К делу № 2-4014/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по 

<

адрес> числится за ним на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением Исполкома ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу с закреплением за ним приусадебного земельного участка площадью 1300 кв.м. В 1968 году он собственными силами и за счет собственных средств построил жилой дом № общей площадь 61,1 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный объект незавершенного строительства – жилой дом № расположен в пределах границ земельного участка площадью 1300 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил. Администрацией г. Шахты ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства. Истец просил суд установить факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1300 кв.м. по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома, установить факт владения и пользования указанным земельным участком и признать за ним право собственности на жилой дом № общей площадь 61,1 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м. по 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности – ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 и зарегистрированной в реестре под №, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадь 61,1 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м. по 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО4, действующая на основании доверенности № 152 от 31.08.2018г., в судебное заседание явилась, против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> с закреплением приусадебного земельного участка площадью 0,13 га (л.д. 25).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на основании вышеуказанного решения Исполкома был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1300 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по 

<

адрес> (л.д. 38-39).

В 1968 году истцом на указанном земельном участке собственными силами и за счет собственных средств был построен жилой дом № общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м., однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Также судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение 

<

адрес> числится за ним на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности е зарегистрировано (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом площадью 45,2 кв.м. по 

<

адрес> имеет кадастровый №, год завершения строительства – 1968, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 36).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», размещение индивидуального жилого дома № по ул. Бебеля, 17 в г. Шахты соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Указанный объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, его размещение не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям (л.д. 10-24). 

Из заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., также следует, что указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 8).

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома 

<

адрес>, однако ему было отказано (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ.) и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на указанный объект (л.д. 9).

Учитывая то обстоятельство, что построенный жилой дом 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, место его расположения не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сотникова