К делу № 2-905/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Кузнецовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделении в натуре доли дома и земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделении в натуре долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала. Пояснила, что ФИО1 является собственником 3\5 долей жилого дома и 381\1304 долей земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель земли населенных пунктов – при домовладении, расположенных по адресу: .... ... Ответчики являются сособственниками этого имущества. ФИО2 принадлежит 1\5 доля домовладения и 600\1304 долей земельного участка. У ФИО3 в собственности 1\5 доля домовладения и 323\1304 долей земельного участка. 

Юридически раздел жилого дома и земельного участка между собственниками не произведен. Однако фактически жилой дом разделен на три полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом, жилыми и вспомогательными помещениями. В каждой имеется индивидуальное электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление.

Порядок пользования земельным участком, с определением его границ и конфигурации определен и согласован еще прежними собственниками жилого дома и земельного участка. По этому порядку земельный участок используется до настоящего времени и зарегистрирован за каждым из собственников. 

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РФ, ... общей площадью 152,2 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, материал наружных стен: деревянные. 

В экспертном заключении ООО «Земдело» определено, что наиболее целесообразным будет выдел в натуре из этого жилого дома 3/5 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и 2/5 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 по сложившемуся порядку пользования, так как он удовлетворяет требованиям, предъявляемым к отдельным жилым домам. В результате такого выдела будет образовано два автономных жилых дома, не имеющих общих стен, с отдельными крышами, инженерными коммуникациями и выходами на территорию земельного участка, соответствующую фактическому пользованию каждого из участников долевой собственности. 

В результате выдела из жилого дома с кадастровым номером ... 3/5 доли жилого дома ФИО1, оставшиеся 2/5 доли жилого дома, принадлежищие в равных долях ФИО2 (1/5 доля жилого дома) и ФИО3 (1/5 доля жилого дома) перераспределяются между ними также в равных долях, а именно по 1/2 доли жилого дома каждому.

Экспертом был разработан и предложен сторонам один вариант выдела в натуру из спорного жилого дома, по сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей жилого дома.

Первый жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., этажность: 3, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 1976 год, состоящий из следующих помещений: №1 площадью 5,1 кв.м. – веранда; №2 площадью 2,9 кв.м. – ванная; №3 площадью 2,9 кв.м. – кладовая; №4 площадью 15,9 кв.м. – кухня; №5 площадью 2,4 кв.м. – веранда; № 6 площадью 9 кв.м. – веранда, №7 площадью 1,3 кв.м. – веранда, №8 площадью 16,3 кв.м. – жилая комната, №9 площадью 3,4 кв.м. – кладовая, №10 площадью 7,2 кв.м. – жилая комната, №20 площадью 1,2 кв.м. – лестница, №21 площадью 2,3 кв.м. – коридор, №22 площадью 6,3 кв.м. – комната, №23 площадью 10,4 кв.м. – комната, расположенный по адресу: РФ, .... Он определен в собственность истца ФИО1 (в соответствии со схемой №4, №5, №6).

Второй жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., этажность:1, материал стен: деревянные, год завершения строительства:1922г., состоящий из следующих помещений: №11 площадью 9,4 кв.м. – веранда; №12 площадью 9 кв.м. – жилая комната; №13 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната; №14 площадью 7,4 кв.м. – веранда; №15 площадью 4,2 кв.м. – веранда; №16 площадью 4 кв.м. – веранда, №17 площадью 8,5 кв.м. – жилая комната, №18 площадью 9 кв.м. – жилая комната, №19 площадью 5,5 кв.м. – веранда, расположенный по адресу: РФ, .... Он определен экспертом в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: ФИО2 и ФИО3 (в соответствии со схемой №5).

Также экспертом была произведена горизонтальная геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... В ходе проведения исследования установлено, экспретом было установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования вышеуказанным земельным участком. 

С учетом уже сложившегося порядка пользования земельным участком, расположения на нем жилого дома, а также сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка, экспертом разработан один вариант выдела в натуру из земельного участка с кадастровым номером ... 381/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО1 и 923/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО2 и ФИО3

В собственность ФИО1 определен земельный участок :26:ЗУ1 площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, с размерами и координатами, указанными на схеме №7. В общую долевую собственность, а именно 600/923 долей земельного участка Оганесяну А,Г. и 323/923 долей земельного участка ФИО3 определен земельный участок 26:ЗУ2 площадью 923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, с размерами и координатами, указанными на схеме №7.

