Дело № 2-6563/2025

50RS0021-01-2025-003703-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 

13 августа 2025 г. 

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи ФИО8., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управляющая компания «Евразия» ФИО5 недвижимости «Города для жизни» и им заключен договор № №1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ему перешло право требования к ООО «Кримсон» по обязательству – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки-нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящего в состав жилого комплекса, передать объекты долевого участия – машиноместа, организованные места для постоянного хранения и паркования автотранспорта, расположенные в гараже-стоянке. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате цены договора ДДУ в части требований на объекты долевого участия исполнены им надлежащим образом, однако в нарушение условий договора уступки права требования застройщиком допущена просрочка передачи объекта недвижимости, последний уклоняется от юридической передачи объектов долевого участия и препятствует ему в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В ответ на претензию конкурсный управляющий ООО «Кримсон» ФИО6 сообщил о невозможности удовлетворить требования о передаче по акту приема-передачи объектов долевого участия, указанных в п. 1.1. договора уступки права требования. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместо №, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, и машиноместо №, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу 

<

адрес>, тер. бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящего в состав жилого комплекса, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО7, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85874/2019 ООО «Кримсон» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО6 Договор № ДУ-П участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор № №1 (2780) от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, указанный в иске, заключены раньше даты принятия к производству заявления о банкротстве. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют необходимые документы для подписания актов приема-передачи имущества за период до принятия судом заявления о признании Общества банкротом. Согласно сведениям о результатах инвентаризации имущества ООО «Кримсон» из Единого федерального ресурса сведений о банкротстве машиноместо не включено в конкурсную массу должника. Просил дать оценку представленным истцом доказательствам и рассмотреть дело в свое отсутствие.

3 лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило, письменной позиции по иску не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел нежилые помещения – машиноместа № и №, расположенные в гараже-стоянке - нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, тер. бывшего пионерского лагеря «Геолог».

Указанный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату по договору № № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 188 040,80 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО6

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании п. 1 ст. 12 вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу спорного объекта недвижимости путем регистрации права собственности является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен, стоимость машиномест истцом оплачена, предмет сделки – нежилые помещения фактически переданы истцу.

Права истца на получение в собственность указанных объектов недвижимости, а именно машиномест №№ и 23 никем не оспорены.

Принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия выполнены истцом в полном объеме, гараж-стоянка введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, нежилые помещения фактически переданы истцу, подписание акта приема-передачи машиномест не представляется возможным ввиду изменения единоличного исполняющего органа застройщика, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на испрашиваемые машиноместа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Кримсон» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящего в состав жилого комплекса. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящего в состав жилого комплекса. 

Установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные машиноместа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 г.

Судья ФИО9