<

данные изъяты>

УИД 35RS0021-01-2021-000049-81

дело № 2-49/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 14 июля 2021 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Игошкиной О.В.,

с участием 3-го лица ФИО1,

при секретаре Дмитриевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ему принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. по адресу: ...... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 20,7 кв.м. В ходе проведения работ по межеванию смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы принадлежащего ему земельного участка имеется ошибка: границы указанных земельных участков пересекаются. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО4 27.10.2020 подготовлен межевой план, выполнена привязка к пунктам 

<

данные изъяты> и проведена съемка границ земельного участка с кадастровым номером № в границах его фактического использования (участок огорожен забором) в присутствии собственника. В результате проведенных работ и сравнения полученных координат характерных точек данного земельного участка с содержащимися в ЕГРН координатами граница земельного участка с кадастровым номером № сместилась. Причиной ошибочного определения координат данного земельного участка послужила ошибка в геодезических измерениях. После исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН площадь и конфигурация указанного земельного участка не изменились. При обращении в Управлении Росреестра по Вологодской области с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка ему было отказано в удовлетворении заявления. 

Просит обязать Управление Росреестра по Вологодской области изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить его границы в соответствии с межевым планом от 27.10.2020 г. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен кадастровый инженер ФИО4, Комитет по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района, ООО «Стройдипломат», кадастровый инженер ФИО5

Определением Тарногского районного суда от 31.05.2021 г. изменено процессуальное положение ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на третье лицо, 3-го лица ФИО3 на ответчика, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 

В судебном заседании 31 мая 2021 г. истцом ФИО2 и представителем истца ФИО6 уточнены исковые требования к ответчикам, просят признать наличие реестровой ошибки, изменить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, установив его границы в соответствии с межевым планом от 27 октября 2020 г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, имеется заявление в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от 31 мая 2021 г. пояснила, что межевание ее земельного участка также проводил кадастровый инженер ФИО4 в сентябре 2020 г. границы земельного участка ею согласованы.

Протокольным определением суда в судебном заседании изменено процессуальное положение ответчика ФИО1 на 3-е лицо.

3-е лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его участок не является смежным участком с участком ФИО2, между участка имеются земли общего пользования. Им в настоящее время также проведено межевание своего земельного участка кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка им согласованы. Спора по поводу земельного участка и дома ФИО2 он не заявляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Из отзыва на иск, следует, что орган кадастрового учета не является ответчиком по искам направленным на оспаривание прав на объекты недвижимого имущества, однако могут быть привлечены в качестве третьего лица. Требование об обязании Управление изменить в ЕГРН сведения о земельном участке, установить его границы в соответствии с межевым планом от 27.10.2020 является ненадлежащим и не основанным на законе способом защиты права, не направлено на защиту прав и законных интересов истца, а потому не подлежит удовлетворению в полном объеме. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает требования истца обоснованными. Им была выполнена привязка к пунктам 

<

данные изъяты> и проведена съемка границ земельного участка с кадастровым номером № в границах его фактического использования (участок огорожен забором, с одной стороны обрывистый берег р. Кокшеньга, на одном из углов растет вековое дерево, определяющее местоположение смежной границы) в присутствии собственника. В результате проведенных работ и сравнения полученных координат характерных точек данного земельного участка с содержащимися в ЕГРН координатами граница земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) сместилась. Причиной ошибочного определения координат земельного участка с кадастровым номером № послужила ошибка в геодезических измерениях. Из имеющихся материалов дела можно сделать вывод о том, что при съемке использовалось лишь два исходных пункта и, скорее всего, съемка участка производилась методом комбинированных засечек, измерения в котором невозможно проконтролировать, что привело к появлению ошибки. Кроме того, в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «СтройДипломат» ФИО5 не учтено фактическое расположение смежной границы образуемого земельного участка, которому впоследствии был присвоен с кадастровый номер № и земельного участка №. В указанном межевом плане указано, что образуемый земельный участок граничит только с землями общего пользования, что фактически не так, согласование со смежным землепользователем, а именно: с правообладателем емельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отсутствует. Т.е. земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № образован либо с чересполосицей, что противоречит п.6ст.119 № 136 ФЗ от 25.10.2001 «Земельный кодекс РФ», либо были нарушены требования п. 1 ст.29 № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» об обязательном требовании о согласовании границ земельных участков со смежными землепользователями. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзывах на иск указали, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровым инженером ФИО5 в январе 2012 года, заказчиком работ выступал ФИО2 (согласно постановления комитета по управлению имуществом Тарногского района от 28.12.2011 г. № № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»). Инструментальная съемка проводилась с помощью электронного тахеометра Trimble М3. В качестве точек съемочной сети использовались пункты 

<

данные изъяты>. В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - закон №218- ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В связи с проведением работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......, выявилось пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены работы по привязке к пунктам 

<

данные изъяты> и проведена съемка границ земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического его использования (участок огорожен забором) в присутствии собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведенных работ и сравнения полученных координат характерных точек данного земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) сместилась. В сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (координаты, местоположение) имеет место быть ошибке, по факту данный земельный участок имеет иное местоположение (координаты). Просят признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка в границах координат характерных точек, представленных в межевом плане от 27.10.2020 г., и рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителей Комитета. 

