№ 2-4902/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 553 кв.м, состоящий из двух контуров площадью 515 кв.м и 38 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах указанных координат. 

Свои требования мотивировал тем, являлся собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением суда между совладельцами домовладения утверждено мировое соглашение, право общей долевой собственности истца прекращено, ему выделена изолированная часть жилого дома. При доме имеется земельный участок. Желая оформить его в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Одинцовского района, однако получила отказ, с которым не согласен и вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения представителя истца в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся собственником 1/7 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения доли жилого дома от 09.12.1996 года, заключенного с ФИО1, которому указанная доля принадлежала в порядке наследования по завещанию (л.д. 13). 

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.08.2011 года выделена в натуре доля одного из совладельца – ФИО2, в связи с чем доли остальных сособственников были перераспределены и составили: ФИО6 – 26/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 49/100 долей, ФИО4 – 25/100 долей. (л.д. 19-20).

На основании указанного решения ФИО6 осуществлена государственная регистрация права собственности на принадлежащие ему 26/100 долей домовладения, что подтверждается свидетельством (л.д. 21).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 31.03.2017 года, вступившим в законную силу 18.04.2017 года, между совладельцами домовладения утверждено мировое соглашение, право общей долевой собственности ФИО6 прекращено, ему в собственность выделена изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с отдельным входом, общей площадью 10 кв.м, помещение № (жилая) лит. А1, с кадастровым номером №, веранда лит. а3 пл. 13,5 кв.м, а также служебные строения Г8, Г4, Г14, Г15. (л.д. 22-23).

При доме имеется земельный участок, часть из которого, площадью 560 кв.м, был предоставлен в бессрочное пользование правопредшественнику истца ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 14-18), и в настоящее время находится в пользовании и владении ФИО6 

Желая оформить его в собственность, ФИО6 провел межевание земельного участка, по результатам которого его фактическая площадь составила 553 кв.м, земельный участок состоит из двух контуров площадью 515 кв.м и 38 кв.м, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела планом границ земельного участка и актами согласования (л.д. 28-30). 

Между тем, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ФИО6 отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность (л.д. 31). 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В то же время, п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закреплено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 553 кв.м, состоящий из двух контуров площадью 515 кв.м и 38 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты характерных точек: 

: ЗУ (1)

: ЗУ (2)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: