Дело № 2-1210/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 19декабря 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Гулевской Л.В.,

при секретаре судебного заседанияМануковской М.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГрадСтрой» о взыскании стоимости договора, неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГрадСтрой» о взыскании стоимости договора, неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. 

В исковом заявлении истец указал, что 03.04.2014 года между ним и ООО «ГрадСтрой» был заключен Договор долевого участия № A3-5-15-3, по условиям которого он должен приобрести в собственность однокомнатную квартиру № 376, находящуюся на 15 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями в 5 подъезде, 3 секции, состоящей из 17-и этажей, по адресу: 

<

...>. Срок начала передачи квартиры согласно пункту 6.1 указанного договора не позднее 31.12.2016 г. Согласно п.п. 4.4, 7.1 указанного Договора долевого участия, истец своевременно внёс денежные средства, что подтверждается копиями квитанции и финансовой справки. Ответчик, в нарушение указанного Договора, п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), до настоящего времени не передал истцу квартиру. Ответчик увеличил этажность строящегося дома с 17 до 18 этажей, и изменил договор, что существенно нарушает условия договора, а также серьезно ухудшает условия последующего проживания в данном доме. Увеличивая этажность многоквартирного дома, ответчик получает в свое распоряжение более 1008 квадратных метров, на которых располагаются 15 различных квартир, рыночной стоимостью более 45 000 000 рублей. Используя деньги дольщиков, извлекает избыточную прибыль, используя свое незаконное поведение. Из-за строительства 18 этажа произошла задержка сдачи дома. 20.03.2017 года ответчику была отправлена претензия с требованием о расторжении Договора долевого участия № A3-5-15-3, и выплаты стоимости договора, неустойки за пользование чужими денежными средствами. Ответчик намеренно затягивал получения данной претензии вплоть до 03.05.2017 г. 07.10.2017г. было направлено ответчику повторное уведомление о расторжении Договора, ответа на которое не последовало. 17.10.2017г. ответчику было вручено повторное уведомление. Ответчик незаконно пользуется денежными средствами. Проценты, подлежащие уплате за пользование указанными денежными средствами, составляют 920990,82 рублей. Согласно п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом. Согласно ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, проценты за пользование указанными денежными средствами, составят - 168692,14 рублей.

Кроме того, он понес убытки связанные с несвоевременной передачей квартиры ответчиком. Как следует из п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 договора расчётная площадь квартиры составляет 45,15 кв. м, цена 1 кв. м расчётной площади по данному договору - 33300 рублей. Общая стоимость квартиры по договору установлена в размере 1503495 рублей (45,15 * 33300). В настоящее время средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья, в Воронежской области в II квартале 2017 года составила 42530 рублей, во IV квартале 2016г. - 43560 рублей. Квартира должна быть передана истцу до 01.01.2017г., то есть в IV квартале 2016 г. Таким образом, в настоящее время цены на первичное жильё выросли относительно указанной в договоре цены на 10260 рубль за 1 кв. м (43560 - 33300) и разница между оплаченной истцом стоимостью объекта долевого строительства и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время составит 463239 руб. (45,15 кв.м. * 10260 рублей). Убытки, подлежащие взысканию с ответчика составили 463239 рублей.

Для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры, 03 апреля 2014 года, он заключил договор займа на сумму 2538591 (два миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль, из которой 1503495 рублей, является займом, а 1035096 рублей процентами за использование этого займа. 

Из-за несвоевременной передачи квартиры, истец вынужден проживать на условиях найма жилой площади (договор найма от 01.12.2016 г.) с ежемесячной арендной платой 10000 рублей, что является существенными затратами, так как по месту регистрации, неизвестным лицом, тайно, была произведена кража отопительного оборудования и электроинструментов. По данному факту 09.11.2016 г. СО ОМВД России по Новоусманскому району Воронежской области было возбуждено уголовное дело № 16364199, истец признан потерпевшим. Убытки от аренды жилья за 10 месяцев 20 дня составили 108000 рублей. Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчик своих обязательств по договору не исполнил, истец понес моральный вред, т.к. при полном исполнении истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств истец был лишен возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им, оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по заявленным основаниям. Пояснил, что договор он расторг в одностороннем порядке, направив второй стороне уведомление.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала в полном объеме. Пояснила, что истец не исполнил требования ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Уведомление надлежащим образом не направлялось, и ответчиком не получено. Таким образом, оснований для взыскания заявленных сумм не имеется. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходи к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 9 данного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 указанного Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 03 апреля 2017 года между сторонами по делу заключен договор долевого участия строительства жилья № A3-5-15-3.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику квартиру кв. 376, расположенную в доме № 33б, по ул. Антонова-Овсеенко г. Воронежа, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Договором также предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2016 года.

Согласно договору цена 1 кв. м объекта долевого строительства составляет 33 300 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 1 503 495 рублей.

На основании квитанции от 03.04.2014 года, истец перечислил на расчетный счет ООО "ГрадСтрой" 1 503 495 рублей в счет оплаты по договору.

Согласно финансовой справки, расчет за квартиру истцом перед ООО "ГрадСтрой" произведен полностью. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном случае истец должен доказать факт своего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке и на основаниях, предусмотренных частями 1 и 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалы дела не содержат достаточных доказательств отказа истца от исполнения договора участия в долевом строительстве и направления соответствующего уведомления ответчику. 

Так, в материалах дела имеется уведомление ФИО1 от 07.10.2017 годана имя директора ООО «ГрадСтрой»о расторжении Договора в одностороннем порядке (л.д. 15).

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение закона (ч. 4 ст. 9) направил данное уведомление без описи вложения и не заказным письмом, а простым (л.д.14а). В материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении отправления, направленноепо адресу ответчика и полученное 18.10.2017г., однако установить, что именно отправлялось, не представляется возможным, так как на уведомлении отсутствует номер почтового отправления (л.д.13а). Представитель ответчика получение данного уведомления отрицает. Кроме того, в материалах дела имеется еще одно уведомление истца от 07.10.2017г. о расторжении Договора, в котором отсутствует его подпись (л.д.14).

При таких обстоятельствах суд полагает, что процедура расторжения договора участия в долевом строительстве истцом не соблюдена, что не может свидетельствовать о законности расторжения в одностороннем порядке указанного договора.

Установив обстоятельства дела, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГрадСтрой» о взыскании стоимости договора, неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 года.