Представитель третьего лица ООО «Стройдипломат», кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 70 ЗК РФ с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

К указанным сведениям, подлежащим внесению в ЕГРН в отношении земельных участков, действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости относятся сведения о местоположении границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......; номер и дата государственной регистрации права - № от 29.12.2016, основание – договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хххх; ограничение (обременение) права не зарегистрировано, он имеет статус «актуальные», что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.12.2016 и от 14.04.2021. 

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,7 кв. м., принадлежащий ФИО2 на основании решения Тарногского районного суда от 01.11.2016 № №, номер и дата государственной регистрации права - № № от 21.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2016. 

Собственником смежного с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № является ФИО3. Данный земельный участок имеет кадастровый номер № площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......; номер и дата государственной регистрации права - № № от 24.09.2010, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, он имеет статус «актуальные, ранее учтенные», 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.04.2021 г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2009 г. и выписки из ЕГРН от 07.06.2021 ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, он имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

13 января 2012 года кадастровым инженером ООО «СтройДипломат» ФИО5 подготовлен межевой план в связи с образованием в кадастровом квартале № земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ....... Заказчиком работ выступал Комитет по управлению имуществом Тарногского муниципального района. В результате межевания образован земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......; согласование местоположения границ земельного участка не требовалось, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности. Заинтересованным лицом в образовании земельного участка выступал ФИО2

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 20.10.2020. Заказчиком кадастровых работ выступила ФИО3. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение границ согласовано с собственниками-смежниками, однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом квартале в неверных координатах, фактически он расположен по смежеству по точкам 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, 27 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ......, заказчиков работ выступил ФИО2. В качестве смежных земельных участков обозначен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3 В ходе межевания была выполнена привязка к пунктам 

<

данные изъяты> и проведена съемка границ земельного участка с кадастровым номером № в границах его фактического использования (участок огорожен забором) в присутствии собственника. В результате проведенных работ и сравнения полученных координат характерных точек данного земельного участка с содержащимися в ЕГРН координатами граница земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) сместилась. Причиной ошибочного определения координат земельного участка с кадастровым номером № послужила ошибка в геодезических измерениях. Из имеющихся материалов дела можно сделать вывод о том, что при съемке использовалось лишь два исходных пункта и, скорее всего, съемка участка производилась методом комбинированных засечек, измерения в котором невозможно проконтролировать, что привело к появлению ошибки. После исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадь участка не изменилась, изменилась конфигурация, так как в предыдущем межевом плане были сняты не все поворотные точки фактического использования земельного участка. ВУид разрешенного пользования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Границы уточняемого земельного участка установлены, исходя из расположения фактически используемых границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа кадастрового инженера ФИО4 от 24.06.2021 г. следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не проводилось ввиду того, что он не является смежным с земельным участком 330, что подтверждается фактическим использованием. 

Указанные сведения подтверждаются межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 30.06.2021 г., заказчиком которого выступает ФИО1 (собственник земельного участка с кадастровым номером №). Межевой план подписан ФИО1 25.06.2021 г.).

Согласно выкопировке с публичной кадастровой карты Спасского сельского поселения Тарногского района граница земельного участка № ФИО2 сведения о местоположении, которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 13 января 2012 г. накладываются на фактические границы земельного участка № ответчика ФИО3, смежных границ участок ФИО2 с земельным участком № ФИО1 не имеет. Согласно выкопировке по межевому плану земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО4 сместились только границы земельного участка истца по сравнению с координатами характерных точек данного земельного участка с содержащимися в ЕГРН. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО7) и № (Лаврик) имеют общие границы, то есть являются смежными участками; земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО7) и № (ФИО1) общих границ не имеют, то есть смежными не являются, что подтверждено в судебном заседании 3-м лицом ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3 ст.39 N 221-ФЗ от 24.07.2007).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.1,2 ст.40 N 221-ФЗ от 24.07.2007).

В межевом плане от 20.10.2020 по уточнению местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется акт согласования, подписанный ФИО3 и ФИО2

В межевом плане от 27.10.2020 по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также имеется акт согласования, подписанный ФИО3 и ФИО2 

Как установлено в судебном заседании подтверждается межевыми планами от 13 января 2012 г. и 27 октября 2020 года земельного участка с кадастровым номером № площадь его при уточнении границ не изменилась, но сместилась.

Сторонами не оспаривается, что реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости была допущена в связи с ошибкой в геодезических измерениях при межевании земельного участка истца в 2012 г., уточненные границы земельного участка истца установлены межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО4

С учетом изложенного, поскольку имеет место факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении принадлежащего истцу земельного участка, ответчиком ФИО3 исковые требования признаются, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить: признать наличие реестровой ошибки, изменить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение ...... установив границы земельного участка № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 27 октября 2020 г. по координатам характерных точек границы земельного участка: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 20 июля 2021 года.

Судья Игошкина О.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>