После осмотра экспертом определено, что на спорном земельном участке находятся хозяйственный постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7. Сведения об этих постройках содержатся в Техническом паспорте на жилой дом, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 17.11.2011 года. После раздела земельного участка на два отдельных, на земельном участке ФИО1 остаются хозяйственные постройки: Г4 – туалет площадью 1,5 кв.м., Г5 – душ площадью 1,5 кв.м., Г6 – сарай площадью 16,8 кв.м., Г7 – гараж площадью 38,8 кв.м.. На земельном участке ФИО2 и ФИО3 остаются: лит.Г – баня площадью 9,7 кв.м., лит. Г1 – летняя кухня площадью 19,6 кв.м., лит. Г2 – туалет площадью 1 кв.м., лит. Г3 – туалет, площадью 1,4 кв.м. 

Поскольку предметом заявленных требований является выдел доли истца, он не желает решать за ответчиков правовую судьбу оставшегося земельного участка и жилого дома. Поэтому не заявляет о реальном разделе в полном объеме всего земельного участка и жилого дома. ФИО1 желает выделить свою долю из общедолевого имущества. Ему это необходимо для правовой изоляции своего имущества от имущества ответчиков и свободного распоряжениями как отдельным жилым домом и отдельным земельным участком. Просит заявленные требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ – удовлетворить. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ним и за ответчиками на объекты недвижимости, образованные в результате раздела, для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавшие объекты недвижимости, для постановки на кадастровый учет образованных в результате реального раздела земельных участков, как двух самостоятельных и частей жилого дома как двух отдельных жилых домов, и для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Считает, что с ответчиков должны быть взысканы понесенные им расходы по оплате услуг эксперта в сумме 28 000 рублей. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Так, ответчики о дате и времени рассмотрения дела извещались как посредством направления им судебного извещения, так и путем направления телеграммы, за получением которых они не явились.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Так, ответчики, не обеспечив возможность получения ими судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принимают на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Поэтому учитывая, что судебное извещение считается доставленным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав представителя истца по доверенности адвоката Кузнецову Н.В., исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 152,2 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, материал наружных стен: деревянные, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/5 доли жилого дома; ФИО2 – 1/5 доля жилого дома; ФИО3 – 1/5 доля жилого дома.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 1304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 381/1304 доли земельного участка; ФИО2 – 600/1304 доли земельного участка; ФИО3 – 323/1304 доли земельного участка.

Юридически раздел жилого дома и земельного участка между сторонами не произведен. 

В ходе рассмотрении дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

При проведении экспертизы, экспертом был осмотрен жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: Российская Федерация, ...

В ходе осмотра экспертом, установлено, что жилой дом, состит из цокольного этажа, первого этажа и мансардного этажа. Имеет общую площадь 152,2 кв.м.. Эта площадь подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ... № ... от 01.11.2017 года. 

Согласно учетно-технической документации общая площадь жилого дома составляет 104,8 кв.м.. По сведениям ЕГРН площадь дома составляет 152,2кв.м. Несоответствие площадей произошло в связи с включением в общую площадь жилого дома площадей веранд (литеры а, а1, а3, а4, а6, под а4), в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Экспертом указано, что выдел в натуру 3/5 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и 2/5 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 возможен и производится из жилого дома площадью 152,2кв.м. 

3\5 доли жилого дома ФИО1 соответствует 91,3 кв.м. (152,2 * 3 : 5 = 91,3 кв.м.). 2\5 долям жилого дома ФИО2 и ФИО3 (1/5 у каждого) соответствует 60,9 кв.м. (152,2 * 2 : 5 = 60,9 кв.м.). Площади сложившегося порядка пользования жилым домом не соответствуют идеальным долям жилого дома. У истца площадь доли жилого дома по факту пользования меньше площади идеальной доли жилого дома на 4,7 кв.м. Однако требований о компесации заявлено не было. 

В связи с этим эксперт посчитал наиболее целесообразным произвести выдел в натуру из жилого дома по сложившемуся порядку пользования, с отступлением от идеальных долей. В результате такого выдела образовано два автономных жилых дома, не имеющих общих стен, с отдельными крышами, инженерными коммуникациями и выходами на территорию земельного участка, соответствующую фактическому пользованию каждого из участников долевой собственности. 

