Дело № 2-326/2024 

УИД: 33RS0016-01-2024-000470-54

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А., 

при секретаре Шубенкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Еловской ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратилось в Селивановский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере117865,06 руб., неустойку за нарушение установленного срока внесения платежа за период с 14.11.2023г. по 20.08.2024г. в размере 19872,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3955 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.01.2023г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОН-5-318, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес>, литер 4 (БС1, БС2, БС3), литер 5 (БС1, БС2, БС3), корректировка №» и передача от застройщика участнику долевого строительства 

<

адрес>, проектной площадью 63,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. За ответчиком числится задолженность в размере 117865,06 руб., образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1.25 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв.м. – 94292,05 руб. 26.10.2023г. указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением от 31.10.2023г. о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличии задолженности, данная информация содержалась и в акте приема-передачи от 04.11.2023г., по которому ФИО1 приняла квартиру. Однако до настоящего времени задолженность перед застройщиком ФИО1 не погашена.

Представитель истца ООО «СЗ Капитал Инвест Строй», будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 68).

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, отзыв не направила, об отложении заседания не ходатайствовала.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила, отзыв на иск не представила.

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, не явился по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что 27.01.2023г. между истцом (застройщиком) и ФИО1 был заключен договор участия долевого строительства № (далее – Договор) (л.д. 9-16). 

В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом договора выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, литер 4 (БС1, БС2, БС3), литер 5 (БС1, БС2, БС3), корректировка № со следующими характеристиками, номер этажа – 9, номер подъезда – 2, условный номер квартиры – 318, площадь проектная с балконом/лоджией – 63,60 кв.м., количество комнат – 3Е (евротрешка), наличие балкона/лоджии - лоджия. 

Пунктом 2 Договора определена цена, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания договора в размере 7496220 руб., которая состоит из суммы денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 5996975 руб. и на оплату услуг застройщика в размере 1499245 руб.

Сумма денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта долевого строительства, в размере 5996975 руб. определена, исходя из цены за один квадратный метр проектной площади квартир с учетом балконов и лоджий, в том числе 

<

адрес>, в размере 94292,05 руб. и проектной площади 

<

адрес>,6 кв.м.

Как следует из технической документации на вышеуказанную 

<

адрес>, ее площадь указана без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5.

Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

С учетом понижающего коэффициента лоджии (0,5) площадь 

<

адрес> составила 64,85 кв.м. (л.д. 45-47).

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. 

За ответчиком ФИО2 числится задолженность в размере 117865,06 руб. вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,25 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв. м – 94292,05 кв.м.

Уведомлением от 31.10.2023г. о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличии задолженности (л.д. 19). Срок для добровольной оплаты задолженности составил 10 календарных дней с момента получения уведомления. Уведомление вернулось отправителю за истечением срока хранения.

04.11.2023г. участнику долевого строительства ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 спорная квартира передана по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (л.д. 29), в котором также указано на наличие задолженности в размере 117865,06 руб.

В связи с неисполнением требования по погашению задолженности перед застройщиком, ответчику направлена досудебная претензия от 04.07.2024г. (л.д. 30, 31), на которую ФИО1 не ответила, задолженность не оплатила.

До настоящего времени задолженность перед истцом ФИО1 не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору долевого участия надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно п. 6.3. Договора, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2.9. Договора, а также расчета неустойки за период с 14.11.2023г. по 20.08.2024г. задолженность ответчика перед застройщиком составила 19872,05 руб. (117865,06 руб. х 281 д. х 1/300 х 18%).

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и неустойке за нарушение установленного срока внесения платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 20.08.2024г. ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 3955 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» удовлетворить. 

Взыскать с Еловской ФИО8 (№) в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве от 27.01.2023г. №ОН-5-318 в размере 117865,06 руб., неустойку за нарушение установленного срока внесения платежа за период с 14.11.2023г. по 20.08.2024г. в размере 19872,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3955 руб. 

Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Воронова