основании материалов дела установлено, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца, фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, каждая из квартир автономна и предназначена для проживания одной семьи, квартиры имеют общую стену без проемов, отдельные друг от друга системы обеспечения, что свидетельствует об отсутствии препятствий, а также иных ограничений использования жилых квартир по прямому назначению в автономных условиях, в связи с чем суд признает возможным выделение истцу отдельной 

<

адрес> объекте недвижимости, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с признанием на нее права собственности истца.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН №) удовлетворить в полном объёме.

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

- прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец