РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Красновой Н.С., 

при секретаре Лобачевой И.А., 

с участием ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2588/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>4 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ФИО2, ФИО1 (именуемые далее: созаёмщики) на основании кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1 250 000 рублей сроком по 

<

дата> с уплатой 12,25% годовых. Средства были зачислены на вклад «Универсальный» 

<

дата>.

<

дата> было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, подписан график платежей №2. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>. В соответствии с указанным дополнительным соглашением №1 была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона):

- дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

номер>. Залогодатель – ФИО2.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, зарегистрирован 

<

дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 

<

номер> и 

<

номер>. Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 1 750 000 рублей. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО2

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 914 872, 03 рублей, в том числе:

- 693 556, 90 рублей - просроченный основной долг;

- 91 699, 68 рублей - просроченные проценты;

- 36 330, 27 рублей - неустойка за просроченный основной долг; 

- 48 228, 45 рублей - неустойка за просроченные проценты;

- 45 056, 73 рублей – неустойка за неисполнение условий договора.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер> и досрочно взыскать солидарно со ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 914 872, 03 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 348, 72 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

номер>. Залогодатель – ФИО2.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>4, против удовлетворения исковых требований не возражала, с заявленными суммами согласилась, начальную продажную стоимость имущества не оспаривала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суду в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ не сообщил и о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Судебное извещение, направленное по известному суду адресу места жительства ответчиком получено. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

номер>, по которому Банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» с использованием индивидуального сейфа банка по программе Молодая семья в сумме 1 250 000 рублей под 12,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: 1) жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., инв. 

<

номер>, лит. А, А1, а, адрес объекта: 

<

адрес>) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. 

Названные обстоятельства подтверждены кредитным договором 

<

номер> от 

<

дата>.

Датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика ФИО2 

<

номер>, о созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки и на условиях договора (п.1.1). 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора (п.5.3.4).

С условиями договора заёмщики ознакомлены и выразили свою волю на заключение договора на указанных в нём условиях, о чем свидетельствуют подписи заёмщиков на каждой странице договора.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора 

<

номер> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили банку залог (ипотеку) объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена 

<

дата> за 

<

номер> и 

<

дата> за 

<

номер>. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО2.

<

дата> между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение №1, согласно которого: п. 3.1 кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> изложен в следующей редакции: погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей №2; п. 3.2 кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> изложен в следующей редакции: уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей №2. Минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 30% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования.

Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 

<

дата> ФИО2 заключил с 

<

ФИО>7 договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер отчуждаемого земельного участка 

<

номер>. Разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м. Кадастровый номер отчуждаемого жилого дома 

<

номер>. Назначение: жилой, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м (п. 1.1 Договора).

Цена продаваемых объектов недвижимости согласно п. 2.1 договора составляет 1 250 000 рублей. 

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

номер>, свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

номер>, кадастровые номера: 

<

номер> и 

<

номер>, а также выпиской Управления Росреестра по Иркутской области от 

<

дата>, представленной по запросу суда. Технические характеристики земельного участка и жилого дома подтверждены кадастровым паспортом от 

<

дата>, кадастровой выпиской от 

<

дата>, техническим паспортом.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать равными доли ФИО1, ФИО2 совестно нажитого имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Разделить совместно нажитое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, выделив ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., несовершеннолетним 

<

ФИО>5, 

<

дата> г.р., 

<

ФИО>4, 

<

дата> г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Разделить совместно нажитое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 572 кв.м, выделив ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р., несовершеннолетним 

<

ФИО>5, 

<

дата> г.р., 

<

ФИО>4, 

<

дата> г.р. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать».

Ответчиком ФИО1 предпринимались меры по внесению изменений в ЕГРН, подано заявление от 

<

дата>, вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области 

<

номер> от 

<

дата> приостановлена государственная регистрация, по причине необходимости предоставления дополнительных документов.

Принимая решение, суд руководствуется положениями статьи 196 ГПК РФ, согласно которым оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

В соответствии в пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пункт 3 данной статьи гласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Оценивая кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными нормативно правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщиками платежи в счет погашения кредита вносились нерегулярно. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиками не представлены доказательства надлежащего выполнения ими обязательств перед истцом по данному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщиков возвратить всю сумму кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора 

Как усматривается из материалов дела истцом в адрес ответчиков 

<

дата> было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, указанные сведения подтверждаются списком внутренних почтовых отправлений от 

<

дата>.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьёй неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязанности (п.4.3). 

В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 5.4.2, 5.4.3, 5.4.6 Договора, созаемщик обязуется, уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в п. 1.1 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (п. 5.4.13 Договора).

Применяя эти нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, а наоборот, истец соглашается с изложенными доводами искового заявления, суд считает достоверно установленным тот факт, что ответчиками обязательства по кредитному договору от 

<

дата> исполняются ненадлежащим образом, а именно, допускается нарушение сроков внесения денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. Вследствие этого образовалась задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустоек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 914 872,03 рублей в т.ч. 693 556, 90 рублей - просроченный основной долг, 91 699, 68 рублей - просроченные проценты, 36 330, 27 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 48 228, 45 рублей - неустойка за просроченные проценты, 45 056, 73 рублей – неустойка за неисполнение условий договора.

Следовательно, иск Банка в части взыскания основного долга, начисленных процентов и неустоек подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, суд на основании п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ считает возможным удовлетворить иск о расторжении данного кредитного договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется статьей 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1), Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1)

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

Судом установлено, что согласно положения кредитного договора предметом залога в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из указанного кредитного договора 

<

номер>, выступает: 1) жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., инв. 

<

номер>, лит. А, А1, а, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастрвоый 

<

номер>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объектов недвижимости. 

Истец просит применить положение п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с отчетом 

<

номер>, подготовленного оценочной компанией «Бизнес Эксперт» рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1 504 000 рублей:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., инв. 

<

номер>, лит. А, А1, а, адрес объекта: 

<

адрес> – 903 000 рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., адрес: 

<

адрес> – 601 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании против установленной стоимости объектов недвижимого имущества не возражала, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла.

Поскольку факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом перед истцом, установлен судом. Стоимость залогового имущества, сторонами не оспорена, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., инв. 

<

номер>, лит. А, А1, а, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастрвоый 

<

номер>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 203 200 рублей.

Представленные в материалы дела свидетельство о расторжении брака 

<

номер>, договор аренды квартиры от 

<

дата>, договор аренды квартиры от 

<

дата>, договор аренды квартиры от 

<

дата>, договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 

<

дата>, не могут быть приняты судом во внимание, в нарушении ст. 59 ГПК РФ, не имеют значения для разрешения и рассмотрения настоящего спора.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 24348,72 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать со ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 914 872, 03 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 348, 72 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 572 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

номер>. Залогодатель – ФИО2. Установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 203 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Краснова