Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОТП Банк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОТП Банк» и ФИО3, ФИО4 (далее - ответчики, заёмщики) был заключён кредитный договор № № согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) Долларов США сроком на № месяцев на приобретение квартиры. За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов в размере и порядке определенным кредитным договором. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки.

При неисполнении (ненадлежащем исполнении) заемщиком обязательств и в случае несвоевременного возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения (пункты 4.2., 4.3. кредитного договора).

До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет № Долларов США, которая состоит из:

- Задолженности по просроченному основному долгу - № Долларов США;

- Задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом -№ Долларов США;

- Задолженности по процентам, начисленным на просроченный основной долг -№ Долларов США;

- Неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - № Долларов США;

- Неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита - № Долларов США.

Согласно подготовленному ООО «АПЭКС ГРУП» экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилой однокомнатной, общей площадью № кв.м., расположенной на 6-м этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее - Отчет об оценке) рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - составляет № коп.

Таким образом, на основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит № коп. и будет равна 2 № коп.

Истец просит суд: Взыскать солидарно с заемщиков ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ОТП Банк» задолженность в общей сумме № Долларов США. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 6-м этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью № кв. м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере № коп. Взыскать с ответчика в пользу АО «ОТП Банк» судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики в суд не явились, судом извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. 

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ответчики ФИО2, ФИО4 извещались повестками с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу их регистрации. 

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиками не получены и уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОТП Банк» и ФИО3, ФИО4 (далее - ответчики, заёмщики) был заключён кредитный договор № № (далее - кредитный договор), согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере № Долларов США сроком на № месяцев на приобретение квартиры. За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов в размере и порядке определенным кредитным договором.

Согласно п. 1.3 условий кредитного договора, за пользование кредитом заёмщик уплачивает Банку проценты из расчёта 12 % годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму кредита.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2.2.3. условий кредитного договора, Банк имеет право потребовать возврата кредита, уплаты процентов и неустойки при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательств Заемщика по кредитному договору.

Заемщик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки.

При неисполнении (ненадлежащем исполнении) заемщиком обязательств и в случае несвоевременного возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения (пункты 4.2., 4.3. кредитного договора).

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет № Долларов США, которая состоит из:

- Задолженности по просроченному основному долгу - № Долларов США;

- Задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом № Долларов США;

- Задолженности по процентам, начисленным на просроченный основной долг -№ Долларов США;

- Неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - № Долларов США;

- Неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита - № Долларов США.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п. 1.4 кредитного договора и Закладной, недвижимым имуществом, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика, является квартира, расположенная на 6-м этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 35,3 (тридцать пять целых и три десятых) кв.м., находящаяся в собственности Заемщиков.

В силу ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно подготовленному ООО «АПЭКС ГРУП» экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилой однокомнатной, общей площадью № кв.м., расположенной на 6-м этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее - Отчет об оценке) рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - составляет № 

Таким образом, на основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80% от 3 357 171 руб. 00 коп. и будет равна 2 685 736 руб. 80 коп.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иная оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № рублей подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ульяновск солидарно в пользу АО «ОТП Банк» денежные средства в размере № Долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 6-м этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью № кв. м. ФИО6 начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере №

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ульяновск солидарно в пользу АО «ОТП Банк» уплаченную госпошлину в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья: Т.К. Двухжилова.