Дело № 2-2781/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 12 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Шевниной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом и хозяйственные постройки.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются совместными собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4897 кв.м, и жилого 3-этажного дома, кадастровый №, общей площадью 756,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в ипотеке у кредитора ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на основании договоров об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и истцами по делу о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Условия заключенного мирового соглашения должниками надлежаще не исполнялись, в связи с чем, возбуждено исполнительное производство. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении имущества: жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, общей площадью 4897 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция жилого дома, возведены вспомогательные хозяйственные строения: гараж, летняя кухня, увеличена общая площадь дома за счет возведения двух теплых пристроев к дому - литер А1,А2. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 873,5 кв.м.

Согласно техническим паспортам, спорные здания обладают признаками недвижимости.

Из технических заключений по спорным объектам следует, что общее техническое состояние зданий находится в работоспособном состоянии, их дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здания не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данная реконструкция осуществлена без проектной разрешительной документации хозяйственным способом, за счет собственных средств. В соответствии с техническими заключениями о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций зданий, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом и хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Установленный в ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, препятствует истцам обеспечить постановку на государственный кадастровый учет вспомогательных объектов (здания гаража и здания летней кухни) и обеспечить государственную регистрацию права общей совместной собственности на них.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать (том 1 л.д.223).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (том 1 л.д.220-221).

Представитель третьего лица ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (том 1 л.д.220-221).

Представитель третьего лица ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения по иску, где указал, что стоимость залогового имущества была согласована, технические заключения являются ненадлежащими доказательствами, согласие банка на реконструкцию залоговых объектов не было получено; просит в удовлетворении иска отказать (том 2 л.д.1-3). 

Суд, заслушав пояснения ФИО1 и представителя ФИО2, исследовав письменные материалы, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

ФИО1 и ФИО3 являются общими совместными собственниками жилого трехэтажного дома общей площадью 756,7 кв.м и земельного участка общей площадью 4897 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН (л.д.10,11, 12-59) 

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома в виде возведения вспомогательных хозяйственных строений: гаража, летней кухни, а также двух теплых пристроев, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составила 873,5 кв.м. Данные строения и пристройки находятся рядом с домом, в границах земельного участка. 

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции объект недвижимости - жилой дом имеет следующие характеристики: дом 3-этажный, лит АА1А2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 3450 куб. м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 948 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лестн. клеток) 873,5 кв.м, в том числе жилой площадью 608,9 кв.м.

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом лит. А (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) имеет фундамент – железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, плитка.

Согласно характеристике конструктивных элементов пристроек лит. А1А2 (год постройки ДД.ММ.ГГГГ), фундамент – железобетонный, стены – газобетонные блоки, кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные.

В соответствии с техническим заключением объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома (литер АА1А2) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей (том 1 л.д.81-125).

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>, Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в результате строительства возведен объект недвижимости – гараж, который имеет следующие характеристики: здание гаража с погребной ямой, лит Б, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 816 куб. м, общей площадью здания 213,9 кв.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 217,1 кв.м..

Согласно характеристике конструктивных элементов гараж, лит. Б имеет фундамент – железобетонный, стены – газобетонные блоки, кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные.

В соответствии с техническим заключением объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, общее техническое состояние здания гаража находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания гаража возможна. Здание гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (том 1 л.д.126-164).

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>, Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в результате строительства возведен вспомогательный объект недвижимости – летняя кухня, которая имеет следующие характеристики: нежилое здание, назначение –летняя кухня, лит В, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 159 куб. м, общей площадью здания 33,5 кв.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 35,1 кв.м..

Согласно характеристике конструктивных элементов нежилое здание летней кухни лит. В имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - щебеночные.

В соответствии с техническим заключением объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, общее техническое состояние нежилого здания находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого здания возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 1л.д.165-200). 

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пояснений истца, поскольку объекты уже построены, а также, что на данное имущество обращено взыскание, имущество передано судебными приставами на реализацию путем проведения с публичных торгов, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Пристройки находится на земельном участке истцов, в пределах его определенных границ.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами осуществлена реконструкция жилого помещения с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет строительства гаража и летней кухни, данные объекты обладают признаками недвижимости, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о взыскании ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Условия заключенного мирового соглашения должниками надлежаще не исполнялись, в связи с чем, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН проведена государственная регистрация запрета на регистрационные действия в отношении имущества истцов: жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, общей площадью 4897 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арестованное имущество не было реализовано на торгах, залоговое имущество ДД.ММ.ГГГГ было предложено взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие», стоимость объектов недвижимости снижена на 25 % от первоначальной продажной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о согласии взыскателя на принятие арестованного имущества. В настоящее время арестованное имущество взыскателю по акту приема-передачи не передано (том 1 л.д.212-213).

Согласно п.1 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Согласно п.1 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки (п.2).

Данные положения гражданского законодательства предусмотрены и договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.5.1-5.3).

Истцами не совершено действий, повлекших утрату или уменьшение стоимости предмета залога. Перепланировка и переоборудование предмета залога истцами не производилась. Кроме того, реконструкция произведена до заключения мирового соглашения и установления запрета на регистрационные действия. 

За счет самовольной реконструкции жилого дома - возведения пристроев Литер А1А2, изменились характеристики объекта недвижимости, произошло увеличение общей площади объекта недвижимости. Возведение вспомогательных строений (гараж, летняя кухня), в целом влечет увеличение рыночной стоимости заложенного имущества. Решение суда необходимо для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости на реконструированный жилой дом, вновь построенные вспомогательные строения с характеристиками, установленными техническими документами, и регистрации права общей совместной собственности за истцами.

Суд приходит к выводу, что проведя реконструкцию спорного объекта недвижимости, истцы ухудшение имущества не допустили, поддерживали имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии, несли расходы на содержание данного имущества, реконструкция жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения, приведения его в соответствии с требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем, права ПАО Банк «ФК Открытие» произведенной реконструкцией не нарушены. 

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на вышеназванных положениях закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4897 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- реконструированный жилой дом, 3-этажный, лит АА1А2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 3450 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 948 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лестн. клеток) 873,5 кв.м, в том числе жилой площадью 608,9 кв.м, с характеристиками конструктивных элементов: жилой дом лит. А (год постройки ДД.ММ.ГГГГ), фундамент – железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, плитка; пристрои лит. А1А2 (год постройки ДД.ММ.ГГГГ), фундамент – железобетонный, стены – газобетонные блоки, кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание, назначение - гараж с погребной ямой, лит Б, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 816 куб. м, общей площадью здания 213,9 кв.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 217,1 кв.м., с характеристиками конструктивных элементов гараж: фундамент – железобетонный, стены – газобетонные блоки, кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - бетонные, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание, назначение –летняя кухня, лит В, 1 этаж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 159 куб. м, общей площадью здания 33,5 кв.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 35,1 кв.м., с характеристиками конструктивных элементов: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы - щебеночные, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.