В результате выдела из жилого дома с кадастровым номером ... 3/5 доли жилого дома ФИО1, оставшиеся 2/5 доли жилого дома, принадлежищие в равных долях ФИО2 (1/5 доля жилого дома) и ФИО3 (1/5 доля жилого дома) перераспределяются между ними также в равных долях, а именно по 1/2 доли жилого дома каждому.

В результате раздела образовываются: первый жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., этажность:3, материал стен: смешанный, год завершения строительства:1976г., состоящий из следующих помещений: №1 площадью 5,1 кв.м. – веранда; №2 площадью 2,9 кв.м. – ванная; №3 площадью 2,9 кв.м. – кладовая; №4 площадью 15,9 кв.м. – кухня; №5 площадью 2,4 кв.м. – веранда; №6 площадью 9 кв.м. – веранда, №7 площадью 1,3 кв.м. – веранда, №8 площадью 16,3 кв.м. – жилая комната, №9 площадью 3,4 кв.м. – кладовая, №10 площадью 7,2 кв.м. – жилая комната, №20 площадью 1,2 кв.м. – лестница, №21 площадью 2,3 кв.м. – коридор, №22 площадью 6,3 кв.м. – комната, №23 площадью 10,4 кв.м. – комната, переходящий в собственность ФИО1 (в соответствии со схемой №4, №5, №6). Второй жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., этажность:1, материал стен: деревянные, год завершения строительства:1922г., состоящий из следующих помещений: №11 площадью 9,4 кв.м. – веранда; №12 площадью 9 кв.м. – жилая комната; №13 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната; №14 площадью 7,4 кв.м. – веранда; №15 площадью 4,2 кв.м. – веранда; №16 площадью 4 кв.м. – веранда, №17 площадью 8,5 кв.м. – жилая комната, №18 площадью 9 кв.м. – жилая комната, №19 площадью 5,5 кв.м. – веранда, переходит в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) ФИО2 и ФИО3 (в соответствии со схемой №5).

Кроме того, экспертом произведена горизонтальная геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, площадью 1304 кв.м. Участок на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 – 381/1304 долей, ФИО2 600/1304 долей, ФИО3 – 323/1304 долей земельного участка. Экспертом, с учетом уже сложившегося порядка пользования земельным участком, расположения на нем жилого дома, а также сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка, разработан один вариант выдела в натуру из земельного участка с кадастровым номером ... 381/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО1 и 923/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО2 и ФИО3: в собственность ФИО1 определен земельный участок :26:ЗУ1 площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, с размерами и координатами, указанными на схеме №7 заключения эксперта: 

№ пп 

X 

Y 

От т. - до т. 

Длина, м 

1 

374679,32 

1386356,92 

1-2 

10,87 

2 

374674,74 

1386366,78 

2-3 

9,44 

3 

374672,76 

1386376,01 

3-4 

2,02 

4 

374674,66 

1386376,68 

4-н1 

0,36 

н1 

374674,65 

1386377,04 

н1-н2 

4,76 

н2 

374670,22 

1386375,31 

н2-н3 

5,41 

н3 

374665,06 

1386373,7 

н3-н4 

3,76 

н4 

374661,47 

1386372,6 

н4-н5 

1,07 

н5 

374661,52 

1386371,53 

н5-н6 

5,31 

н6 

374656,54 

1386369,69 

н6-н7 

5,76 

н7 

374657,59 

1386364,03 

н7-н8 

10,71 

н8 

374660,32 

1386353,67 

н8-н9 

4,53 

н9 

374661,92 

1386349,43 

н9-22 

9,43 

22 

374670,82 

1386352,54 

22-23 

1,13 

23 

374671,88 

1386352,92 

23-24 

3,85 

24 

374675,27 

1386354,74 

24-1 

4,60 

1 

374679,32 

1386356,92 

В общую долевую собственность, а именно 600/923 долей земельного участка ФИО2 и 323/923 долей земельного участка ФИО3 переходит земельный участок 26:ЗУ2 площадью 923 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, с размерами и координатами, указанными на схеме №7 заключения эксперта: 

№ пп 

X 

Y 

От т. - до т. 

