2-787\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«27» мая 2019 Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Андреевой Т.Е.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры администрации Тамбовской области о признании права собственности на гараж. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации градостроительства и архитектуры администрации о признании права собственности на гараж (инв. ) общей площадью 27,00 кв.м., расположенный в районе Госконюшни по ул. . 

В заявлении указано, что Решением администрации АО «Подшипников скольжения», на основании постановления мэрии № , за гражданами были закреплены 45 земельных участка с построенными на них своими силами боксовыми: гаражами, находящиеся в санитарно-защитной зоне предприятия, в районе Госкошошни по ул. на площади 0,43 га, для оформления документов на право собственности на строения.

В 1994 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, на отведенном ему земельном участке, построил боксовый гараж № благоустроил территорию. С момента постройки пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Согласно Технического паспорта, построенный гараж, представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 27 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г. эксплуатация гаража № по адресу: , район Госконюшни возможна.

В судебном заседании истец и его адвокат по ордеру Андреева Т.Е. поддержали доводы иска, дополнив, что во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию гараж не представляется возможным.

Представитель администрации , представитель Управления градостроительства и архитектуры администрации , представители 3\лиц АО «Подшипников скольжения», Управления Культуры и архивного дела исковые требования просили рассмотреть в свое отсутствие.

3\лицо Управление по государственной охране объектов культурного наследия своего представителя в суд не направил.

Выслушав истца, его адвоката, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, чтоРешением администрации АО «Подшипников скольжения», на основании постановления мэрии № года, за гражданами были закреплены 45 земельных участка с построенными на них своими силами боксовыми: гаражами, находящиеся в санитарно-защитной зоне предприятия, в районе Госкошошни по ул. на площади 0,43 га, для оформления документов на право собственности на строения.

В 1994 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, на отведенном ему земельном участке, построил боксовый гараж № , благоустроил территорию. С момента постройки пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Из Технического паспорта следует, что построенный гараж, представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 27 кв.м. Возведенный истцом гараж расположен и используется в составе комплекса других гаражей, т. е. имеет назначение, аналогичное остальным объектам, расположенным на территории выделенного участка.

Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Постановлением № от и прилагаемому к нему списку лиц, что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.

Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г. эксплуатация гаража по адресу: г.Тамбов, улица , район Госконюшни в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Экспертным заключением ФБУЗ Центр Гигиены и эпидемиологии в о соответствии санитарным правилам гаража в районе Госконюшни по в № П. КГ от также установлено, что гараж N91 в районе Госконюшни по ул. в соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2. -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

Из сообщения начальника управления, главного архитектора области № от следует, что гараж расположен в санитарно-защитной зоне от промышленного объекта АО «Подшипников скольжения», в которой допускается размещение гаражей и имеется ссылка на п.5.3.СанПиН 2.2.1\2. -03.

Из Управления по Государственной охране объектов культурного наследия судом был получен пакет документов, в котором имеется приложение - границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Государственная конюшня», расположенная по адресу: г. (схема границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Государственная конюшня»), из Комитета Архитектуры, развития и реконструкции судом была получена выкопировка из плана города в районе ул. из которой следует, что гараж находится от границы защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Государственная конюшня» на расстоянии 233 метра.

В соответствии со ст.34.1 Защитные зоны объектов культурного наследия, ФЗ -Ф3 от «Об объектах культурного наследия» п.З «Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

Для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника...».

Из материалов дела следует, что гараж № находится на расстоянии 233 метра, от границы защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Государственная конюшня», что подтверждается выкопировкой из плана города в районе ул. 

Следовательно, при необходимом расстоянии 100 метров, нарушений по месту расположения гаража , на который истец просит признать право собственности, нет.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно уведомления от № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный гараж.

Таким образом, требования истца при указанных обстоятельствах, в отсутствие иных способов защиты прав, подлежат судебной защите, в связи с чем, доводы представителя ответчика изложенные в отзыве на иск, отклоняются, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (инв. ) общей площадью 27,00 кв.м., расположенный в районе Госконюшни по ул в .

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.