Дело № 2-758/2024 

УИД: 59RS0030-01-2024-001239-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Оса, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С., 

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 118 997 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 14.05.2022 заключил с ФИО1 договор аренды дома с последующим выкупом. Жилой дом (24,6 кв.м.) с печным отоплением расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Согласно условиям договора ФИО1 вносит ежемесячно аренду в размере 1 000 руб. и выкупную цену дома в сумме 5 263 руб., цена дома составила 100 000 руб. Он добросовестно вносил платежи в полном объеме на протяжении 19 месяцев. Каких-либо претензий о неисполнении условий договора со стороны ответчика в его адрес не поступало. Согласно расписке о получении денежных средств, деньги за дом переданы в полном объеме. Однако, ответчик не изъявил желания переоформить дом, основным доводом последнего, являлось его устное требование доплатить еще 50 000 руб. Он не согласен с таким требованием, так как за время проживания и оплаты коммунальных платежей им были внесены существенные улучшения дома: поставлен электрокотел, заменена полностью система отопления, частично заменены окна на пластиковые, перестелены полы в жилой комнате и кухне, коридоре. Соответственно проведенные работы повысили стоимость дома. Он обратился в Росреестр по вопросу переоформления дома, где ему было разъяснено, что договор от 14.05.2022 необходимо было регистрировать в органах Росреестра, поскольку этого сделано не было, требовать от ФИО2 переоформления дома невозможно. В период действия договора - 19 месяцев, он выплатил ФИО2 денежные средства в размере 118 997 руб. Учитывая, что исполнение договора в принудительном порядке невозможно в виду порока исполнения договора от 14.05.2022, полагает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 118 997 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

14.05.2022 стороны заключили договор аренды с правом выкупа, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2 расположенное по адресу: 

<

адрес> правом последующего выкупа (п. 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на 14.05.2022 составляет 100 000 рублей. Стоимость за аренду жилого дома составляет 1 000 руб. в месяц, стоимость оплаты выкупа в месяц составляет 5 263 руб., а всего ежемесячно платеж аренда + выкупная стоимость жилого дома составляют 6 263 руб. (п. 1.2.). Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается: на 1 год, 7 месяцев, с 01.06. 2022 по 31.12.2023 (п. 1.4.). Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается: с 01.06.2022 31.12.2023 (п. 1.5.). После внесения Арендатором последнего платежа, Арендодатель обязан в течении 2-х недель переоформить дом на Арендатора в органах юстиции (п. 1.6.). Арендодатель обязан по истечении срока договора и внесении Арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на Арендатора (п. 2.1.6). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. 3.3.). За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату Арендодателю за пользование им ежемесячно в размере 1 000 руб. не позднее 26 числа текущего месяца (п. 5.1.). Платежи в счет выкупа за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере 5 263 руб. не позднее 26 числа текущего месяца (п. 5.2).

Согласно расписке получения денежных средств по договору аренды от 14.05.2022 ФИО1 переданы денежные средства в общей сумме 118 997 руб., 19-ю платежами по 6 263 руб., о чем имеется подпись ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно подпункту 4 статьи 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исследовав представленные по делу доказательства по отдельности и в совокупности, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания денежных средств в размере 99 997 руб. (5 263 руб. х 19 платежей) переданных ФИО2, неосновательным обогащением, на основании подпункта 3 статьи 1103 и пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, так как ФИО1 исполнил свое обязательство по передаче денежных средств в целях заключения договора купли-продажи жилого дома, однако данная сделка не была совершена по не зависящим от него причинам.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика 19 000 руб. (1 000 руб. х 19 платежей), которые являлись арендной платой за жилое помещение, установленной договор аренды, при этом истец не ссылается на то, что жилой дом ему не был предоставлен для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 007 руб. (99 997:118 997х100=84%; 3 580х84%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежные средства в сумме 99 997 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 007 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Томилова 

Мотивированное заочное решение составлено 03.10.2024.

Судья И.С. Томилова