Длина, м 

н1 

374674,65 

1386377,04 

н1-5 

3,84 

5 

374674,52 

1386380,88 

5-6 

1,78 

6 

374672,86 

1386380,25 

6-7 

2,80 

7 

374671,74 

1386382,82 

7-8 

1,99 

8 

374673,62 

1386383,46 

8-9 

3,82 

9 

374672,49 

1386387,11 

9-10 

2,37 

10 

374670,19 

1386386,54 

10-11 

7,75 

11 

374667,98 

1386393,97 

11-12 

0,64 

12 

374667,37 

1386393,78 

12-13 

2,32 

13 

374667,05 

1386396,08 

13-14 

12,27 

14 

374655,26 

1386392,67 

14-15 

2,70 

15 

374656,13 

1386390,11 

15-16 

22,98 

16 

374634,19 

1386383,28 

16-17 

11,78 

17 

374639,21 

1386372,62 

17-18 

9,08 

18 

374644,01 

1386364,91 

18-19 

15,57 

19 

374651,14 

1386351,07 

19-20 

5,45 

20 

374654,34 

1386346,66 

20-21 

6,92 

21 

374660,83 

1386349,05 

21-н9 

1,15 

н9 

374661,92 

1386349,43 

н9-н8 

4,53 

н8 

374660,32 

1386353,67 

н8-н7 

10,71 

н7 

374657,59 

1386364,03 

н7-н6 

5,76 

н6 

374656,54 

1386369,69 

н6-н5 

5,31 

н5 

374661,52 

1386371,53 

н5-н4 

1,07 

н4 

374661,47 

1386372,6 

н4-н3 

3,76 

н3 

374665,06 

1386373,7 

н3-н2 

5,41 

н2 

374670,22 

1386375,31 

н2-н1 

4,76 

н1 

374674,65 

1386377,04 

Представленный на схеме №7 выдел в натуру из земельного участка с кадастровым номером ... 381/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО1 и 923/1304 долей земельного участка принадлежащих ФИО2 и ФИО3, соответствует статье 11.9 Земельного кодекса РФ и правилам землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Экспертом определено, на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... находятся хозяйственный постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7. Сведения об этих хозяйственных постройках содержатся в Техническом паспорте на жилой дом, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 17.11.2011г., входящим в состав гражданского дела № 2... года. В ЕГРН данные отсутствуют.

На вновь образуемом земельном участке, переходящим в собственность ФИО1, расположены следующие хозяйственные постройки: Г4 – туалет площадью 1,5 кв.м., Г5 – душ площадью 1,5 кв.м., Г6 – сарай площадью 16,8 кв.м., Г7 – гараж площадью 38,8 кв.м. 

На образуемом земельном участке, переходящим в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 расположены следующие хозяйственные постройки: лит. Г – баня площадью 9,7 кв.м., лит. Г1 – летняя кухня площадью 19,6 кв.м., лит. Г2 – туалет площадью 1 кв.м., лит. Г3 – туалет, площадью 1,4 кв.м. 

Согласно ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из нас имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Соответственно ФИО1 как собственник имущества, вправе выделить свою долю из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Учитывая, что согласия между сторонами по этим вопросам не достигнуто, истец, в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку предметом заявленных требований является выдел доли одного из участков общей долевой собственности, а ответчики правовую судьбу оставшегося земельного участка и жилого дома не разрешали, суд полагает возможным рассмотреть и удовлетворить исковые требования в заявленном объеме. 

Согласно ст. 252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела имущества право собственности сторон на указанные объекты недвижимости прекращается.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.14 действующего с 01 января 2017 года ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости, образованные в результате реального раздела, для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавшие объекты недвижимости, для постановки на кадастровый учет образованных в результате реального раздела земельных участков, как двух самостоятельных и частей жилого дома как двух отдельных жилых домов, и для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате экспертизы в сумме 28 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что услуги эксперта истцом оплачены. Экспертиза выполнена. Соответственно требования ФИО1 о возмещении судебных расходов законны и обоснованы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделении в натуре долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 152,2 кв.м., кадастровый номер ... и признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем с. ... ... право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., этажность 3, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 1976, состоящий из следующих помещений: № 1, площадью 5,1 кв.м. – веранда; № 2 площадью 2,9 кв.м. – ванная; № 3 площадью 2,9 кв.м. – кладовая; № 4 площадью 15,9 кв.м. – кухня; № 5 площадью 2,4 кв.м. – веранда; № 6 площадью 9 кв.м. – веранда; № 7 площадью 1,3 кв.м. – веранда; № 8 площадью 16,3 кв.м. – жилая комната; № 9 площадью 3,4 кв.м. – кладовая, № 10 площадью 7,2 кв.м. – жилая комната; № 20 площадью 1,2 кв.м. – лестница; № 21 площадью 2,3 кв.м. – коридор, № 22 площадью 6,3 кв.м. – комната; № 23 площадью 10,4 кв.м.- комната; - расположенный по адресу: РФ, ...

