Дело № 2-988/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Талышовой Р.С.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2021 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указала, что 11 июля 2017 года между ней и «ЖИРАФ и К» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № на 5 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в общем размере 2508000 рублей участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1 договора Застройщик ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года.

Однако передача квартиры была осуществлена 20 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет с 01 октября 2018 года по 02 апреля 2020 года. С 01 января 2021 по 20 февраля 2021 года. 

Застройщик, в соответствии с п. 6.3 договора, обязан оплатить истцу неустойку за период указанные периоды просрочки, что составляет 694507 руб.

Ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры, истец оценивает моральный вред в размере 40000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «ЖИРАФ и К» неустойку в размере 694507 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖИРАФ и К», третье лицо администрация г. Твери, извещенные в установленном законом порядке по месту их нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место их регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

11.07.2018 года между ООО «ЖИРАФ и К» и ФИО2 заключен договор № на участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома (5 этапов строительства), согласно п. 1.1. которого объектом строительства является четвертый этап строительства жилого дома, которое осуществляется застройщиком на земельном участке, площадью 594 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение - квартира №, состоящая из двух комнат, расположенная на 5 этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передаваемая дольщику в собственность по завершению строительства объекта. 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались. 

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта (финансирует строительство жилого помещения) в порядке участия в долевом строительстве, а застройщик обязуется: - обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; - сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2018 года, - после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность дольщика жилого помещения.

В соответствии с п. 4.1. договора на момент подписания договора объем финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе объекта составляет сумму в размере 2508000 рублей, исходя из стоимости финансирования 1 кв.м. расчетной площади жилого помещения, равной 40000 рублей. 

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 2508000 рублей исполнены ФИО2 в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами в материалах дела, а также справкой №81 от 15 декабря 2017 ООО «Жираф и К». Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. договора застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года. В случае, если строительство и ввод объекта в эксплуатацию не могут быть произведены в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

На основании п. 6.8. договора застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается день получения застройщиком вышеуказанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ЖИРАФ и К» был обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2018 года. 

Вместе с тем, передача квартиры была осуществлена 20 февраля 2021 года, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Данный факт подтверждается актом приема-передачи от 20 февраля 2021 года.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения дольщику застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от общей цены жилого помещения за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

23 января 2021 года ФИО2 направила в адрес ООО «ЖИРАФ и К» претензию с требованием уплатить неустойку. Указанную претензию ответчик не удовлетворил. 

Анализируя приведённые выше обстоятельства, сопоставляя с требованиями норм материального права, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от 11.07.2018 года на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «ЖИРАФ и К» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана участнику долевого строительства ФИО2 с нарушением сроков, установленных договором.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в несвоевременном неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.3 Договора. 

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика именно за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

С учетом приведенных обстоятельств, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила 550 дней с 01.10.2018 года по 02.04.2020 года, 51 день с 01.01. по 20.02.2021. 

Соответственно, расчет размера неустойки будет следующим: 

первый период просрочки с 01 октября 2018 года по 16 декабря 2018 года в количестве 77 дней: ((2508000 х 7,50% х 77/300)х2=96558 руб.); 

второй период с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года в количестве 182 дней: ((2508000 х 7,75 % х 182/300) х 2 = 235835,60 руб.);

третий период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года в количестве 42 дня ((2508000 х 7,50% х 42/300) х 2 = 52668 руб.);

четвертый период с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года в количестве 42 дней ((2508000 х 7,25% х 42/300) х 2 = 50912,40 руб.);

пятый период с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года в количестве 49 дней ((2508000 х 7% х 49/300) х 2 = 57349,60 руб.);

шестой период с 28 октября 2019 по 15 декабря 2019 в количестве 49 дней ((2508000 х 6,5% х 49/300) х 2 = 53253,20 руб.);

седьмой период с 16 декабря 2019 по 09 февраля 2020 в количестве 56 дней ((2508000 х 6,25% х 56/300) х 2 = 58520 руб.);

восьмой период с 10 февраля 2020 по 02 апреля 2020 в количестве 53 дней ((2508000 х 6% х 53/300) х 2 = 53169,60 руб.);

девятый период с 01 января 2021 по 20 февраля 2021 в количестве 51 дня ((2508000 х 4,25% х 51/300) х 2 = 36240,60 руб.) 

Таким образом, размер неустойки составит 694507 рублей и подлежит взысканию с ООО «ЖИРАФ и К» в пользу ФИО2

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 1000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя – истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 347753 руб. 50 коп. ((694507+1000)х50%).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы истца на оплату юридических услуг в размере 32000 руб. подтверждаются материалами дела.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы суд, соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывает, характер спора, что расходы произведены по делу, которое не является сложным, истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, дело находилось на рассмотрении в суде непродолжительное время, объем выполненной работы (досудебная работа, подготовка и составление искового заявления, уточнение исковых требований, участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции), полагает, что следует признать разумными расходы истца на оплату юридических услуг в размере 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «ЖИРАФ и К» государственная пошлина в размере 10445 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «ЖИРАФ и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ЖИРАФ и К» в пользу ФИО2 неустойку в размере 694507 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 347753 руб. 50 коп., судебные расходы в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «ЖИРАФ и К» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 10445 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 4 августа 2021 года

Дело № 2-988/2021