РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тула 

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, компенсации понесенных судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» (далее по тексту – ООО «УК Комфорт») обратилось в суд с вышеуказанным иском, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71202 руб. 40 коп., пени в размере 13030 руб. 49 коп., а всего – 84232 руб. 89 коп., также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2727 руб., мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, указанный дом находится в управлении организации истца с ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, ремонт, до настоящего времени задолженность не погашена, что инициировало подачу настоящего иска в суд.

Представитель истца ООО «УК Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме. В связи с чем, на основании положений ст.167 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71202 руб. 40 коп., образование которой мотивировал поступлением в его адрес «двойных», дублирующих друг друга квитанций от различных управляющих организаций, в том числе от организации истца и АО «ОЕИРЦ». По какой квитанции осуществлять платежи он не знает.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в ст.ст. 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п.28).

На основании ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ). 

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

ООО «УК Комфорт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № (

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1

По указанному адресу состоят на регистрационном учете: ответственный плательщик ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), его 

<

данные изъяты> А. (с ДД.ММ.ГГГГ), наниматель у собственника С. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник указанного жилого помещения ФИО1 несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Однако как следует из существа иска и не оспаривается ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 71202 руб. 40 коп.

Во исполнение судебного запроса АО «ОЕИРЦ» предоставлена справка с расшифровкой задолженности ФИО1 по месяцам за вышеуказанный период, подтверждающая сумму образовавшейся задолженности, с которой ответчика также согласился.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, с собственника 

<

адрес> ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 71202 руб. 40 коп.

Организацией истца в обоснование требования о взыскании пени за просрочку внесения/невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен расчет, общая сумма начисленных пени - 13030 руб. 49 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с представленным ООО «УК Комфорт» расчетом пени по следующим основаниям.

В действовавшей на момент образования задолженности редакции ч.14, ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что имеющаяся сумма задолженности ответчиком фактически не оплачена, в связи с чем необходимо рассчитывать пени, применяя одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент оплаты (даты вынесения решения), то есть – 8,5% годовых. 

Многоквартирный жилой дом передан в управление ООО «УК Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период времени ответчиком не производились платежи до установленного срока оплаты (до 10 числа каждого месяца): ДД.ММ.ГГГГ года– 5089,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5089,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5089,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ –5089,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ -5089,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5089,99 руб.

Однако суд обращает внимание, что в указанные суммы входят ежемесячные начисления за капитальный ремонт в размере 306 руб. за каждый месяц, за которые Фонд капитального ремонта Тульской области через АО «ОЕИРЦ» выставляет отдельные квитанции. С момента передачи дома в управление организации истца прерогативой взыскания начисленной задолженности по оплате капитального ремонта обладает расчетный центр и вышеуказанный Фонд.

Таким образом, 4783 руб. 99 коп. – сумма задолженности ответчика перед истцом за каждый месяц просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 28703 руб. 94 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ квитанции на оплату услуг выставляет ООО «УК «Комфорт», соответствующий расчет основного долга с расшифровкой по месяцам представлен в материал дела и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (последний начисленный платеж) не были осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 2469,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2469,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2469,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2545,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2545,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2545,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2618,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2618,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2618,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2792,34 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» выставляет в квитанциях на оплату услуг пени за просрочку платежей, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежит, сумма начисленных пени включена в сумму основного долга и ответчиком не оспаривается.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит производить со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, то есть с 11 числа каждого месяца, применяя действующую ставку рефинансирования, по ДД.ММ.ГГГГ (предъявляемый истцом период задолженности, пени):

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 660) = 884,08 руб.;

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 629) = 842,55 руб.;

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 599) = 802,37 руб.

Итого за указанный период – 2529 руб.

В редакции ч.14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Аналогичное содержание указанной нормы имеет место быть и в действующей на данный момент редакции.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени надлежит производить начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с 11 числа каждого месяца, применяя действующую ставку рефинансирования (1/300 ставки), по ДД.ММ.ГГГГ (предъявляемый истцом период задолженности, начисленных пени):

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 568) = 760,84 руб.,

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 537) = 719,32 руб.,

4783,99 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,028% (1/300 от 8,5%) * (дни просрочки 508) = 680,47 руб.

Итого за указанный период – 2160 руб. 63 коп.

Поскольку 91 день, с учетом ч.14 ст. 155 ЖК РФ, приходится на ДД.ММ.ГГГГ, то начисление пени необходимо производить следующим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени производится начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с 11 числа каждого месяца, применяя действующую ставку рефинансирования (1/130 ставки) по ДД.ММ.ГГГГ (предъявляемый истцом период задолженности, начисленных пени):

2469,87 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 478) = 767,38 руб.,

2469,87 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 447) = 717,62 руб.,

2469,87 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 416) = 667,85 руб.,

2545,41 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 386) = 638,64 руб.,

2545,41 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 355) = 587,35 руб.,

2545,41 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 324) = 536,06 руб.,

2618,34 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 294) = 500,36 руб.,

2618,34 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 263) = 447,60 руб.,

2618,34 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 233) = 396,54 руб.,

2792,34 (ДД.ММ.ГГГГ)*0,065% (1/130 от 8,5%) * (дни просрочки 212) = 384,78 руб.

Итого за указанный период 5644 руб. 18 коп.

Таким образом, с ответчика в силу положений ст.155 ЖК РФ (в соответствующей ее редакции), в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 10333 рубля 81 копейка (2529+2160,63+5644,18).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска определена ООО «УК «Комфорт» в 84232 руб. 89 коп., государственная пошлина рассчитана верно, на основании ст. 333.19 НК РФ, и уплачена в установленном законом размере - 2727 рублей, факт оплаты подтвержден предъявленным платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1170 руб. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1557 руб.

Однако в связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в общем размере 81536 руб. 21 коп., в соответствии с вышеприведенными нормами ГПК РФ, с ответчика в пользу организации истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, определяющий размер подлежащей уплате государственной пошлины, с ФИО1 в пользу ООО «УК Комфорт» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2646,08 руб. (81 536,21 - 20 000)*3%)+800).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, компенсации понесенных судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» денежные средства в общем размере 84182 (восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят два) рубля 29 копеек, а именно: 71202 рубля 40 копеек - задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10333 рубля 81 копейка – пени, 2646 рублей 08 копеек - компенсация понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий