Дело № 2-.../2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барвенко Д.Е, к Кузнецову Ю.В,, Банку «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении недвижимого имущества от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Барвенко Д.Е. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

Свои требования мотивировал тем, что он на публичных торгах по продаже арестованного имущества, проведенных третьим лицом - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области ( протокол № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, договор № ... купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.) приобрел квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> Оплата по договору купли-продажи была произведена им в полном объеме на л/с ТУ Росимущества в НО двумя платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги проведены в строгом соответствии с законом, нарушений порядка подготовки и проведения торгов не зафиксировано, торги никем не оспариваются, недействительными не признавались.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра Нижегородской области для регистрации права собственности, однако получил уведомление о приостановлении регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества по причине наличия арестов на указанную квартиру. 

Предметом исковых требований истца является требование об освобождении данного имущества из-под ареста в порядке ст.442 ч.2 ГПК РФ.

Арестованная квартира принадлежала ответчику Кузнецову Ю.В., которую он приобрел на кредитные денежные средства ООО «Б», квартира являлась предметом залога, для обеспечения исполнения обязательств по договору об ипотеке, залогодержатель квартиры - банк.

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода в рамках рассмотрения гражданского дела № ... по иску ООО «Б» к Кузнецову Ю.В. были приняты обеспечительные меры, и обращено взыскание на заложенное имущество ( квартиру) путем продажи с публичных торгов.

Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ., истец является победителем публичных торгов, с ним подписан договор, который полностью исполнен. 

Победитель торгов ФИО1 является единственным законным собственником данной квартиры. 

Однако, согласно ответу Росреестра, на указанном объекте недвижимости имеются записи о запрете на совершение действий по регистрации, а именно : определением Приокского районного суда по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и определением по делу № .... от ДД.ММ.ГГГГ. ( дела объединены) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру по адресу : 

<

адрес>

Данное обстоятельство не позволяет истцу как собственнику квартиры зарегистрировать свое право в Росреестре, а следовательно, не позволяет ему распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению.

На основании ст.334 ч.2 ГК РФ налоговый кредитор преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Таким образом, право банка на реализацию квартиры с торгов является преимущественным перед иными взыскателями с ФИО3

Истец просит : 

Освободить недвижимое имущество квартиру по адресу : 

<

адрес>, приобретенную ФИО1 с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ. от запрета на совершение действий по регистрации в отношении указанного недвижимого имущества, наложенных определением судьи Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода в рамках гражданского дела № ... и № .... ( л.д. ...).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности ( л.д. ...), исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что наложенный определением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела № ... и № .... запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квратиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на данный объект.

Ответчики ФИО3, Банк «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д....). В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией. ( л.д....).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Третьи лица - Специализированный отдел по ОИП УФССП России по Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.( л.д....).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.442 ч.2 ГПК РФ

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что заочным решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Банка «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3,, ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено : 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу Банка «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Банка «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», отказать. ( л.д. ...). 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...). 

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения гражданского дела № ... также были приняты обеспечительные меры о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 Общая стоимость арестованного имущества не должна превышать сумму ... руб. ( л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Нижегородской области на основании исполнительного листа, выданного Приокским районным судом г.Нижнего Новгорода по делу № ...., в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство № .... ( л.д. ... ).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Нижегородской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника : жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>. ( л.д.... ).

В рамках исполнительного производства были организованы и проведены торги арестованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>. 

Согласно протокола № ... от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, признан ФИО1 ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. оформлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества № .... ( л.д. ...).

Согласно договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области («Продавец») и ФИО1 («Покупатель»), последний пробрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...). 

Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя СО по ОИП УФССП по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. ( п.1.2 договора ). Общая стоимость имущества составила ... руб. ( п.2.1 договора). Оплата произведена платежным поручением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( задаток), что также подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. ( л.д. ...). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи п. 4.1 переход права собственности у покупателя возникает с момента регистрации в установленном законом порядке. ( л.д....).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведено распределение денежных средств по исполнительному производству ..., денежные средства в сумме ... руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю Банк «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, наложенных в рамках исполнительного производства № ..., возбужденного в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа о принятии обеспечительных мер, и в рамках сводного исполнительного производства № ..., в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 через МКУ «МФЦ» обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с публичных торгов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № .... ( л.д. ...).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ... государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру была приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенных по определению Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела № .... и № .... ( дела объединены). ( л.д. ...).

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела № .... по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, объединенного с делом № ... определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес> ( л.д. ...).

С учетом того, что истец не является лицом, участвующим в деле по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, он не имеет права подачи ходатайства об отмене обеспечительных мер.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> была произведена в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу кредитора Банка «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кредитор Банк «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в силу договора залога, имеет преимущественное право перед другими кредиторами, не являющимися залогодержателями, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В настоящее время торги, договор купли-продажи арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорены и недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что спорная квартира приобретена ФИО1 в предусмотренном законом порядке, с публичных торгов, целью которых было удовлетворение требований кредитора Банк «Б» (ООО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» за счет стоимости заложенного имущества, на которое было обращено взыскание по судебному решению, наличие запретов на квартиру, наложенных по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, не должно ограничивать права ФИО1 как добросовестного приобретателя.

Поскольку наличие ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес> препятствует ФИО1 зарегистрировать возникшее на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № ... от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности, суд полагает возможным освободить имущество - квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.стс.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> приобретенную ФИО1, путем продажи с публичных торгов по договору № ... купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, в т.ч. наложенных по определению Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела № .... и № .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина