Дело № 2-224/2024

УИД 68RS0004-01-2023-003198-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, выделе в натуре жилого помещения, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о выделе в натуре жилого помещения. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, выделе в натуре жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее матери ФИО4 принадлежали земельный участок, ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, денежные средства на счетах, открытых в ПАО Сбербанк на ее имя, а также в порядке наследования на счетах, открытых на имя ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти она /истец/ фактически приняла наследство на принадлежащее ей имущество; проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает и ухаживает за земельным участком. Однако оформить право собственности на данное имущество во вне судебном порядке не представляется возможным.

При жизни наследодателем ФИО4 была произведена реконструкция спорного жилого дома, после завершения которой его площадь составила 179,50 кв.м., жилая площадь 113,10 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами и правилами.

Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО3 На протяжении длительного времени между собственниками дома сложился порядок пользования данным домовладением, за каждым были закреплены свои помещения с отдельными входами и отдельными инженерными коммуникациями. 

На основании технического заключения раздел жилого дома в натуре возможен.

Просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на наследственное имущество после смерти матери ФИО4; сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить долевую собственность на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу; выделить в натуре на праве собственности жилое помещение общей площадью 93,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № – жилая (площадью 31, 1 кв.м.), № – жилая (площадью 14, 2 кв.м.), № – коридор (площадью 13,4 кв.м.), № - кухня (площадью 8,2 кв.м.), № – подсобная (площадью 13,5 кв.м.), № – санузел (площадью 4,6 кв.м.), № – жилая (площадью 8,7 кв.м.), 1 – веранда (площадью 3,1 кв.м.).

В ходе судебного разбирательства ответчик обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, которое было принято судом к своему производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском. 

Просит прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить ей в натуре на праве собственности жилое помещение общей площадью 85,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № – жилая (площадью 31, 4 кв.м.), № – жилая (площадью 14, 2 кв.м.), № – жилая (площадью 13,5 кв.м.), № – кухня (площадью 10,7 кв.м.), № – коридор (площадью 8,4 кв.м.), № – подсобная (площадью 3,7 кв.м.), № – коридор (площадью 3,9 кв.м.).

В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 534 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истец, по встречным исковым требованиям пользуется помещением общей площадью 85,8 кв.м., которое имеет отдельный вход, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление.

На основании технического заключения выдел указанной части жилого дома возможен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено процессуальное правопреемство, произведена замена ответчика на администрацию Тамбовского муниципального округа. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО7, ФИО8, ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что матери истца при жизни принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи, земельный участок на основании постановления сельсовета, денежные вклады по наследству от ее матери П.Т.АБ. Требования в части признания права собственности на денежные вклады на имя ФИО6 Реконструкция жилого дома выполнена без нарушений, дальнейшая эксплуатация всего дома и раздел его в натуре возможны, что подтверждено документами, имеющимися в материалах дела. Жилые помещения имеют обособленные входы, стоял котлы, друг от друга они не зависимы. Между сторонами давно сложился порядок пользования жилым домом, который существует по настоящее время. Земельные участки у истца и ответчика свои, и имеют площадь меньшую, чем указано в документах. Земельные участки огорожены забором, свободной земли не имеется, споров между сторонами по участкам и пользованию домом не имеется.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствии возражений против требований ФИО2

Ответчик администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО9 оставила разрешение заявленных требований не усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что от принятия наследства отказывается в пользу дочери ФИО2, ее исковые требования просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право наследования /ст. 35/. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» /п. 36/ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 

<

данные изъяты> и земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>; данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги ГУПТИ Тамбовской области, выпиской из постановления главы Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги Черняновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом.

Между тем, Ччастью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015г. определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ввиду того, что право собственности на спорные объекты возникло у наследодателя до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное право суд считает ранее возникшим, и оно признается судом. 

Кроме этого, на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ПАО Сбербанк установлено наличие следующих счетов (вкладов): счет № (Универсальный на 5 лет) действующий; счет № (Депозит Сбербанка России 5 лет (руб) действующий; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Сохраняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняемый депозит 6 м.-1г.) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (пополняемый депозит на 3м.-6м.) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняемый депозит 2г.) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Депозит 1м-3м) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняй) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняемый депозит 6 м.-1г) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (До востребования) закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет № (Пополняемый депозит 2г) закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается копией сберегательной книжки, сообщениями ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество после смерти ее матери ФИО5, состоящее из права на компенсационные выплаты: по вкладу по счету № в структурном подразделении № Тамбовского отделения № Сбербанка России ОАО, закрытому ДД.ММ.ГГГГ; по вкладу по счетам №, №. № в структурном подразделении № Тамбовского отделения № Сбербанка России ОАО, закрытым ДД.ММ.ГГГГ; по вкладу по счетам №, № в структурном подразделении № Тамбовского отделения № Сбербанка России ОАО, закрытым ДД.ММ.ГГГГ.

Также на имя ФИО5, после смерти которой наследство приняла ее дочь ФИО4, в ПАО Сбербанк открыт счет № (Пенсионный-плюс); закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Из справки администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района и области, на момент смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО2 и супруг ФИО7 были зарегистрированы и проживали совместно с ней по 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, денежных средств на вкладах наследодателя и ФИО5

Из плана границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 566 кв.м.

По сообщению нотариуса Тамбовского района Тамбовской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что наследство после смерти ФИО4 фактически приняла ее дочь ФИО2, которая проживала совместно с наследодателем на день ее смерти, владеет и пользуется наследственным имуществом. 

Таким образом, по смыслу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ истец ФИО2 после смерти матери приняла наследство, в том числе и в виде денежных вкладов, спорной доли жилого дома и земельного участка.

