Гражданское дело №2-1895/2021

68RS0001-01-2021-002306-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовводкомплект», ФИО2, Администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовводкомплект», ФИО2, Администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение №

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указав, что 28.08.2009 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым им был приобретен гараж 

<

данные изъяты> в ГСК «Водокомплект» по адресу: 

<

данные изъяты>

В свою очередь ФИО3 приобрел данный гараж у ФИО4 по договору купли-продажи, которой был приобретен по договору долевого участия на строительство гаражей боксового типа с АООТ «Тамбовводкомплект». 

ФИО4 свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. 

С 07.11.2009 г. она является членом ГСК «Водокомплект».

Однако, в настоящее время ГСК не существует, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены, в связи с чем он обратился в суд с данными требованиями.

Определением суда от 01.06.20201 г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Тамбовводкомплект» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г.Тамбова от 11.06.1997 г. 

<

данные изъяты> АООТ «Тамбовводкомплект» разрешено строительство гаражей боксового типа с мастерской для ремонта и обслуживания автомобилей и помещениями административно-хозяйственного назначения в трех уровнях на земельном участке площадью 1,0886 га за счет территории производственной базы акционерного общества по 

<

данные изъяты> и за счет частичного изъятия 0,0176 га из территории ГСК «Энергетик-3».

20.05.1997 г. между АООТ «Тамбовводкомплект» (застройщиком) и ФИО4 (инвестором) был заключен договор 

<

данные изъяты> долевого участия на строительство гаражей боксового типа по 

<

данные изъяты>, по условиям которого инвестор финансирует строительство гаражей боксового типа по указанному адресу в доле, составляющей стоимость гаражей площадью 43,84 кв.м., строительный номер 

<

данные изъяты> Стоимость гаражей составляет 35 000 рублей. Застройщик принимает обязательства осуществить работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и перечнем работ.

ФИО4 перед застройщиком свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. 

Постановлением главы администрации Октябрьского района г.Тамбова от 24.09.1998г. № 

<

данные изъяты> был создан ГСК «Водкомплект» по 

<

данные изъяты>, утвержден список членов ГСК «Водкомплект», в который включена ФИО4

14.03.2008 г. ФИО6 по договору купли-продажи продала ФИО3 указанный гараж, площадью 43,84 кв.м., находящийся в ГСК «Водкомплект» по адресу: 

<

данные изъяты>

28.08.2009 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного выше гаража 

Протоколом общего собрания от 07.11.2009 г. ФИО1, в связи с приобретением гаража 

<

данные изъяты> общей площадью 43,84 кв.м. 

<

данные изъяты>, была принят в члены ГСК «Водокомплект». 

В настоящее время ГСК «Водокомплект» не существует, правоустанавливающие документы на земельный участок кооперативом не оформлены. 

Из технического паспорта нежилого помещения, выполненного ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на 31.01.2015 г.следует, что спорное помещение представляет собой нежилое помещение, расположенное на втором и третьем этаже трехэтажного здания, в состав которого входят аналогичные помещения. Помещение верхнего этажа используется истцом для хранения автомобиля, помещение второго этажа, как подсобное помещение. 

По результатам инвентаризации здания в целом данному нежилому помещению присвоен номер 

<

данные изъяты>. 

В указанном помещении была произведена перепланировка, включающая в себя возведение перегородки между к.11 и к.11а.

Согласно выводам технического заключения 

<

данные изъяты> изготовленного ООО «Тамбов-Альянс» от 19.03.2018 г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», основные строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии. 

Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна. 

Принимая во внимание, что здание, в котором находится спорное нежилое помещение, возведено на земельном участке, предоставленном для возведения гаражей с административно-хозяйственными помещениями в трех уровнях, то есть строительство спорного помещения было произведено на законных основаниях, ФИО1 оплатил строительство помещения, которое соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, нарушений прав и законных интересов иных лиц суд не усматривает, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, площадью 78,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2021 года. 

Судья: Дьякова С.А.