Признать за ФИО1, право собственности на хозяйственные постройки и сооружения: Г4 – туалет площадью 1,5 кв.м., Г5 – душ площадью 1,5 кв.м., Г6 – сарай площадью 16,8 кв.м., Г7 – гараж площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: ...

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 и ФИО2 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 152,2 кв.м., кадастровый номер ... и признать за ними право общей долевой собственности (по 1\2 доле за каждым) на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: деревянные, год завершения строительства 1922, состоящий из следующих помещений: № 11 площадью 9,4 кв.м. – веранда; № 12 площадью 9 кв.м. – жилая комната; № 13 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната; № 14 площадью 7,4 кв.м. – веранда; № 15 площадью 4,2 кв.м. – веранда; № 16 площадью 4 кв.м. – веранда, № 17 площадью 8,5 кв.м. – жилая комната, № 18 площадью 9 кв.м. – жилая комната; № 19 площадью 5,5 кв.м. – веранда; - расположенный по адресу: РФ, ...

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (на 3\5 доли), ФИО2 (на 1\5 долю) и ФИО3 (на 1\5 долю) на жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: ... и аннулировать сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП. 

Выделить в натуре из земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., категория земель земли населенных пунктов – при домовладении), общей площадью 1304 кв.м. принадлежащие ФИО1 381\1304 доли. Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем с. ... право собственности на земельный участок площадью 381 кв.м., как на отдельный, образованный земельный участок, со следующей конфигурацией и координатами: 

№ пп 

X 

Y 

От т. - до т. 

Длина, м 

1 

374679,32 

1386356,92 

1-2 

10,87 

2 

374674,74 

1386366,78 

2-3 

9,44 

3 

374672,76 

1386376,01 

3-4 

2,02 

4 

374674,66 

1386376,68 

4-н1 

0,36 

н1 

374674,65 

1386377,04 

н1-н2 

4,76 

н2 

374670,22 

1386375,31 

н2-н3 

5,41 

н3 

374665,06 

1386373,7 

н3-н4 

3,76 

н4 

374661,47 

1386372,6 

н4-н5 

1,07 

н5 

374661,52 

1386371,53 

н5-н6 

5,31 

н6 

374656,54 

1386369,69 

н6-н7 

5,76 

н7 

374657,59 

1386364,03 

н7-н8 

10,71 

н8 

374660,32 

1386353,67 

н8-н9 

4,53 

н9 

374661,92 

1386349,43 

н9-22 

9,43 

22 

374670,82 

1386352,54 

22-23 

1,13 

23 

374671,88 

1386352,92 

23-24 

3,85 

24 

374675,27 

1386354,74 

24-1 

4,60 

1 

374679,32 

1386356,92 

Выделить в натуре из земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., категория земель земли населенных пунктов – при домовладении), общей площадью 1304 кв.м. доли принадлежащие ФИО2 и ФИО3 Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 923 кв.м., как на отдельный, образованный земельный участок за ФИО2 на 600\923 долей, за ФИО3 на 323\923 долей земельного участка, со следующими конфигурацией и координатами: 

№ пп 

X 

Y 

От т. - до т. 

