Гражданское дело № 2-263/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Богданове А.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 

на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее.

Сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязалась уплатить истцу данные изъяты рублей, из которых данные изъяты рублей должны были быть уплачены за счет личных средств ответчика, а данные изъяты рублей за счет средств материнского капитала в соответствии с сертификатом на капитал. Ответчик с семьей вселилась в жилой дом, прожили два месяца, и так и не рассчитавшись с истцом, уехали из адрес. Попытки истца разыскать ответчика, ни к чему не привели. Срок исполнения ответчиком денежных обязательств не был установлен соглашением сторон. Согласовывая условие об оплате за квартиру за счет средств материнского капитала, что средства будут получены в пределах 3-х месячного срока после регистрации права собственности ответчиков на квартиру. Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар по договору купли-продажи является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. В требовании, направленном ответчикам, истец предложил расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора, то есть до суда. Для защиты прав, в том числе для судебного урегулирования спора, истец оплатила услуги специалиста, который составил соглашение о расторжении договора и требование, за что истец уплатила вознаграждение данные изъяты рублей, а также истцом оплачены услуги специалиста по составлению искового заявления, формированию исковых материалов в сумме данные изъяты рублей. Также истцом понесены расходы путем возмещения расходов, понесенных представителем на оплату услуг росреестра данные изъяты рублей с комиссией банку в сумме данные изъяты рублей и оплату государственной пошлины в сумме данные изъяты рублей. Просила: 

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и вернуть в собственность истца жилой дом и земельный участок по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, 

-взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере данные изъяты рублей.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещалась по месту жительства, который в настоящее время является также местом ее регистрации, однако почтовое отправление вернулось, с указанием истек срок хранения.

Согласно ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В соответствии с ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Суд признает указанные извещения надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий 9п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, оценив совокупность представленных доказательств на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения. 

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, по условиям которого стоимость продаваемого имущества составила данные изъяты рублей, которые должны быть уплачены покупателем в следующем порядке: денежные средства за жилой дом в размере данные изъяты рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке ГУ УПФ РФ по Забайкальскому краю на расчетный счет продавца в течение одного месяца после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в адрес, а земельный участок продается продавцом за данные изъяты рублей за счет личных средств покупателя (л.д. 9-10).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В связи с непоступлением денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на счет продавца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО3 требование и соглашение о расторжении договора жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применении к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретенных у истца в собственность жилого дома и земельного участка, в размере, установленном договором, истец денежных средств от ответчика до настоящего времени не получила, поэтому у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по правилам п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также возврате истцу спорного недвижимого имущества.

Исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого дома и земельного участка. 

Принимая решение о частичном удовлетворении требований истца о возмещении ответчиком судебных расходов, суд исходит из нижеследующего.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере данные изъяты рублей. 

Истец ФИО1 при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере данные изъяты рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Предоставленными суду квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 оплатила ИП ФИО7 за юридические услуги данные изъяты рублей, данные изъяты рублей, а также данные изъяты рублей за госпошлину, итого оплачено данные изъяты рублей.

Финансовым отчетом по договору от ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что по договору на юридическое обслуживание израсходовано данные изъяты рублей, в том числе: вознаграждение за правовые услуги – данные изъяты рублей; выписка на объект - данные изъяты рублей; госпошлина за предоставление сведений из Росреестра – данные изъяты рублей.

Затраты ФИО1 по оплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 данные изъяты рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в размере данные изъяты рублей взысканию с ответчика ФИО3 не подлежат, поскольку истцом ФИО1 не доказан факт уплаты указанной суммы ИП ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого дома и земельного участка удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3. 

Вернуть ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере данные изъяты рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова