Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 03 сентября 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Айдырлинский элеватор» о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, включении в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ОАО «Айдырлинский элеватор» о внесении изменений в договор приватизации, включении в наследственную массу, признании права собственности.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Айдырлинским элеватором и ФИО3 заключен договор приватизации. В собственность приобретена квартира, площадью 40,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Кваркенского района. В квартире на время совершения сделки проживали: К,В.Д., его супруга К.Н.А., ФИО2, ФИО4, дети. По справке Росреестра спорная квартира находится по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, имеет площадь 62,6 кв.м., кадастровый №. Разница площадей в договоре и справке Росреестра объясняется отсутствием на время составления договора технической инвентаризации. Со дня заключения договора доныне квартира не перестраивалась, не реконструировалась. В договоре допущена ошибка в номере. Вместо правильного номера «2», указан неправильный номер «1». Правопреемник продавца ОАО «Айдырлинский элеватор» отказался внести изменения в договор. Брат ФИО4 не желает участвовать в приватизации квартиры, поэтому доли иных участников приватизации в праве собственности на квартиру равны по 1/3 каждого. К.В.Д.. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство после его смерти приняла К.Н.А., супруга. К.Н.А. также приняла в наследство земельный участок по названному адресу. К.Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Он фактически принял наследство после смерти матери. Брат ФИО4 в наследство не вступал. В обоснование требований привел ссылки на правила ст. 244 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9.

Просил внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Айдырлинским элеватором и К.В.Д. определив за К.В.Д. К.Н.А., ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 62,6 кв.м., кадастровый №; включить в наследственную массу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на названное помещение, оставшуюся после смерти К.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности по закону после смерти указанного наследодателя на 2/3 в праве общей долевой собственности на рассматриваемого помещение; включить в наследственную массу земельный участок по названному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйство, общая площадь 374 кв.м., кадастровый №, оставшуюся после смерти указанного наследодателя; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти указанного наследодателя на названный земельный участок.

В судебное заседание истец и третье лицо ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении третье лицо ФИО4 указал, что не желает участвовать в приватизации спорной квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим способом. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.Д. в составе семьи из четырех человек приобрел у Айдырлинского элеватора в собственность квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения приобретенного имущества в порядке, установленном законом на время совершения сделки. 

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи составляет четыре человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что квартира передана в собственность именно К.В.Д., поскольку он указан в качестве непосредственного приобретателя.

Из справки главы администрации сельского поселения по месту нахождения спорного имущества следует, что на время приватизации спорного имущества в указанной квартире проживали К.В.Д., К.Н.А., ФИО2, ФИО4.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ К.В.Д. и Айдырлинский элеватор заключили договор приватизации, была передана в общую собственность К.В.Д., К.Н.А., ФИО2 и ФИО4.

В соответствии с письмом должностного лица ответчика истцу фактически отказано во внесение изменений в договор приватизации. 

В соответствии с постановлением администрации МО Красноярсий поссовет Кваркенского района квартире в двухквартирном доме с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании справки Росреестра установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> реально существует. Квартира имеет общую площадь 62,6 кв.м., квартире присвоен кадастровый №, квартире присвоен указанный адрес. В справке отсутствуют сведения о том, что право собственности на спорную квартиру в установленном в настоящее время порядке за кем либо зарегистрировано.

Из свидетельства о браке следует, что на время приватизации спорной квартиры К.В.Д. и К.Н.А. состояли в браке. 

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2 являются ребенком К.В.Д. и К.Н.А.. 

Выпиской из похозяйственной книги установлено, что К.В.Д. является собственником земельного участка, площадью 374 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН установлено, что названному участку присвоен кадастровый №, право собственности в отношении участка в установленном в настоящее время порядке не зарегистрировано. 

В соответствии со справой о смерти К.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти К.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки нотариуса следует, что после смерти К.В.Д. и К.Н.А. с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Согласно справке главы администрации сельского поселения по месту жительства истца и нахождения спорного имущества К.В.Д. до смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. С умершим проживала и фактически приняла после его смерти наследство К.Н.А..

После смерти К.Н.А. в квартире остался проживать истец, тем самым приняв наследство после смерти матери, что подтверждается указанием на место жительства истца в иске, получением им повестки по указанному адресу, паспортом истца, справкой должностного лица сельского поселения по месту нахождения спорного имущества. 

Квартира и земельный участок в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами, и право собственности на них подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как указано выше, судом установлено, что спорная квартира была приватизирована до 31 мая 2001 года. Количество участников приватизации составило четыре человека. Двое участников совместной собственности на это жилое умерли, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение, соответственно доли умерших собственников, а также истца и его брата третьего лица ФИО4 надлежит признать равными. Размер этих долей равен по 1/4 доли каждого участника приватизации.

Один из участников приватизации, а именно третье лицо ФИО4 не пожелал участвовать в приватизации. Таким образом доли иных участников приватизации возросли до 1/3.

На основании приведенных выше доказательств установлено, что после смерти родителей унаследовал только истец.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с общими правилами ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Айдырлинским элеватором и К.В.Д., определив по одной третьей доли К.В.Д., К.Н.А., ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 62,6 кв.м., кадастровый №. 

Включить в состав наследственного имущества две третьих доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 62,6 кв.м., кадастровый №, оставшуюся после смерти наследодателя К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти наследодателя К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на две третьих доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения: 62,6 кв.м., кадастровый №. 

Включить в состав наследственного имущества земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйство, общая площадь 374 кв.м., кадастровый №, оставшуюся после смерти наследодателя К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти наследодателя К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйство, общая площадь 374 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2018 года.

Судья Тарасенко А.Г.