УИД 63RS0№-48

номер производства №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Анашкиной Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Тольяттихимбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тольяттихимбанк» обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 334,25 рублей;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 рублей;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 33 383 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам выдан кредит в сумме 1 350 000 рублей, с условием погашения задолженности согласно графику платежей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых.

Факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость квартиры установлена в соответствии с п.1.2. кредитного договора в размере 2 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора заемщики обязаны погашать кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом, в установленные в кредитном договоре сроки.

Однако, в нарушение указанных пунктов ответчиками не исполняются обязательства по своевременному возврату полученного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет 435 334,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в целях соблюдения досудебного порядка обращения истец направил в адрес ответчиков требования (претензии) о погашении суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 925,83 рублей, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало. Возражений относительно заявленных требований ответчики не представили.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Ввиду неявки ответчиков, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП 

<

адрес>, ОСП 

<

адрес>.

Представители третьих лиц ОСП 

<

адрес>, ОСП 

<

адрес>, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам выдан кредит в сумме 1 350 000 рублей, с условием погашения задолженности согласно графику платежей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1.4., 4.1.2. Кредитного договора заемщики обязан погашать кредит и проценты, начисленные за пользование кредитом, в установленные в кредитном договоре сроки.

Ответчиками не исполняются обязательства по своевременному возврату полученного кредита.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают по требованию банка неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию банка неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, а также в соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора обратить взыскание на квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному указанному кредитному договору является ипотека данного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу АО «Тольяттихимбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тольяттихимбанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2, заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, которым были изменены процентная ставка по кредиту и размер ежемесячного платежа. 

Из искового заявления следует, что банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчики неоднократно допускали нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, истцом неоднократно в адрес ответчиков направлялись письма с просьбой обратиться в банк по сложившейся ситуации и урегулировать данный вопрос, однако задолженность погашена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и требование о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 435 334,25 рублей, из которых: срочный основной долг- 264 864,62 рублей; просроченный основной долг- 53 657,86 рублей, текущие проценты на срочный основной долг - 76,19 рублей; текущие проценты на просроченный основной долг - 15,43 рублей; просроченные проценты на срочный основной долг - 56 546,72 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг - 7 560.47 рублей; пени за просрочку платежа основного долга - 26 366,31 рублей; пени за просрочку платежа процентов- 26 246,65 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, который ответчиками не оспаривался.

Указанные доводы истца подтверждаются: информацией о полной стоимости кредита, расчетом полной стоимости кредита, распоряжением банка от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на счет ФИО1, требованием о досрочном истребовании задолженности.

Ответчиками доказательства, опровергающие факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, суду представлены не были.

Таким образом, судом установлено, что заемщиками допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части возврата суммы кредита, уплаты процентов. 

Заемщики письменно уведомлены о необходимости возврата суммы кредита и начисленных на него процентов, однако до настоящего времени ответчиками требования не исполнены в полном объеме, требование истца о возврате суммы кредита с причитающимися процентами, расторжении кредитного договора осталось без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с них задолженности. 

Наличие задолженности по кредитному договору ответчики в судебном заседании не оспорили, иной расчет задолженности суду не представили.

У суда нет оснований не доверять представленному расчету.

Поскольку со стороны ответчиков действительно имеет место просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, что подтверждено представленными истцом документами, у суда имеются правовые основания для взыскания с них пени.

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом. - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, что установлено п. 1 ст. 7, ст. 8, п.п. 16 п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из условий кредитного договора следует, что ФИО1 и ФИО2 являются солидарными заемщиками.

Таким образом, условиями договора предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков перед кредитором.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 435 334,25 рублей. 

В соответствии с п. 6.10. Кредитного договора в случае обращения кредитором взыскания на Квартиру по основаниям, установленным действующим законодательством и Договором, либо взыскания задолженности по Договору, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру/взыскании задолженности по Договору. Соглашение о расторжении договора, выраженное в настоящем пункте, не влечет прекращения обязательств, возникших в период действия Договора, и вступает в силу с дат, указанных в настоящем пункте. Соглашение о расторжении Договора вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения Сторонами каких- либо дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» после расторжения договора, из которого возникло основное обязательство (статьи 310, 450 ГК РФ), поручительство продолжает обеспечивать обязанности, которые сохраняются при расторжении такого договора (например, обязанность по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, по внесению арендной платы) либо связаны с его расторжением (например, обязательства по возвращению того, что было предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного имущества).

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» после расторжения договора, из которого возникло обязательство, обеспеченное залогом, залог продолжает обеспечивать исполнение тех обязанностей, которые не прекратились или возникли в связи с расторжением (ст. 310, п. 4 ст. 329, п. 2, 4 ст. 453 ГК РФ). Например, залог обеспечивает уплату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, требование о возврате полученного по договору или о компенсации его стоимости.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Принимая во внимание указанное выше правовое регулирование и данные разъяснения высшей судебной инстанции, расторжение кредитного договора по соглашению сторон либо решением суда общей юрисдикции не прекращает обязательств заемщика по возврату кредита, следовательно, не лишает Банк права требовать проценты за пользование кредитом до дня уплаты заемщиком суммы долга в установленном договором размере (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных положений суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

Также в соответствии с п. 5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного на счет кредитора (включительно).

Таким образом, требования истца относительно взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» неустойки по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно и взыскании неустойки по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, также подлежат удовлетворению. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору и в силу ст. 348 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 200 000 рублей.

Стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 2 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 33383 рублей.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тольяттихимбанк» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 334,25 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей. 

Взыскать солидарно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2224 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3602 №) в пользу АО «Тольяттихимбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 383 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Проскурина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025 года 

Судья Е.М. Проскурина