Дело № 2-173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего - судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Дресвяниной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Никольского муниципального района к ФИО1 об обязании перенести постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Никольского муниципального района, обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании перенести постройки.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Хххххххх, по которому проходит тепловая сеть к жилому двухквартирному дому, расположенному по адресу: Хххххххх. Тепловая сеть является муниципальной собственностью, принадлежит муниципальному образованию «Никольский муниципальный район» и находится в распоряжении МУП «Никольские теплосети» на праве хозяйственного ведения». В результате проведения истцом внеплановой выездной проверки 15.12.2017 года установлено, что на земельном участке ответчиком ФИО1 возведены хозяйственные постройки: баня и сарай, которые построены с нарушением Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей. Хозяйственные постройки располагаются друг от друга на расстоянии 1 метра, ограничивают доступ к тепловой трассе. Тепловой трассе в настоящее время нужен ремонт, для осуществления которого просят суд обязать ответчика перенести постройки на расстояние 3 метров в каждую сторону от тепловой трассы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что при переходе права собственности на земельный участок к ФИО1 обременение в виде теплотрассы не прописывалось. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что одно строение он убрал добровольно, а баня не мешает к доступу к теплотрассе. Собственником земельного участка он стал в 2015 году. О том, что через его земельный участок проходит теплотрасса, знал всегда. 

Представитель МУП «Никольские теплосети» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал. Пояснил, что в результате аварии на теплотрассе, его квартира не отапливается, ФИО1 препятствует доступу к теплотрассе для проведения ремонта. Рассчитывает, что к отопительному сезону ремонт будет завершен.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.4 ст.1 Градостроительного кодекса РФ зонами с особыми условиями использования территорий являются - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 №197, установлено, что:

п. 3 предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев;

п. 4. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

п.5. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту.

п.6. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Как следует из кадастровой выписки от 15.12.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером Хххххххх, дата регистрации ХХ.ХХ.ХХХХ, общей площадью 1600 кв. м., расположенного по адресу: Хххххххх. 

По данному земельному участку проходит тепловая сеть к жилому дому, расположенному по адресу: Хххххххх.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016г. тепловая сеть является муниципальной собственностью муниципального образования «Никольский муниципальный район» и находится в соответствии с распоряжением администрации Никольского муниципального района от 06.10.2016 года № ХХ в распоряжении МУП «Никольские теплосети» на праве хозяйственного ведения. 

Под проходящую по земельному участку теплотрассу земельный участок не изымался, сервитут не установлен, земля под теплотрассу не оформлена.

В соответствии с ч.1 ст.216 ГК РФ сервитут является вещным правом наряду с правом собственности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.6 ст.56 Земельного кодекса РФ сервитут подлежит государственной регистрации. 

На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, ограничения прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Обременение земельного участка, расположенного по адресу: Хххххххх, сервитутом при переходе права собственности к ФИО1 не устанавливалось, не регистрировалось.

Истец ссылается на обязательство, которое было оформлено ФИО1 в заявлении на формирование земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ и заключается в том, что он «гарантирует беспрепятственный доступ к ремонту теплотрассы».

Вместе с тем, истцом не оспаривается, что строение - баня на тот момент уже существовало в том же виде что и сейчас, обязательств по сносу бани ФИО1 на себя не принимал, какого либо обременения земельного участка надлежащим образом не установлено, таким образом, в суде не нашло доказательств наличие со стороны ответчика ФИО1 препятствий в осуществлении ремонта тепловой сети. Доступ на земельный участок для этого ФИО1 обязуется обеспечить.

В связи с указанным, суд считает требования администрации Никольского муниципального района не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Никольского муниципального района к ФИО1 об обязании перенести постройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Шаталов