Длина, м 

н1 

374674,65 

1386377,04 

н1-5 

3,84 

5 

374674,52 

1386380,88 

5-6 

1,78 

6 

374672,86 

1386380,25 

6-7 

2,80 

7 

374671,74 

1386382,82 

7-8 

1,99 

8 

374673,62 

1386383,46 

8-9 

3,82 

9 

374672,49 

1386387,11 

9-10 

2,37 

10 

374670,19 

1386386,54 

10-11 

7,75 

11 

374667,98 

1386393,97 

11-12 

0,64 

12 

374667,37 

1386393,78 

12-13 

2,32 

13 

374667,05 

1386396,08 

13-14 

12,27 

14 

374655,26 

1386392,67 

14-15 

2,70 

15 

374656,13 

1386390,11 

15-16 

22,98 

16 

374634,19 

1386383,28 

16-17 

11,78 

17 

374639,21 

1386372,62 

17-18 

9,08 

18 

374644,01 

1386364,91 

18-19 

15,57 

19 

374651,14 

1386351,07 

19-20 

5,45 

20 

374654,34 

1386346,66 

20-21 

6,92 

21 

374660,83 

1386349,05 

21-н9 

1,15 

н9 

374661,92 

1386349,43 

н9-н8 

4,53 

н8 

374660,32 

1386353,67 

н8-н7 

10,71 

н7 

374657,59 

1386364,03 

н7-н6 

5,76 

н6 

374656,54 

1386369,69 

н6-н5 

5,31 

н5 

374661,52 

1386371,53 

н5-н4 

1,07 

н4 

374661,47 

1386372,6 

н4-н3 

3,76 

н3 

374665,06 

1386373,7 

н3-н2 

5,41 

н2 

374670,22 

1386375,31 

н2-н1 

4,76 

н1 

374674,65 

1386377,04 

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (на 381\1304 долей), ФИО2 (на 600\1304 долей) и ФИО3 (на 323\1304 долей) на земельный участок, площадью 1304 кв.м. (кадастровый номер ..., категория земель земли населенных пунктов – при домовладении) расположенных по адресу: ... и аннулировать сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП.

Решение суда по делу является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана, с описанием согласно требованиям иска и решения суда, технического состояния двух отдельных жилых домов, образованных в результате выдела принадлежащей ФИО1 доли жилого дома из ранее существовавшего жилого дома, на основании которого выделенная ему в собственность часть жилого дома как самостоятельный жилой дом будет поставлена на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера, с хозяйственными постройками и сооружениями, а в отношении сохраненной в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 части жилого дома как отдельном жилом доме с тем же кадастровым номером будет осуществлен государственный кадастровый учет изменений о его новой площади, конфигурации, техническом описании.

Решение суда по делу является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана земельного участка, в соответствии с которым по схеме указанной экспертом будет проведено описание 2-х отдельных земельных участков, образованных в результате выдела принадлежащей ФИО1 доли земельного участка из ранее существовавшего земельного участка, для постановки на кадастровый учет выделенной ему в собственность части земельного участка как самостоятельного земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, а в отношении сохраненной в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 части земельного участка с тем же кадастровым будет осуществлен государственный кадастровый учет изменений о его новой площади, конфигурации, границах и координатах поворотных точек.

Решение суда по делу является основанием для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю и для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в отсутствие соответствующих заявлений ФИО2 и ФИО3: для постановки на кадастровый учет жилого дома, образованного в результате выдела в натуре доли ФИО1 из ранее существовавшего жилого дома (как отдельного самостоятельного жилого дома) с присвоением нового кадастрового номера, и для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН и ГКН о площади, конфигурации, техническом описании части жилого дома, оставшегося в общей долевой собственности ответчиков, как отдельного самостоятельного жилого дома с сохранением прежнего кадастрового номера, на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана; для постановки на кадастровый учет части земельного участка, образованного в результате выдела в натуре доли истца из ранее существовавшего земельного участка передаваемого в собственность ФИО1, как отдельного земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН и ГКН о площади, конфигурации, границах, координатах поворотных точек части земельного участка, оставшегося в общей долевой собственности ответчиков, как об отдельном земельном участке, с сохранением прежнего кадастрового номера, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана; и для внесения соответствующих сведений и (или) изменений в данные ГКН и ЕГРН о двух отдельных жилых домах и двух отдельных земельных участках, образованных после выдела в натуре доли ФИО1

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в отсутствие заявлений ФИО2 и ФИО3: для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков на ранее зарегистрированный (до выдела) жилой дом; для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца и ответчиков на ранее зарегистрированный до выдела земельный участок; для государственной регистрации за истцом права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома и часть земельного участка по адресу: ..., как на отдельный жилой дом и на отдельный образованный земельный участок, а также на указанные надворные постройки; для государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на оставшуюся после выдела доли истца часть жилого дома по тому же адресу, как на отдельный жилой дом с новыми площадью, конфигурацией, техническим описанием, и на оставшуюся после выдела часть земельного участка как на отдельный земельный участок с прежним кадастровым номером, но с новыми площадью, конфигурацией, границами и координатами поворотных точек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 28 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.Н. Еременко