Супруг наследодателя ФИО7 права на наследственное имущество не заявляет, обратился с заявлением об отказе от причитающегося по всем основаниям наследства после смерти ФИО4

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено в судебном заседании, истец по встречному иску ФИО3 является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Собственником другой ? доли вышеуказанного домовладения, в порядке наследования после смерти матери ФИО4 является ФИО2.

Кроме того, ФИО2 является собственником в порядке наследования после смерти матери земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 566 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности истца по первоначальному иску. Данное обстоятельство подтверждается планом границ земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадь 534 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве на участок. 

Заключением ТОГБУ «ЦОКСОН» установлено, что при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие изменения в составе объекта по адресу: 

<

адрес>:

жилое помещение №: увеличение жилой площади 

<

адрес> за счет сноса перегородок; увеличение жилой площади 

<

адрес> за счет сноса перегородок; закладка оконного проема между 

<

адрес> – 

<

адрес>; возведение жилой пристройки лит. А3 (на поэтажном плане 

<

адрес>) общей площадью 40, 2 кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования.

жилое помещение №: увеличение жилой площади 

<

адрес> за счет сноса перегородок; увеличение жилой площади 

<

адрес> за счет сноса перегородок; закладка оконного проема между 

<

адрес>; возведение жилых пристроек лит.ю А1 (на поэтажном плане 

<

адрес>) общей площадью 21.6 кв.м., лит. А2 (на поэт. плане 

<

адрес>) общей площадью 26,8 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования; возведение веранды лит. а3 (на поэт. плане 

<

адрес>) площадью 3.1 кв.м.

На возведение данных пристроек разрешительная документация не представлена и истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию, в связи с тем, что администрация Тамбовского района Тамбовской области не выдавала разрешение на его реконструкцию.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартира, часть квартиры /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ - без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Градостроительным кодексом РФ /п. 14 ст. 1/ определено, что реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /п. 3 ст. 222 ГК РФ/.

В силу абзацев 1-3 п. 26 названного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2020, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технических заключений ООО «Архградо» № 211/23-ТЗ от 2023 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонение стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция и установка сантехнического и газового оборудования не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом.

Из экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №.П.КГ и №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № и помещение № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 127, п. 128 и п. 130 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Размещение выгребной ямы и уборной относительно жилого помещения № и жилого помещения № жилого 

<

адрес> соответствует требованиям п. 19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорный жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором производилась самовольная реконструкция и переустройство, принадлежит собственникам жилого помещения на праве собственности; произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный и переустроенный объект недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные ФИО2 требования в части сохранения помещения в переустроенном и реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 179,5 кв.м.

Жилое помещение площадью 93,7 кв.м. указанного жилого дома, находящееся в пользовании истца по первоначальным исковым требованиям и ответчика по встречным исковым требованиям ФИО2, состоит из следующих помещений: 1 – жилая (площадью 31, 1 кв.м.), № – жилая (площадью 14, 2 кв.м.), № – коридор (площадью 13,4 кв.м.), № - кухня (площадью 8,2 кв.м.), № – подсобная (площадью 13,5 кв.м.), № – санузел (площадью 4,6 кв.м.), № – жилая (площадью 8,7 кв.м.), 1 – веранда (площадью 3,1 кв.м.).

Жилое помещение площадью 85,80 кв.м. указанного выше жилого дома, находящееся в пользовании ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречным исковым требованиям ФИО3, состоит из следующих помещений: № – жилая (площадью 31, 4 кв.м.), № – жилая (площадью 14, 2 кв.м.), № – жилая (площадью 13,5 кв.м.), № – кухня (площадью 10,7 кв.м.), № – коридор (площадью 8,4 кв.м.), № – подсобная (площадью 3,7 кв.м.), № – коридор (площадью 3,9 кв.м.).

Из технического заключения ООО «АРХГРАДО» от 2023 года следует, что в соответствии с вышеперечисленными требованиями норм и правил, выдел в натуре изолированной части объекта, а именно:

помещения, состоящего из Лит. а.3, лит. А (пом. 2 

<

адрес>), лит. А1 (пом. 6,7), лит. А2 (пом. 8-10) общей площадью 96,8 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется;

помещения, состоящего из: лит. А3 (

<

адрес>), лит. А (пом. 1, 

<

адрес>) общей площадью 85,80 кв.м., расположенных в жилой доме по адресу: 

<

адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

Учитывая, что доли жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного времени между совладельцами порядок пользования жилым домом, наличие технической возможности, и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает требования ФИО2 о выделе в натуре жилого помещения и встречные требования ФИО3 о выделе в натуре жилого помещения, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти матери, ФИО4, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно плану границ кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>; на денежные средства на счетах, открытых в ПАО Сбербанк, на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 179,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение общей площадью 93,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № – жилая (площадью 31,1 кв.м.), № – жилая (площадью 14.2 кв.м.), № – коридор (площадью 13,4 кв.м.), №– кухня (площадью 8,2 кв.м.), № – подсобная (площадью 13,5 кв.м.), № – санузел (площадью 4,6 кв.м.), № – жилая (площадью 8,7 кв.м.), 1 – веранда (площадью 3.1 кв.м.). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № – жилая (площадью 31,4 кв.м.), № – жилая (площадью 14.2 кв.м.), № – жилая (площадью 13,5 кв.м.), №– кухня (площадью 10,7 кв.м.), № – коридор (площадью 8,4 кв.м.), № – подсобная (площадью 3,7 кв.м.), № – коридор (площадью 3,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.