Дело № 2-2998/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и постановки земельных участков на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском из содержания которого следует, что являюсь он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (общая долевая собственность № от 15.10.2019 года, доля в праве №, общая долевая собственность № доля в праве №). Часть жилого дома в размере 1/2 доли по адресу 

<

адрес> была получена по договору дарения от 26 апреля 1961г. его дедом ФИО17 от его родного брата ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ его дед умер. После его смерти его отец ФИО8 в наследство не вступал. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из № долей жилого дома, которое было принято его матерью ФИО1 и им в равных долях. Его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. После ее смерти открылось наследство, состоящее из дома, которое было им принято. При доме имеется земельный участок, площадью 800 кв. м., который был предоставлен его деду по договору о предоставлении в бессрочное пользование 08 мая 1952 года. Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 306 кв.м. Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, что дает ему право на получение данного земельного участка бесплатно в собственность. 

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадью 306 кв.м.; снять с кадастрового учета земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и обязать поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки согласно представленной схеме.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что 306 кв.м. это размер площади соответствующей его доле в вправе собственности на дом, так ему пояснил кадастровый инженер. Поскольку земельный участок ответчиков, поставленный на кадастровый учет имеет границы, которые пересекаются с границами земельного участка, на который он просит признать право собственности, земельный участок ответчиков подлежит снятию с кадастрового учета в описанных координатах и на ответчиков должна быть возложена обязанность поставить земельный участок в новых координатах без пересечения с границами его земельного участка.

Ответчики ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения и пояснили, что у них в бессрочном пользовании находится участок площадью 800 кв.м., соответственно при собственности у истца № долей дома площадь участка должна быть равной № от 800 кв.м., то есть 280 кв.м.. Истец ввел суд в заблуждение, утверждая, что запрашиваемый участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Ни с ними, ни с ФИО10 границы участка не согласовывались. Кроме этого, у них долевая собственность и нет реального раздела дома на блоки, поэтому граница под домом может быть не корректна. Считают, что прежде, чем приватизировать участок, необходимо произвести реальный раздел дома, а также сформировать и согласовать площадь и границы участка. Участок ими был поставлен на кадастровый учет на законных основаниях с согласованием границ с теми, кто был на тот момент собственником, и является подтверждением их права собственности. Исправление ошибки возможно и без снятия с кадастрового учета путем уточнения границ и подписания акта согласования границ. Если истец заинтересован в исправлении ошибки, пусть готовит документы по уточнению границ, они готовы подписать акт согласования границ данного участка. Требования истца об обязании поставить на кадастровый учет вновь образованные участки согласно представленной схеме не исполнимо по причине неправомерности первых двух требований. 

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Письменной позиции по иску не представил. 

Третье лицо ФИО10 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что его права требованиями истца не нарушаются и не затрагиваются. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 15, 39.20 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства предусмотрены минимальные предельные размеры земельного участка – 500 кв.м.. 

Из материалов дела следует, что 05.05.1952 года ФИО7 был предоставлен по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 800 кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 238. 

26.04.1961 года ФИО11 подарил принадлежащую ему ? долю дома, построенного на вышеуказанном земельном участке, которому был присвоен №, ФИО3. 

22.02.1973 года ФИО7 подарил принадлежащую ему вторую ? долю дома ФИО12.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 11.06.1976 года идеальные доли собственников ФИО3, Е.М. были изменены: доля в праве собственности на дом ФИО12 составила №, доля ФИО3 составила №

02.03.1989 года ФИО12 подарил принадлежащие ему № доли дома ФИО13. 

Договором от 17.03.1989 года сособственники ФИО3 и ФИО13 определили между собой порядок пользования домом. 

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного № от 29.12.1994 года ФИО13 был предоставлен в частную собственность земельный участок, на котором расположен дом, площадью 0,376 га согласно № долям в праве собственности на дом.

В 2006 году ФИО13 согласовав границы земельного участка с владельцами соседних земельных участков, поставила полученный ею в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м. на кадастровый учет. 

17.10.2006 года ФИО13 подарила принадлежащие ей № доли дома и 400 кв.м. земельного участка ФИО14 и ФИО2 в равных долях, то есть по ? доле каждому. 

Наследником к имуществу умершего сособственника дома ФИО3 являлся его сын ФИО5, после смерти которого, наследником к его имуществу в виде № долей в праве общей долевой собственности на дом стали супруга ФИО1 и сын ФИО1. 

25.08.2007 года ФИО1 продала от часть своей доли в размере № часть размере № доли ФИО14. оставшиеся № доли перешли после её смерти в порядке наследования сыну ФИО1. 

Таким образом в настоящее время собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются супруги ФИО9, которым принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на дом и 400 кв.м. земельного участка, на котором расположен дом и ФИО1, которому принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на дом.

ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации, как получивший в порядке наследования право собственности на часть дома, построенного на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование для строительства дома, на 306 кв.м..

Поскольку признание за истцом права собственности, согласно его исковым требованиям, на земельный участок, площадью менее минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области невозможно, поскольку сделает невозможным его разрешенное использование, суд находит подлежащим в иске ФИО1 отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО4 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и постановки земельных участков на кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года