ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца - ООО «АСК «Градъ»» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2019 по иску ООО «АСК Градъ» к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, имеющемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АСК Градъ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ представителей ООО «АСК Градъ» в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения осмотра по выявлению и устранению причин некачественной подачи теплоносителя и проверки на предмет незаконного подключения к общим электрическим сетям, а также самовольного сноса перегородки между санузлом и ванной комнатой.

В обоснование иска истец указывал на то, что ООО «АСК Градъ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес> выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, и осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> МКД по указанному выше адресу.

По жалобам жильцов МКД на низкую температуру теплоносителя в квартирах, которые находятся по стояку отопления проходящего через квартиру ФИО2, специалисты ООО «АСК «ГРАДЪ» должны были выявить причину некачественной подачи теплоносителя. Однако ФИО2 в добровольном порядке отказался предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра по выявлению причин некачественной подачи теплоносителя. Также в адрес ООО «АСК «ГРАДЪ» поступали устные и письменные заявления жильцов, о проведении проверки на предмет самовольного подключения ФИО2 к общим электрическим сетям и о самовольном сносе перегородки между санузлом и ванной комнатой. В связи с тем, что доступа в квартиру ФИО2 не предоставляет, то проверку провести не представляется возможным. Ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в квартире для устранения выявленных нарушений, однако было проигнорировано, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и постоянно проживает в нем, он в соответствии с требованиями Жилищного законодательства и положениями договора управления МКД обязан предоставить доступ в свое жилое помещение представителям ООО «АСК «ГРАДЪ» для проведения осмотров, профилактических и аварийных работ, устранения неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, находящегося в квартире, а также для проверки соблюдения правил пользования жилым помещением. Отсутствие доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение создает препятствие, обслуживающей дом организации, надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные в квартире по вышеуказанному адресу в качестве членов семьи собственника.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска, пояснив, что доступ в жилое помещение работникам ООО «АСК Градъ» собственником ФИО2 до настоящего времени не обеспечен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебной повесткой по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п.6 данных Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного стояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «АСК Градъ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее –договор управления), заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, и осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.2.1. договора).

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> МКД № 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении в качестве членов семьи собственника также зарегистрированы ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с п.п.3.2.1. п.3.2 договора управления, собственник жилого помещения обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащих им помещениях, в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.п.3.2.8. п.3.2 указанного управления договора собственник обязуется допускать в принадлежащие ему помещения представителей обслуживающей организации, а также третьих лиц, с которыми обслуживающей организацией заключены договоры на выполнение работ и оказание услуг, для проведения осмотров, профилактических и аварийных работ, устранения неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «АСК «Градъ» поступило письменное обращение от членов домового совета МКД № по 

<

адрес> о проведении проверки на предмет самовольного подключения ФИО2 к общим электрическим сетям и о самовольном сносе перегородки между санузлом и ванной комнатой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доступ в жилое помещение для проверки по факту незаконного подключения электроэнергии и самовольном сносе железо-бетонной перегородки между санузлом и ванной комнатой в 

<

адрес> предоставить отказался.

Анализируя изложенные выше обстоятельства в системной взаимосвязи с требованиями действующего законодательства, суд приход к выводу, что действия ответчика ФИО2, препятствующие доступу в квартиру работникам управляющей компании для осуществления возложенных на них функций по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, нарушают права истца, как управляющей организации, в рамках возложенных на него функций, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АСК Градъ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ работникам ООО «АСК «Градъ» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома по выявлению и устранению причин некачественной подачи теплоносителя и проверки на предмет незаконного подключения к общим электрическим сетям, а также самовольного сноса перегородки между санузлом и ванной комнатой.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АСК Градъ» в возмещение понесенных по делу судебных расходов размере 6 000 рублей.

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова