РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга на ? доли жилого дома и свидетельства о праве собственности на ? жилого дома, как пережившей супруге. Земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0249006:847, расположенный под жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности. В процессе эксплуатации истцом была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла74,8 кв. м. Согласно технического паспорта по состоянию на 2018 год общая площадь дома составляет 79,9 кв.мжилая площадь составляет 35,4 кв.м подсобные помещения составляют 44,5 кв.м. При реконструкции были выполнены следующие работы: разработаны сени литер а выполнены сени лит а 3 площадью 8,7 кв.м. В лит.А 1 в помещении поз.6 демонтирован существующий вентканал с заделкой отверстий в перекрытии и кровле. В лит. А 2 в помещении поз.6 демонтированы оконные блоки, существующие проемы защиты, один из проемов зашит частично, в образовавшийся оконный проем установлен оконный блок. Утеплены стены лит.а 2 отштукатурены и обшиты с внутренней стороны. В лит.а1 в помещении поз.6 -кухне установлена раковина с подключением к инженерным сетям. В лит.А1 поз. 6 — кухня установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. В лит. А2 в помещении поз.9 санузел установлена раковина, унитаз с подключением к инженерным сетям. Вентиляция помещения осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм.установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 мм. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3 в реконструированном состоянии общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., подсобные помещения 44,5 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства представителем истца была уточнены исковые требования, в котором просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., подсобные помещения 44,5 кв.м. за ФИО3.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. Представили письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО2 г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в которомпросят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 137-141).

Представитель третьего лица ФИО2 Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в которомпросят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 108-110).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просят отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 145-148).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома площадью 74,8кв.м., а также земельного участка площадью 74,8кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Пушкарский, 

<

адрес>, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 5-8).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>:01:0249006 (л.д.9-13).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 08.09.2006г. жилой дом имел общую площадь 74,8кв.м. (л.д. 14-26).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 11.10.2018г. жилой дом имеет лит. А,А1,А2,а3, общую площадь 79,9кв.м., жилую 35,4кв.м., подсобную 44,5кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,7кв.м., самовольно переустроенную или перепланированную площадь 31,1 кв.м. При этом имеются сведения о наличии реконструкции(л.д. 27-43).

Таким образом, судом также установлено, что в доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2014 года, при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: 

- разработаны сени литер а выполнены сени лит а 3 площадью 8,7 кв.м. В лит.А 1 в помещении поз.6 демонтирован существующий вентканал с заделкой отверстий в перекрытии и кровле. В лит. А 2 в помещении поз.6 демонтированы оконные блоки, существующие проемы защиты, один из проемов зашит частично, в образовавшийся оконный проем установлен оконный блок. Утеплены стены лит.а 2 отштукатурены и обшиты с внутренней стороны. В лит.а1 в помещении поз.6 -кухне установлена раковина с подключением к инженерным сетям. В лит.А1 поз. 6 — кухня установлен газовый котел с подключением к существующим инженерным сетям. В лит. А2 в помещении поз.9 санузел установлена раковина, унитаз с подключением к инженерным сетям. Вентиляция помещения осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм. установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 мм.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер А,А1,А2,а3 по адресу: 

<

адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии стребованиями №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 48-75).

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожарэксперт-Самара» № от 03.12.2018г. в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литера А,А1,А2,а1 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 80-87).

Согласно экспертному заключению № от 28.11.2018г., по результатам санитарно-эпидемиологическойэкспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок представленная проектно-техническая документация на жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 76-79).

Согласно выписке из ИСОГД от 26.08.2019г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 555,00 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 152-153).

Жилой дом расположен на земельном участке вне границ красных линий, что следует из представленного плана (л.д.130).

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, истец использует спорный жилой дом и земельный участок, собственником которых он является, несет расходы по содержанию жилого дома (л.д. 125-129).

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 79,9кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.