(марка обезличена) 

Дело № 2 - 2632/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Анищенко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира .... В (дата) году по договору участия в долевом строительстве она зарегистрировала право собственности на квартиру. В квартире на регистрационном учете никто не состоит.

При проведении отделочных работ с целью создать более комфортные условия для проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК, истец просила суд сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, учитывая представленные истцом суду доказательства. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, ФИО1, является собственником квартиры ...

Квартира №..., подвергнутая перепланировке и переустройству, расположена на 5-м этаже 18-ти этажного монолитного многоквартирного жилого .... Квартира обеспечена необходимыми централизованными инженерными системами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): коридор №... площадью 10,3 кв.м., санузел №... площадью 2,3 кв.м., санузел №... площадью 1,4 кв.м., жилая комната №... площадью 13,4 кв.м., жилая комната №... площадью 14,6 кв.м., жилая комната №... площадью 16,6 кв.м., кухня №... площадью 12,3 кв.м., лоджия №... площадью 4,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 70,9 кв.м., с учетом лоджии - 75,3 кв.м., в том числе жилая - 44,6 кв.м., вспомогательная - 26.3 кв.м.

При перепланировке были выполнены следующие мероприятия: в жилой комнате №... (№... по плану после перепланировки) возведены конструкции шкафа №... (по плану после перепланировки) площадью 1,2 кв.м., в результате. площадь указанной жилой комнаты №... (по плану после перепланировки) уменьшена с 13,4 кв.м. до 10,7 кв.м., демонтирована существующая перегородка между вентиляционным коробом в прихожей №..., установлена перегородка на новом месте со смещением её в сторону вентиляционного короба, в прихожей №... установлены раздвижные двери, в результате, площадь прихожей уменьшена с 10,3 кв.м. до 8,6 кв.м., на части площади прихожей и части площади помещения внутри бывшего вентиляционного короба оборудован шкаф №... (по плану после перепланировки) площадью 1,1 кв.м., вентиляционные стояки не нарушены, демонтированы часть ненесущих перегородок с дверными проемами и дверями - между жилой комнатой №... и прихожей №..., между жилой комнатой №... и прихожей №... (по плану до перепланировки), между прихожей №... и жилыми комнатами установлены перегородки с дверями на новом месте, за счет чего площади жилых комнат №... и №... (по плану после перепланировки) уменьшены, установлена дверь в дверной проем жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки), за счет чего площадь жилой комнаты №... (по плану после перепланировки) уменьшена с 16,6 кв.м. до 15,8 кв.м., установлена дверь в дверной проем кухни №... (№... по плану после перепланировки), за счет чего площадь кухни уменьшена с 12,3 кв.м. до 12,2 кв.м., демонтированы ненесущие перегородки между санузлами №..., №... и прихожей №... (по плану до перепланировки), установлены перегородки стандартной конструкции на новом месте, в результате на площадях санузлов и части прихожей оборудован санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 5,5 кв.м., в санузел установлена дверь, вход в санузел осуществляется из прихожей, при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляция из гидроизоляционного материала и керамической плитки на цементно-песчаном растворе.

При переустройстве в квартире в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз и раковина, смонтирована декоративная перегородка, в кухне установлены электроплита и раковина, подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций, вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы, при перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни, перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 8,6 кв.м., шкаф №... площадью 1,1 кв.м., санузел №... площадью 5,5 кв.м., шкаф №... площадью 1,2 кв.м., жилая комната №... площадью 10,7 кв.м., жилая комната №... площадью 13,7 кв.м., жилая комната №... площадью 15,8 кв.м., кухня №... площадью 12,2 кв.м., лоджия №... площадью 4,4 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 68,8 кв.м., с учетом лоджии - 73,2 кв.м., в том числе жилая - 40,2 кв.м., вспомогательная - 28,6 кв.м., высота помещений - 2,73 м.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через предусмотренные проектом вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

По техническому заключению ООО «Нора» демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

Согласно указанному заключению сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией ТСН «Белый город». 

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 68,8 кв.м., с учетом лоджии - 73,2 кв.м., в том числе жилой - 40,2 кв.м., вспомогательной - 28,6 кв.м., состоящей из прихожей №... площадью 8,6 кв.м., шкафа №... площадью 1,1 кв.м., санузла №... площадью 5,5 кв.м., шкафа №... площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты №... площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №... площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты №... площадью 15,8 кв.м., кухни №... площадью 12,2 кв.м., лоджии №... площадью 4,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а