Дело № 2-739/2019г. 

УИД 48RS0005-01-2019-000504-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №. В целях уточнения границ их земельного участка в 2018 году по их (истцов) заказу кадастровым инженером ООО «Геотехнология» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и составлен межевой план от 18.10.2018г. При проведении работ установлено, что граница их земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с КН №, принадлежащим Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области и поставленным на кадастровый учет в 2010г. От согласования местоположения границ земельных участков ответчик отказался. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка - сведения о местоположении кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ на местности - кадастровая граница рассекает капитальные строения, расположенные на их земельном участке и возведенные в 2000г. Граница смежного земельного участка с КН № пересекает фактические границы их (истцов) земельного участка, между их земельным участком с участком с КН № по существующим документам имеется зазор, фактически же земельный участок является смежным. На обращение в Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области согласовать границы уточняемого земельного участка и подписать акт согласования они получили письменный отказ. В связи с чем, просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также определить и установить границы их земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного 18.10.2018г. кадастровым инженером ООО «Геотехнология», и внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН № согласно данного межевого плана. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в заключении кадастрового инженера приводится обоснование, согласно которому, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границы с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, с фактической границей уточняемого земельного участка. Между тем, сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии со схемой расположения земельного участка, утверждённой постановлением главы администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 02.12.2009 г. № 153. Сведения о документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, либо об имеющемся картографическом материале, подтверждающим факт существования закреплённой на местности границы земельного участка 15 и более лет в заключении отсутствуют.

Представитель третьих лиц - ООО «Геотехнология», администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта