УИД 22RS0004-01-2023-000580-37

Дело № 2-485/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: 

судьи Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд к ФИО5, Червонной Е.Ю. с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в 2016 году купили дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 По факту купли-продажи был составлен договор (расписка) в простой письменной форме. Продавец отдал ключи от дома, разрешил вселиться и пользоваться жильем. Сделку купли-продажи оформить не успели, в 2018 году ФИО3 умер. Собственником в процессе проживания и эксплуатации жилого дома была произведена перепланировка, переустройство без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. После переустройства и перепланировки в жилом доме общая площадь дома вместе с холодными помещениями по наружным стенам составляет 82,0 кв.м, в том числе общая площадь без холодных помещений составляет 62,8 кв.м, жилая 42,0 кв.м. Споров по дому и земельному участку с наследниками не имеется, правопритязания отсутствуют. Истцы указывают, что в настоящее время не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению, прописаться в доме, оплачивать налоги. ФИО2, ФИО1 просят сохранить дом в перепланированном, переустроенном виде, признать за ними право собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 82,0 кв.м., и земельный участок кадастровый № общей площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Муниципального округа Суетский район Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 1993 года на основании договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного между директором совхоза «Добровольский» и ФИО3, последнему была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м, в том числе жилой 52,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации Суетского района 7 сентября 1993 года, подтверждается, что квартира в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, ФИО3 решением сессии Александровского сельсовета от 18 февраля 1992 года для сельскохозяйственного использования предоставлена в собственность земля 0,17 га.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. (Ст.3 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки от 16 июня 2016 года следует, что, ФИО3 продал земельный участок с домом по адресу 

<

адрес> ФИО1 за 65 тысяч рублей. Денежные средства получил в полном размере, наличными в присутствии свидетелей. Имеется подпись ФИО3

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истцы спорное имущество приобрели на основании договора (расписки), расчет произведен, спор отсутствует, продавец умер.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 выполнил перепланировку и переустройство в спорном жилом доме. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» №.

При этом разрешение органа местного самоуправления на перепланировку, переустройство в установленном порядке получено не было, то есть перепланировка, переустройство являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать согласно волеизъявлению истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить дом в перепланированном, переустроенном виде, общая площадь дома вместе с холодными помещениями по наружным стенам составляет 82,0 кв.м., в том числе жилая 42,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей совместной собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 82,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 1700 кв.м за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2023 г.