№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.И. к Климову Ю.П., третье лицо ОМВД по Истринскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истица Алексеева Т.И., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Климову Ю.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием для возникновения у нее права собственности на вышеуказанную квартиру является договор купли-продажи квартиры, заключенный между нею и Климовым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора купли-продажи квартиры: «на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Климов В.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момент государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру», что последним было осуществлено в установленный договором срок. В силу положений п. 3.1, 3.3 Договора продавец Климов В.Ю. гарантировал, что квартира являющаяся предметом договора на дату заключения договора не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена, в аренду не передана, ограничений в пользовании квартирой не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из домовой книги №, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которой в указанной квартире зарегистрирован в качестве временно проживающего Климов Ю.П., прибывший из мест заключения ДД.ММ.ГГГГ, срок регистрации которого в указанной квартире составлял период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Климов Ю.П. не является членом ее семьи, в период времени с даты приобретения ею указанной квартиры по настоящее время в квартире не проживал, его фактическое местонахождение ей не известно. Считает, что наличие в домовой книге записи о временной регистрации ответчика ограничивает ее права как собственника квартиры, предусмотренные требованиями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ Считает, что наличие в домовой книге записи о регистрационном учете в принадлежащей ей на праве собственности квартире Климова Ю.П. нарушает ее законные права и интересы.

Просила суд признать Климова Ю.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец Алексеева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Климов Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в связи, с чем суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОМВД по Истринскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы права наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Членом семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ответчик не является.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит истцу Алексеевой Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,8-12, 13-15). 

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> квартире временно зарегистрирован ответчик Климов Ю.П., который прибыл из заключения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17). 

Из материалов дела следует, что ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, когда спорная квартира являлась собственностью его родственника Климова В.Ю. 

Таким образом, права ответчика по пользованию спорным жилым помещением являются производными от прав прежнего собственника, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у истца права собственности на спорное помещение ответчик членом его семьи не являлся, был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником, ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая также, что в соответствии с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то решение суда о признания Климова Ю.П. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Алексеевой Т.И. удовлетворить.

Признать Климова Ю.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Климова Ю.П. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено 29.08.2019г.